При помощи этой таблицы вы сможете узнать площадь стен c вычетом окна и двери!
Слева в таблице площадь Вашей комнаты по полу, справа площадь по стенам для поклейки обоев, покраски стен, выравнивания стен под обои, штукатурки стен, грунтовки и т.д.
при высоте 2.5 м | при высоте 2.7 м | при высоте 3 м |
10 кв.м - 29 кв.м | 10 кв.м - 31 кв.м | 10 кв.м - 33 кв.м |
11 кв.м - 30.5 кв.м | 11 кв.м - 32.5 кв.м | 11 кв.м - 34 кв.м |
12 кв.м - 32 кв.м | 12 кв.м - 34 кв.м | 12 кв.м - 35 кв.м |
13 кв.м - 33.5 кв.м | 13 кв.м - 35.5 кв.м | 13 кв.м - 36 кв.м |
14 кв.м - 35 кв.м | 14 кв.м - 36 кв.м | 14 кв.м - 38 кв.м |
15 кв.м - 36.5 кв.м | 15 кв.м - 37.5 кв.м | 15 кв.м - 39 кв.м |
16 кв.м - 38 кв.м | 16 кв.м - 39 кв.м | 16 кв.м - 41 кв.м |
17 кв.м - 39.5 кв.м | 17 кв.м - 40 кв.м | 17 кв.м - 42 кв.м |
18 кв.м - 41 кв.м | 18 кв.м - 42 кв.м | 18 кв.м - 44 кв.м |
19 кв.м - 42.5 кв.м | 19 кв.м - 43.5 кв.м | 19 кв.м - 45 кв.м |
20 кв.м - 44 кв.м | 20 кв.м - 45 кв.м | 20 кв.м - 47 кв.м |
21 кв.м - 45.5 кв.м | 21 кв.м - 46.5 кв.м | 21 кв.м - 48 кв.м |
22 кв.м - 47 кв.м | 22 кв.м - 49 кв.м | 22 кв.м - 51 кв.м |
23 кв.м - 48.5 кв.м | 23 кв.м - 50 кв.м | 23 кв.м - 52 кв.м |
Если нужен клей, валик, грунтовка - для Вашего удобства привезем все с собой. В разделе поклейка обоев Вы найдете "3 набора" которые мастер может взять с собой:
Включено все что нужно, даже пластиковое ведро для разведения клея. Экономия Вашего времени!
otdelkin-remont.ru
При покупке однокомнатной квартиры большую роль играет ее месторасположение, общее состояние, цена, и, конечно же, площадь. В зависимости от метража, все квартиры делятся на виды, и советы по выбору различных вариантов могут быть полезными тем, кто задумывается над приобретением жилья.
В настоящее время вариации площади однокомнатных квартир могут быть самыми разнообразными. Очень многое зависит от года постройки дома и планировки квартир. Чаще всего площадь стандартной однокомнатной квартиры в панельном доме, где 9 этажей, варьируется от 27 до 30 кв. м. Такая же площадь, кстати, и в «хрущевках». Разница лишь в самой планировке.
Но это вполне комфортная площадь, позволяющая разместиться одному, двум людям и даже при необходимости семье из трех человек.
В таких квартирах чаще всего площадь комнаты составляет 18 квадратов, что позволяет разместить там необходимую мебель, обустроить ее по своему вкусу и даже при необходимости разделить на зоны. Кухня при этом небольшая, но вполне позволяет обустроить ее так, чтобы разместить компактную обеденную зону, шкафы для хранения посуды и продуктов. Можно даже найти место для холодильника. Но вот стиральную машину придется размещать в ванной. В однокомнатных квартирах санузел может быть как совмещенным, так и раздельным.
Но есть и еще более малогабаритные «однушки», ее площадь может быть и 23, и даже 20 квадратов. В таких квартирах (чаще их называют малосемейными) комната составляет всего 9-10 кв. м. Разместить все самое необходимое в такой комнате возможно лишь одному человеку, в крайнем случае – двум. Ребенку в таком помещении уже не развернуться. Кухня тоже очень маленькая. В ней придется разместить лишь бытовые приборы и предметы первой необходимости. Санузел в таких планировках обычно совмещенный, а ванна – сидячая.
В последнее время застройщики, возводя новые здания, делают однокомнатные квартиры самых разных вариантов, средняя площадь их составляет около 35-40 кв. метров. В этих квартирах обычно довольно просторная кухня, коридор, раздельный санузел. Но сама комната не обладает слишком большими размерами. Тем не менее, на этой жилой площади можно вполне разместиться и семье с одним ребенком.
Но есть и такие варианты в новостройках, когда общая площадь однокомнатной квартиры составляет и 50, и 60 кв. метров. В таких квартирах обычно очень просторная кухня с балконом. В некоторых планировках выход на балкон может размещаться и в комнате. Метраж комнаты позволяет разделить ее на зоны и даже сделать более основательную перегородку, если нужно, например, отгородить пространство для ребенка.
Однако максимальной площадью может быть и 100 квадратных метров. Такой вариант не предусматривает перегородок. Жилец решает сам – как и что ему распланировать. Так называемая квартира-студия может быть разделена на зоны лишь условно – с помощью мебели и легких конструкций. Большая площадь и в старых квартирах- «сталинках». Она может доходить до 60 квадратов.
В такой квартире обычно большая комната, чаще всего квадратной формы, большая кухня, длинный коридор, отдельные ванная и туалет.
При покупке квартиры каждый исходит из своих потребностей. Иногда бывает, что все параметры не могут устроить идеально, и приходится расставлять определенные приоритеты. Например, дома старой постройки могут располагаться в уютном центре, но иметь непривлекательный метраж. Или, наоборот, новостройка с хорошей площадью находится в неудобном районе, далеко добираться до работы, садика и т. д. Так что для каждой семьи есть свои требования, на которые и ориентируются при покупке квартиры.
Что касается метража, то чем меньше квадратов, тем дешевле жилье. Для многих это тоже является решающим фактором. И платить за коммунальные услуги в большой квартире тоже придется больше. В случае если сложно определиться с метражом, можно воспользоваться некоторыми советами.
О том, как разместить все в маленькой квартире, смотрите в следующем видео.
stroy-podskazka.ru
В крошечной однокомнатной квартире надо разместить всю необходимую мебель. Кроме шкафов, кровати, обеденного стола нужно комфортное рабочее место с компьютером. На кухне должно быть удобно готовить. Надо найти место для холодильника, духовки, посудомойки. Где разместить стиральную машину с гладильной доской, вовсе непонятно.
Стесненные условия 1-комнатных квартир площадью до 40 м2 требуют от владельца большой изобретательности. Нужно решить множество противоречивых задач. Хочется выбрать дизайн, который хотя бы визуально расширит размеры комнат, даст ощущение домашнего уюта. Разберем, как выбрать оптимальный план однокомнатной квартиры, скомпоновать мебель, определиться с цветовой палитрой и стилем.
Выбор подходящего дизайна изначально зависит от геометрии жилья. Подходящая для узкой длинной комнаты мебель совершенно неприемлема для квадратного помещения.
Наличие высокого потолка дает возможность обустройства дополнительных спальных мест. На импровизированном втором этаже разместятся редко используемые вещи. Под лестницей можно разместить холодильник или дополнительные шкафчики. Под каждой ступенькой встроены выдвижные ящики.
Огромное значение имеет размер окон, их количество, наличие балкона или лоджии, которые можно переоборудовать в отапливаемое помещение и объединить с комнатой. Подоконник вполне логично трансформируется в хорошо освещенное рабочее место.
Распространенной особенностью планировки однокомнатных квартир размером до 40 кв. метров является совмещенный санузел. Стремление к комфорту заставляет многих владельцев разделить его. Опыт показывает, что выгоднее убрать ванну. На освободившееся место встанут душевая кабина, стиральная машина и шкафчики над ней.
Ограниченность размеров малогабаритных квартир не позволяет архитекторам реализовать весь потенциал своего воображения, поэтому такое жилище многообразием форм не отличается. Можно выделить три самых распространенных вида квартир.
Массовое панельное домостроение определило несколько стандартных вариантов планировки. Для пятиэтажных домов советской эпохи характерен компактный квадрат с крошечной прихожей, маленькой жилой комнатой, совмещенным санузлом, миниатюрной кухней, где тесно даже вдвоем.
Позднее появились девятиэтажные дома улучшенной планировки с большей полезной площадью и лоджией.
Оригинальная планировка характерна для кирпичных домов различной этажности. Например, часто встречается комната с эркером, к которому может примыкать лоджия с дверью на кухне.
Такой тип обустройства получил распространение в начале прошлого века. Стремительный рост городского населения породил острый дефицит просторного жилья. Отсутствие перегородок позволило на небольшой площади получить достаточно места для проживания одного человека или небольшой семьи. До сих пор студии по-прежнему популярны из-за постоянного роста стоимости строительства.
Квартиры-студии обладают рядом дополнительных преимуществ:
Для достижения максимального комфорта необходимо учитывать архитектурные особенности имеющейся жилой площади. Соотношение длины к ширине комнаты, высота потолков, количество окон, наличие балкона, лоджии, а также несущих стен в качестве внутриквартирных перегородок изначально задают направление поиска оптимального дизайна.
Чтобы получить максимум свободного пространства, обычно сносят почти все перегородки. Нельзя этого делать только с несущими стенами. При крайней необходимости в них можно устроить дверной проем, но только после согласования с надзорными органами.
Перед началом проектирования желательно посоветоваться со специалистом, чтобы потом не возникло проблем при утверждении документации в архитектурном управлении. Надо учесть, что в зданиях, имеющих историческую ценность, запрещено делать перепланировку.
Кроме того, демонтаж стен повлечет удорожание ремонтных работ. Нужно будет заново прокладывать электропроводку, отопление, водопровод, канализацию. Обязательно необходимо предусмотреть дополнительную вытяжную вентиляцию над местом приготовления пищи, иначе стойкий кухонный запах вскоре насквозь пропитает квартиру.
Современные дома часто строятся с квартирами без межкомнатных перегородок. Вновь приобретенную жилую площадь можно спланировать соответственно с предпочтениями владельца.
Открытая планировка дает возможность совмещения разных по функциональному назначению зон. Столовая гармонично объединяется с кухней. Спальня легко превратится в гостиную, если кровать можно поднять и закрыть в шкафу.
Жители маленьких квартир вынуждены совмещать почти все зоны обитания в едином пространстве. Исключением является только санузел.
Такая планировка имеет несколько неприятных характеристик:
При всех недостатках популярность квартир с минимальным количеством перегородок нисколько не уменьшается. Наоборот, все больше дизайнеров создают новые образцы интерьеров, достойных воплощения в жизнь.
Причиной служат весомые выгоды обладателя квартиры-студии:
Разделение единого внутрикомнатного пространства на отдельные жилые зоны — это инструмент дизайнера, позволяющий получить максимальную функциональность мест для отдыха, работы, приготовления пищи, приема гостей.
Расположение и размеры оконных проемов определяют целесообразность размещения зон. Кровать лучше расположить в глубине комнаты. Рабочий стол, кухонная столешница будут максимально освещены рядом с окнами. Зоны можно разделить сквозными полками и диваном. Для визуального отделения спальни от остальной площади студии используются внутрикомнатные шторы или раздвижные стеллажи. Прихожую можно отгородить бамбуковыми занавесями.
При наличии балкона можно существенно увеличить обитаемое пространство квартиры. Придется пойти на значительные расходы, чтобы демонтировать балконную дверь с окном, поставить снаружи тройное остекление, утеплить лоджию, сделать отопление по схеме «теплый пол». Но результат будет оправдан получением нескольких дополнительных квадратных метров жилой площади. Теперь здесь можно будет поставить спортивный тренажер, рабочий стол, книжные полки или обустроить игровой уголок для детей. Интересным решением будет переоборудование балконного подоконника в барную стойку.
Если в малогабаритной квартире проживает семья, то для каждого нужно предусмотреть небольшое личное пространство. Например, ребенку нужен письменный стол для выполнения домашних заданий. Желательно расположить его рядом с окном для максимальной освещенности днем. Рядом должны быть полки для книг, учебников, школьных принадлежностей.
Напольное покрытие также служит инструментом выделения, например, кухонной зоны. Тут целесообразно применить крупноразмерную плитку. Для остальной территории подойдет натуральная доска или ее имитация. Мелкий паркетный рисунок пола визуально уменьшит размеры комнаты.
Гостиную зону чаще всего располагают в центре комнаты, отделяя от кухни диваном или барной стойкой. Там же располагают журнальный столик, который может трансформироваться в большой обеденный стол. Рядом ставят кресла, телевизор, аудиоаппаратуру.
Дополнительное преимущество получается при наличии высоких потолков. Тогда спальное место реально оборудовать на верхнем уровне. Там же можно расположить дополнительные полки и шкафы для хранения редко используемых вещей.
Главная задача при обустройстве малогабаритных квартир — это экономное использование буквально каждого сантиметра площади, поэтому на протяжении нескольких последних десятилетий было изобретено большое количество образцов трансформируемой мебели.
Большинство идей касается спальных мест. Это логично, поскольку днем кровати не нужны, при этом занимают едва ли не самую большую площадь по сравнению с другой мебелью. Кроме привычного дивана-кровати, есть еще кровать-стол, кровать-шкаф. Иногда объединяют сразу три предмета — диван-кровать-шкаф.
Для семьи с двумя детьми школьного возраста чрезвычайно полезной будет двухэтажная кровать с книжными полками и рабочим местом для выполнения домашних заданий. Причем выдвигающаяся на колесиках нижняя постель может служить диваном для приема гостей. Трудно представить себе более многофункциональный и при этом весьма компактный образец мебели для однокомнатной квартиры.
Для взрослого человека больше подойдет кровать-шкаф. В сложенном состоянии комплект имеет вид стандартного шкафа. Когда кровать опущена на пол с опорой на откидные ножки, то ничем не отличается от обычной постели с ортопедическим матрасом.
Кровать может выкатываться на ночь из-под подиума. Сверху можно оборудовать игровую площадку для ребенка, огородив ее высокими перилами и капроновой сеткой.
Стандартный вариант дивана, который может раскладываться до размеров кровати, не очень удобен для сна, но может быть полезен для гостей, оставшихся ночевать после продолжительной вечеринки.
Моделей столов-трансформеров также достаточно много. Обычный журнальный столик одним движением руки превращается в солидный обеденный стол, за которым не стыдно принять гостей.
Даже зеркало или картина может стать столом: часть рамы поворачивается на шарнирах, превращаясь в опорные ножки.
Для кухни традиционно используют так называемый стол-книжку. В сложенном состоянии он стоит у стены, занимая мало места. В последнее время более популярен выдвижной «циркульный» вариант кухонного столика, который больше похож на барную стойку.
В санузлах трудно что-либо трансформировать из-за специфики помещения. Здесь изобретательность направлена на максимальное заполнение свободного пространства всевозможными шкафчиками с ящичками. Но и тут зеркало может удивить, превратившись в гладильную доску.
Характерной особенностью трансформируемой мебели является индивидуальное изготовление под заказ, что обходится существенно дороже обычных серийных образцов. Но полученный комфорт оправдывает все материальные затраты.
Известный дизайнерский термин «наполнить воздухом помещение» на самом деле означает применение светлых тонов для интерьера комнаты. Белый цвет визуально расширяет границы окружающего пространства. А когда вокруг много простора, то человеку дышится, в прямом смысле этого слова, намного легче.
Для небольшой квартиры такой прием наиболее актуален. На потолках и стенах рекомендуется использовать светлые тона. Для пола подойдет широкая доска с покрытием из шпона ценных пород дерева. Плинтус лучше взять одного цвета со стенами, чтобы не уменьшать их высоту. Плитка на кухне и в санузле должна быть глянцевой, предпочтительно крупного размера.
Визуально расширить пространство поможет правильно организованное освещение. Большие возможности для этого предоставляет комбинация точечных и ленточных светодиодных светильников, расположенных над натяжным потолком. Пленка играет роль огромного плафона, равномерно распределяя свет по всему объему комнаты.
Есть еще несколько правил, которые будут полезны для визуального расширения границ малогабаритных комнат. Зеркала тут — безусловный лидер. Два зеркала на противоположных стенах создают бесконечное пространство, в котором легко потеряться. А если только одну стену сделать полностью зеркальной, то длина комнаты визуально удваивается.
Глянцевые стены действуют на воображение не так прямолинейно, как зеркала, но тоже расширяют геометрию помещения.
Низкий потолок можно визуально приподнять вертикальными полосками на стенах. Очень эффектным методом является применение фотообоев. Кроме «дополнительного пространства» удачно выбранное изображение создаст неповторимый колорит.
Большое количество вещей захламляет пространство, поэтому посреди комнаты должен быть только необходимый минимум. Предпочтительнее всего использовать вдоль стен встроенную мебель от пола до потолка, окрашенную в светлые тона. При этом полезно сделать яркий акцент за счет пестрой обивки гостевого дивана в центре помещения.
Оптимальным вариантом для оптического увеличения размеров небольшой комнаты будет одинаковая окраска стен и потолков. Подойдут светлые пастельные тона зеленого, голубого или серого цвета с глянцевой поверхностью.
Нежелательно применять абсолютно белый цвет. Стерильная белизна характерна только для больничных и операционных палат. Цвет полов сделайте контрастным по отношению к стенам. На таком фоне теперь удобно выделять яркими пятнами функциональные зоны. Для создания уютного декора подойдут шторы, вазы, картины, торшеры.
Дизайн жилища должен соответствовать характеру и привычкам владельца. Для романтичной натуры подойдет прованс. Мебель из натурального дерева, интерьер в сдержанных тонах, воздушные занавески создают уют простой сельской жизни.
Аскетичный скандинавский стиль допускает применение декора нежно-белого цвета. Такой вариант актуален, если в квартире маленькие окна.
Классический дизайн предполагает наличие декоративных колонн и роскошных штор.
Стиль лофт традиционно подчеркивается искусственно состаренной кладкой из кирпича, потолочными вентиляционными коробами, а также окрашенными в стальной цвет батареями отопления.
Творческую обстановку для жилища художника или скульптора можно создать соответствующим рисунком обоев, бронзовыми настенными канделябрами. Для стиля ар-декор характерны потолочная лепнина, картины на стенах, а также оригинальные скульптуры.
Минимализм с элементами хай-тек диктует строгие линии интерьера, ограничивает мебельную обстановку только самыми необходимыми вещами.
Совмещенный санузел маленькой квартиры — это объективная необходимость. Площадь этой комнаты тоже можно увеличить. Достаточно заменить старомодную ванну душевой кабиной. Сразу высвобождается достаточно места для дизайнерской изобретательности. Угловой умывальник легко разместить, а под ним может стоять корзина для белья. Беспроигрышный прием — зеркало во всю стену.
Крупного формата глянцевая плитка в пастельных тонах оптимально подойдет для пола. Свободное пространство выгодно использовать для максимального количества шкафов и полок. Для гардероба подойдет место в конце длинного коридора. Эту часть можно смело отделить перегородкой. На двери логично расположить зеркало. Если высота потолка позволяет обустроить второй этаж, то часть гардероба можно разместить там.
Владельцы однокомнатной квартиры всегда стремятся получить пространство для комфортной жизни в условиях ограниченного пространства. Для оптимального задействования каждого сантиметра есть масса рекомендаций дизайнеров и архитекторов.
Вот некоторые советы, которые помогут создать функциональный и уютный интерьер:
Дизайнер предлагает различные варианты планировки однокомнатной квартиры.
vdome.club
В современных реалиях однокомнатные квартиры пользуются большой популярностью, как у молодых, так и у семейных людей в возрасте. Это обусловлено низкой стоимостью таких жилищ, а также их практичностью и функциональностью. Но приобретая свою, хоть и небольшую жилплощадь в новостройке, нам хочется сделать планировку максимально уютной и удобной для жизни.
Планировка однокомнатной квартиры хороша тем, что здесь можно воплотить практически все идеи и замыслы за небольшое количество времени, не прибегая к использованию «замудренных» проектов и дорогостоящих услуг дизайнеров интерьера. Вам под силу сделать это самому. Таким образом, можно будет вложить часть себя в интерьер будущего гнездышка.
Однокомнатные квартиры действительно очень востребованы. Об этом свидетельствует тот факт, что практически во всех новостройках есть площади подобного плана. Но не стоит забывать и о вторичном рынке недвижимости. Здесь широко представлены «хрущевки» и «брежневки» в панельных домах советского типа.
В любом случае, приобретая квартиру в новом или же в старом доме, любое пространство можно переделать под себя.
Существует ряд недостатков однокомнатных квартир, которые необходимо учитывать при планировке:
Однако несомненным плюсом однокомнатных квартир является то, что они имеют расположение во внутренней части дома, а это значит, что эти квартиры значительно теплее тех, что находятся в торцевой половине. Вот несколько золотых правил, которыми следует руководствоваться при планировки однокомнатной квартиры:
Для создания дополнительного места в 1-комнатной квартире используют принцип зонирования пространства. Частым явлением считается переделка однокомнатной квартиры в двухкомнатную с помощью перегородок, стеллажей и возведения новых стен. Но не стоит забывать о том, что такой вариант подходит лишь для квартир с электроплитами.
Лучше всего реорганизовывать квартиры площадью 37, 40 и 42 кв. м.
Для чего устанавливаются перегородки и стены в однокомнатной квартире? Ответ прост – для создания новой отдельной комнаты. Какой она будет являться, зависит от жильцов. Это может быть детская, если речь идет о семье с ребенком среднего и старшего возраста. Также дополнительное пространство может стать гардеробной, кладовкой, кабинетом и даже небольшой гостиной.
Самыми распространенными вариантами перепланировки являются следующие:
При зонировании своей квартиры воспользуйтесь следующими рекомендациями:
Следует запомнить, что любое изменение внутреннего пространства вашей квартиры необходимо привести в соответствие со строительными нормами. Каждый раз перед началом крупного ремонта и выполнения сложных строительных манипуляций проект должен быть утвержден в службе по эксплуатации жилых зданий. Таким образом, не пренебрегайте дизайнерским планом и проектом будущего жилья. На данный момент существует множество готовых проектов на любой вкус. Наиболее распространены разработки для квартир площадью 35 и 36 кв м.
Строительные изменения внутреннего пространства происходят следующим образом:
Планировка будущего места жительства полностью опирается на размеры и форму пространства. Если вы грамотно все расставите и примете во внимание форму квартиры, то по итогу получите не только уютную и просторную квартиру, но и удобное для жизни уютное местечко.
Стоит также принимать во внимание и ваши личные предпочтения. Существуют ярые фанаты квартир- студий и необычных лофтов. Как правило, это молодые люди, занимающиеся карьерой и, не обремененные созданием семьи. Для молодых семей с маленькими детьми и людей старшего поколения отлично подойдут улучшенные «хрущевки» и малогабаритные квартиры, где обязательно будет отдельная комната для еще одной спальни.
Существует три основные схемы однокомнатных квартир:
Современное жилье сейчас достаточно разнообразно, потому что архитекторы не скупятся на идеи и создают замысловатые проекты домов. Из-за этого иногда страдают планировки квартир. Появляется большое количество жилплощади сложной конфигурации и угловые площади, поэтому зачастую людям, приобретающим такие квартиры, сложно грамотно зонировать пространство.
Считается, что у таких жилищ есть еще ряд минусов – шум, холодный ветер и большое количество окон, в которые постоянно кто-то смотрит.
На самом деле многие недостатки прекрасно превращаются в достоинства. Например, при правильном утеплении квартиры вы не будете чувствовать дискомфорт в холодное время года. Напротив, в таком жилище всегда будет тепло и уютно, да и утеплитель нужен далеко не всегда. Современные строительные технологии справляются с этой задачей еще на стадии строительства.
Обилие окон для малогабаритной квартиры просто находка, так как большое количество проницаемого света сделает пространство больше и светлее.
В случае с угловой квартирой оптимальным вариантом будет совмещение кухни с гостиной. Отдельную комнату лучше выделить для спальни. Кухня встроенная, вписывается в одну прямую. Обеденный стол стоит за диваном.
Таким образом, пространство приобретает правильную геометрическую форму.
Для создания проекта оформления прямоугольной квартиры необходимо применять особые техники и методы оптической коррекции жилого пространства. Чаще всего квартиры прямоугольного типа – это квартиры-студии. Они имеют свои преимущества и недостатки. К негативным сторонам относятся небольшая площадь, отсутствие лоджии или балкона, отсутствие шумоизоляции, наличие сквозняков.
Положительные качества такой квартиры – это обилие света, отсутствие перегородок и перестенков, единое жилое пространство, простота уборки.
Особенностью планировки такой квартиры является принцип зонирования. Так как пространство едино и не разделено ничем, то жилец сам должен позаботиться о разграничении функциональных зон, если это необходимо. Гостиную следует разместить в центре квартиры (ближе к окну). С помощью стеллажа или книжного шкафа можно отделить от гостиной рабочую зону или спальню. С другой стороны стоит поставить барную стойку, которая отделит от гостиной кухню и обеденную зону.
Планирование квадратной квартиры почти ничем не отличается от прямоугольного предшественника. Единственная особенность такого жилья – его очень маленький размер. Как правило, такие квартиры имеют площадь около 30 кв м.
Совет, которым необходимо воспользоваться в этом случае – это сделать трансформацию помещения.
В такой маленькой квартире необходимо скомпоновать все предметы так, чтобы пространство было использовано максимально по назначению. Выбирайте встроенную мебель и мебель-трансформеры. Рабочую зону лучше перенести к окну, чтобы можно было работать при естественном освещении. При желании ее получится отделить от основного помещения шторой.
Если в квартире высокие потолки, то можно смело воспользоваться двухъярусной конструкцией.
Дизайн интерьера играет огромную роль в восприятии пространства жилых помещений. В особенности, если речь идет о маленькой квартире. Правильно выбранный стиль и ловкие дизайнерские решения могут увеличить пространство и создать иллюзию большей площади комнаты.
Существует несколько базовых принципов, которые помогут вам зрительно расширить помещение:
Дизайн интерьера полностью зависит от предпочтений жильца. Существует множество готовых проектов на любой вкус, воссоздающих в интерьере тот или иной стиль, будь то неоклассика или хай-тек. Но чаще всего, делая стандартный ремонт в малогабаритной квартире, жильцы и дизайнеры обращаются к минимализму. Минимализм сочетает в себе простоту и функциональность, что прекрасно дополняет небольшую площадь квартиры. Здесь правят светлые оттенки, минимум деталей и компактная и функциональная мебель.
Популярен в сегодняшнее время стиль квартир-студий. Это, как правило, полностью не разграниченное пространство, высокие потолки, и панорамные окна. В отделке присутствует имитация дерева, кирпича и бетона. Мебель в минималистическом стиле соседствует с антикварными предметами. Большое количество растений и аксессуаров – декоративные подушки, гирлянды, подсвечники и статуэтки.
Для молодых семей предпочтительным является оригинальный колониальный стиль. Он сочетает в себе комфорт и удобство. Характерными особенностями этого стиля является соседство с традиционными мотивами экзотических заморских включений. Плетеная мебель, металлические осветительные приборы, предметы декора в виде картин, вееров, рогов животных. Все это создает контраст востока и запада, соединившихся в этом интерьере.
Если квартира-студия предназначается для пожилых людей или пенсионеров, то отличным дизайнерским решением станет оформление интерьера в типовом стиле прованс. Деревянная мебель в сочетании с цветастым текстилем создает атмосферу уюта и домашнего очага. На стенах прекрасно разместятся семейные фотографии в красивых рамах, а главным акцентом квартиры станет кухня и обеденная зона.
Полной противоположностью стиля прованс считается стиль хай-тек. Это направление чаще выбирают молодые люди, которые любят и ценят современный стиль и новые технологии. Сочетание белого, черного и металлических цветов делает интерьер структурированным. Яркие акценты в виде глянца, блеска и полупрозрачной мебели добавляют комнате грациозность и пафос.
Что касается мебели, то главное, что нужно делать – это избегать громоздкие и массивные предметы. На кухне лучше использовать встроенную технику, а гарнитуры располагать по одной линии, например, вдоль стены в зоне приготовления пищи. Кухню лучше отделить от гостиной барной стойкой или тумбами-островами, и это место использовать в качестве обеденной зоны.
В гостиной телевизор лучше повесить на стену, а диван разместить напротив и обратить его спинкой к зоне кухни. Рабочую зону можно отделить от гостиной стеллажом или книжным шкафом. Также там следует поместить дополнительное освещение. Спальная зона может находиться либо в отдельной комнате, либо в этом же помещении. Тогда ее следует отделить от основного пространства шторой, а саму кровать сделать складывающейся.
В спальную зону прекрасно впишется шкаф – купе.
Как показывает практика, в однокомнатной квартире могут проживать люди разных возрастов, профессий и в разном количестве. От правильного выбора планировки, подходящего оформления и удачно расставленной мебели будет зависеть, насколько комфортной станет жизнь в этой квартире. Станет ли она местом, куда с радостью хочется бежать после трудного дня, или же это будет тесная и темная лачуга, где нет свободного места ни одной лишней вещи?
Существуют дизайнерские проекты, в которых удается не совмещать кухню с жилой комнатой. В такой функциональной комнате отлично соседствуют гостиная, спальня и рабочая зона. Кровать лучше выбрать откидную, которая прячется днем в шкаф, а диван раскладывающийся. Это помогает здорово сэкономить место. Оптически вытянуть и расширить пространство помогут зеркала на стенах и шкафах, а также обои в вертикальную полоску.
Еще один вариант интерьера квартиры-студии, где от общего пространства отделен только санузел. Современные инновации помогают отделить функциональные зоны друг от друга межкомнатными перегородками. Эффект большого пространства создается с помощью светлой цветовой гаммы и большого количества осветительных приборов. Кстати, в интерьере можно использовать не только обои и декоративную краску, но и древесину светлых пород и теплых оттенков. Это сделает ансамбль мягче и утонченнее.
Довольно редко, но встречаются интерьеры с двумя спальнями в однокомнатной квартире. Такой нестандартный случай достаточно сложен в исполнении. Идеальным вариантом будут две полноценные комнаты, при этом оставив достаточно пространства для других функциональных зон. В этом случае одну спальню можно сделать в одной части квартиры, используя откидную кровать.
Визуально разделить пространство поможет подиум или иное возвышение для второй кровати, либо следует прибегнуть к установке кровати-чердака, где спальное место расположена сверху, а внизу находиться рабочая зона.
Далее вы можете ознакомиться с одним из удачных проектов однокомнатной квартиры.
dekoriko.ru
Как создается планировка квартиры
Планировка должна быть функциональной и гибкой. Под функциональностью зонирования имеется в виду, что в квартире должна быть соблюдена логика перемещения (рядом со спальней есть ванная, гостиная находится по соседству с кухней и т. п.), сохранена удобная геометрия комнат, продумана расстановка мебели и техники, учтено естественное освещение и все тонкости инженерных коммуникаций.
Гибкость планировки подразумевает, что квартиру легко можно приспособить под разные потребности проживающих. На это влияет количество окон (значит, зонирование можно сделать разное), минимальное число несущих конструкций (можно ставить и убирать перегородки) и наличие нескольких санузлов (можно их объединить, разделить или трансформировать в сауну или прачечную).
Размер — это важно?
Метраж квартиры не влияет на её удобство напрямую. Лучше приобрести эргономичную небольшую квартиру, чем переплатить за лишние квадратные метры, которые фактически нельзя использовать, но при этом они будут учитываться при оплате коммунальных платежей и расчёте налогов. Да и в бюджет ремонта их придётся заложить.
Оптимальный размер квартиры — от 30 до 130 кв. м: всё, что заметно меньше или больше, стоит оценивать критически. Даже рынок премиального жилья в России постепенно уходит от гигантизма, и огромные квартиры по 300 кв. м годами не находят покупателей.
Как выглядит идеальная планировка
Хорошая планировка имеет сценарий: входящий попадает в прихожую, где есть место для шкафа, гардеробная ниша или кладовая. Гостиная как центр всей квартиры должна располагаться на одной оси со входной дверью, а кухня — примыкать к ней.
Кухня и гостиная могут быть объединёнными или нет, но в проекте между ними не должно быть несущей стены (чтобы у хозяина была возможность сделать перепланировку по своему вкусу). Рядом со входом, если позволяет площадь, желательно спроектировать гостевой санузел. Если комнат больше одной, они присоединяются к основному «гостевому» блоку, создавая жилую часть (блок спален), где может быть отдельная ванная комната или даже несколько.
Пример подобных планировок:
В таких квартирах удобно житьХорошо
1. Гармоничное соотношение сторон всех помещений. Идеальная форма — квадрат и прямоугольник, близкий к нему. Это особенно важно в маленьких квартирах.
Маленькая студия с продуманной планировкой. Жить в такой будет комфортно, несмотря на размер2. Высокие потолки (от 2,8 м). В нестандартных домах, где спроектированы потолки от 5 метров и выше, даже самые маленькие студии по 15–18 кв. м будут функциональны: можно сделать второй уровень и разместить там спальную зону.
3. Балкон или лоджия. Это возможность в любой момент подышать свежим воздухом или уединиться.
4. Кладовая, ниша под вместительный шкаф или гардеробная. В квартире обязательно должно быть место для хранения сезонных вещей и лучше, если проектировщик позаботился о нём заранее.
5. Просторная кухня. Если кухня не объединена с гостиной, желательно, чтобы она была не меньше 10–12 кв. м.
6. Увеличенная инсоляция: эркеры, панорамные или французские окна, окна в ванной комнате или коридоре, комнаты с несколькими окнами.
Чем больше света в квартире, тем она уютнее. Особенно это важно в северных широтах, где света в зимнее время может не хватать даже днём7. Раздельный санузел. В двушках, трёшках и более просторных семейных квартирах желательно наличие второго санузла.
8. Окна на разные стороны дома. В такой квартире всегда найдется место посветлее, и вид из окна под настроение. Кроме того, помещения будут лучше проветриваться.
9. Просторная прихожая правильной формы. Она не обязательно должна быть большой (достаточно 4–7 кв. м), однако в ней должно быть предусмотрено место для шкафа, полочки для обуви и зеркала.
10. Логически разделённая жилая (приватная) и общая (гостевая) зоны квартиры. Оптимально, если от входа в квартиру можно сразу попасть в гостиную, кухню или кабинет, не проходя мимо спален и детских комнат.
Три небольшие спальни и два санузла. Тут будет удобно жить с двумя детьми
Сомнительно
1. Свободные планировки. К помещениям, которые продаются в крупной «нарезке» под самоотделку и самостоятельное зонирование, следует относиться с осторожностью. Особенно, если в квартире мало окон: это парализует любые фантазии по перепланировке. Лучше заранее проконсультироваться с дизайнером, чтобы он помог понять, насколько эргономичен выбранный вариант.
2. Огромные прихожие. В некоторых квартирах проектируются настоящие холлы по 16–20 кв. м, соизмеримые по площади с отдельной комнатой. Есть те, кому такие нравятся: это эффектно смотрится. Однако следует помнить, что чаще всего в них ничего нельзя разместить, кроме показательной композиции из кресла, торшера и вазы (и то, если прихожая квадратная или прямоугольная).
Стоит задуматься, действительно ли вы хотите платить за эти метры.
Здесь коридор оказался вообще самым большим помещением в квартире3. Полукруглые стены, комнаты с острыми углами, мансардные квартиры. Нестандартная геометрия добавляет пространству оригинальности, но снижает его функциональность: вдоль полукруглых стен нельзя поставить мебель, острый угол можно использовать только для дизайнерских изысков, а скошенная мансардная крыша «съест» порядка 20–30% полезной площади. Если вы не ограничены в средствах и вам не принципиально использовать каждый квадратный метр, это будет только радовать. В противном случае лучше купить жильё более правильной формы.
Посмотрите на пример ниже: в квартире нет ни одного прямого угла: мебель придётся делать на заказ, и значительную часть пространства не удастся использовать. Такая планировка может подойти творческим людям и парам без детей или с одним ребенком младшего возраста. Однако в квартире очень ограничены варианты зонирования пространства, несмотря на то, что метраж у неё довольно большой.
Оригинально выглядит на плане, но жить тут будет не очень удобноПлохо
1. Комнаты-пеналы. Мебель здесь придётся расставлять вдоль стен, и это создаст впечатление плацкартного вагона или комнаты в общежитии. Особенно нефункциональны студии такой формы: они не оставляют никакого простора для дизайна.
2. Маленькая квартира без балкона или лоджии. Здесь в топе неудачных решений опять оказываются студии: ограниченность и ощущение «гостиницы» из-за отсутствия балкона только усиливается. Тем более, если в студии живёт не один человек, а пара или семья с ребенком, лоджия — это единственное место, где можно ненадолго уединиться. В этом случае архитекторы оставляют жильцам только санузел.
3. Тесная кухня. Желательно, чтобы кухня была хотя бы около 10 кв. м. Всё, что меньше, особенно если речь идёт о новостройке с несколькими комнатами, говорит о непродуманности планировки.
4. Узкие, длинные, кривые коридоры. Если в квартире много комнат, такие проходы будут создавать мрачное и неприятное впечатление. Функционально использовать это пространство тоже никак не получится: разве что делать выставку детских рисунков. В таких коридорах часто нет места для шкафа, а дверь располагается на пути от основных жилых комнат к санузлам: обувь и одежда мешают проходу, а в межсезонье из прихожей по квартире будет легко разнести грязь.
5. Плохая инсоляция помещений. От недостатка света могут страдать просторные комнаты, в которых единственное окно загорожено лоджией, квартиры с недостаточным количеством окон или помещения нестандартной формы. Например, в планировочном решении ниже пятиугольная кухня имеет только выход на балкон, и других источников естественного света в помещении площадью почти 15,5 кв.м не предусмотрено. Если балкон застеклить, солнца будет ещё меньше.
6. Нарушенный сценарий перемещения по квартире. Как правило, этим страдают линейные планировки, где все комнаты выстроены в один ряд, а вход в квартиру располагается не посередине, а в углу. Самая распространенная ошибка проектировщиков — размещение кухни и гостиной далеко от входа или разъединение кухни и гостиной (когда смежной с кухней оказывается спальня или детская, и чтобы попасть из кухни к гостям, нужно миновать полквартиры).
7. Выступающие коммуникации и конструкции: вентиляционные шахты, которые могут проходить в неудобном месте, неудачная разводка канализации, несущие стены посередине помещений и т. п. Например, в квартире ниже несущие монолитные конструкции неудачно размещены на кухне. И если в зону готовки колонна ещё вписывается, то около окон она будет откровенно мешать.
8. Объединённый санузел в семейных квартирах. В двух- и трёхкомнатных квартирах санузел должен быть раздельным или должна быть техническая возможность его разделить. Например, в квартире ниже это можно осуществить, только пожертвовав кладовой. Что, естественно, не добавит планировке функциональности. Тем более, что конфигурация коридора не позволяет разместить даже шкаф.
Заключение
Выбирая планировку, внимательно оцените размеры помещений, сценарий перемещения по квартире, освещённость и наличие мест для хранения. Нарисуйте для себя примерный план расстановки мебели. Подумайте, насколько функциональна будет квартира через три или пять лет, когда вы обзаведётесь семьей или дети начнут подрастать.
Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Консультант: архитектор I категории Мария Зайцева. Иллюстратор: Екатерина Симачева.
realty.yandex.ru
Сделать из надоевшей однокомнатной «хрущевки» квартиру-студию своей мечты или просто уютное гнездышко вполне реально. Нужно лишь учесть все размеры, продумать правильно планировку и сделать качественный ремонт.
«Хрущёвка» на 29, 31 и 32 кв. м обладает значительным недостатком – низкие потолки не выше 2,5 м. К тому же комнаты обладают небольшими размерами – 20-метровые комнаты вы вряд ли найдёте, скорее это будет площадь порядка 15 кв. м. Большинство комнат – проходные. Совместимые санузлы, отсутствие лифта и мусоропровода, частая изношенность коммуникаций, потрёпанный внешний вид – здания даже не штукатурились и не красились, ибо строились из железобетона. Кирпичная «хрущёвка» – редкость. Квартиры в них куда более холодные и продуваемые, чем в «сталинках».
Узкие и тёмные коридоры, 1-комнатные квартиры общей площадью не более 33 кв. м, отсутствие тамбуров, плохая звукоизоляция.
К плюсам «хрущёвок» относят балкон даже в «однушках», озеленённые дворы, частое наличие соседей, которые друг друга знают уже на протяжении жизни не одного поколения. Эти дома при наружном и внутреннем евроремонте прекрасно реставрируются, и строение в итоге удаётся сделать вполне презентабельным. Нередко встречаются «хрущёвки», перестроенные и улучшенные почти до неузнаваемости. «Хрущёвка» – почти идеальный вариант для одиноких владельцев либо немногодетных семей.
Чётких и строгих правил в ремонте «хрущёвок», по сути, нет. Если вы не делаете перепланировку, а лишь ограничиваетесь простым косметическим или капремонтом, то можете воплощать любые свои мечты.
Перепланировка требует разрешений со стороны инстанций, ведающих изменением плана квартир в любых многоквартирных домах. Однако существуют правила, которых следует придерживаться.
Вообще, перепланировка втихую выйдет боком, когда захотите продать переделанную квартиру – а окажется, что службы ничего не знают о ваших «перетрубациях». Минимум, что вас ожидает, – штраф. Реальная опасность кроется в том, что, когда «хрущёвка» сильно потрёпана временем, условиями (например, климат, длительное отсутствие ремонта) и приближается к аварийному состоянию, то от самопроизвольных переделок, особенно на нижних этажах, потолок и стены начнут трескаться.
Установка намного более лёгких гипсокартонных и стеклянных перегородок, оклеивание стен звукоизоляционными материалами, лепнина и любые дизайнерские изыски вообще не влияют на безопасность дома. Равно как и замена сантехнических, электро- и электронных коммуникаций, отделка пола и потолка, замена окон и дверей и т. д.
Результат зависит от выбранных хозяином квартиры материалов. Необязательно отделочные стройматериалы должны быть самыми дорогими. Косметический ремонт своими руками – бюджетная отделка экономкласса. Здесь важны лишь ровность стен и потолка, отсутствие щелей и отверстий, идеально выполненная покраска, побелка, поклейка обоев. Что касается пола, то поверх старого паркета кладут ламинат или линолеум. Если состояние паркета ещё хорошее – его отциклёвывают и покрывают паркетным лаком заново либо красят. После обработки потолка, стен и пола старые плинтусы заменяют на новые. Старые окна и двери меняют на современные.
Если же вы затеяли капремонт, решив изменить дизайн помещения, каждая поверхность обрабатывается особо.
Подвесные потолки типа «армстронг» – кабинетное решение. Это, по сути, фальш-потолок, установленный на армированной основе из тонкого уголкового профиля, удерживаемого при помощи подвесов. Смысл имеет поставить именно такой потолок, если высота «хрущёвских» потолков – 2,7 м, что редкость для панельных пятиэтажек. В остальных случаях вешают натяжной – он снижает высоту штатного потолка не на 20-25 см, как подвесной, а всего на несколько сантиметров.
Простые стеновые панели из ДВП, бывшие популярными в 80-х и 90-х годах, – пережиток прошлого. Сегодня их сменил отделочный материал, изготовленный из фанеры, дощечек из натуральной древесины (сборный, отдалённо напоминает черепицу и паркет), композита, пластика (или металлопластика). В особых случаях накладывается декоративная штукатурка. Обои могут быть самой разнообразной фактуры. Рынок отделочных материалов для стен предлагает множество готовых решений.
Кроме паркета, ламината или линолеума используются и альтернативные решения, например, ковролин, джутовая циновка и даже пробковое дерево. В коридоре и ванной лучшим решением является керамическая плитка. Недостаток линолеума и ламината – оба материала стираются через несколько лет, се зависит от качества материала.
Закончив с косметическим или капремонтом, самое время расставить мебель. Вы можете использовать сразу несколько приёмов меблировки для каждого из помещений, перечисленных ниже, или придумать свои проекты.
В «однушке», переделанной под квартиру-студию, кухню размещают в одном из углов (угловая планировка кухонного гарнитура).
Зонирование «однушки» – чаще всего вариант типа кухни-гостиной, когда перегородка между тем и другим снесена. Если кухня осталась раздельной – используется спальня-гостиная: для неё покупается вместительный шкаф-купе (заменяет гардеробную), большой стол с набором стульев и диван-кровать (диван-трансформер). Детская зона (если есть ребёнок или дети) отгораживается от взрослой в обязательном порядке.
Санузел в «хрущевках» чаще всего совмещённый. Лишние перегородки из бетона в «однушках» отнимают часть пространства – до одного квадратного метра, поэтому их не делают.
Коридора, прихожей может вообще не быть. Если это «студия», в которую переделана стандартная однокомнатная «хрущёвка» или «брежневка», на ещё одной перегородке можно выгадать полметра-метр квадратуры.
Люстры, бра, если это не «фишка» дизайнерского решения жилой комнаты и кухни, постепенно уступают место потолочным светодиодным лентам, установленным по периметру помещения.
В рабочем кабинете (углу) применяется обычный квадратный светильник (если в этой зоне установлен не натяжной, а подвесной потолок). В случае с натяжным потолком небольшая люстра или фигурная потолочная лампа по-прежнему остаётся наиболее приемлемым вариантом.
Кухня обладает не только верхним (потолочным) светильником. Хозяйка часто обзаводится светодиодной лентой, установленной над плитой (или варочной панелью) и разделочным столом.
В санузле и прихожей используются любые настенные или потолочные светильники. Главное, чтобы во всех помещениях было достаточно света.
Также в санузле и коридоре часто оставляют слабое «дежурное» освещение. Многим просто это удобно, особенно, если в семье есть маленькие дети или пожилые люди, которым сложно сразу сориентироваться в темноте.
Оформить дизайн в современном стиле – не просто следовать чему-то одному, например, этносу или барокко. Прогрессивные хозяева сочетают в себе выдержки сразу из нескольких. Правила гармоничности состоят в следующем.
Каким бы ни был конечный «сочетанный» стиль, не используйте обилие цветов. Два-три цвета должны быть основными.
Визуально увеличить пространство можно, применяя большие зеркальные поверхности и зеркала в рост человека, белые стены и потолок, светлые полы, яркое искусственное освещение. Отличным дополнением окажется большое трёхстворчатое окно в основной комнате. Физически же увеличить пространство можно лишь двумя методами.
Сравнение того, что стало после перепланировки, ремонта и меблирования, с тем, что было до проведённых мероприятий, способно перевернуть представление даже консервативных скептиков. Достойными примерами послужат готовые дизайнерские решения, из тысяч которых можно взять что-то одно, в итоге воплотив в жизнь собственный шедевр. В качестве примера – следующие решения.
stroy-podskazka.ru
Как уже неоднократно было отмечено в наших материалах, далеко не каждую перепланировку можно согласовать, чаще всего это касается дизайн-проектов, при разработке которых не учитываются нормы и правила действующего жилищного законодательства.
Именно поэтому разработку проекта перепланировки следуют доверять только профессионалам, которые, как никто, осведомлены в нормативах и имеют соответствующие допуски СРО, что подтверждает их компетентность в данном вопросе.
Наряду с запрещенными мероприятиями, которые заведомо станут причиной отказа жилищной инспекции в выдаче разрешения на перепланировку, существуют также ограничения, регламентируются которые строительными и санитарными нормами и правилами.
В перечень данных ограничений входят также нормативы касательно минимальной площади помещений в квартире, несоблюдение которых приведут процедуру согласования в тупик уже на начальном этапе.
Непосредственно регламентирующий данные ограничения СНиПы достаточно объемны.
Собственнику квартиры знать все нюансы и не обязательно, для этого есть проектные организации, однако, резюмировать информацию относительно минимально допустимой площади квартиры и помещений можно, что мы и сделали для Вашего удобства.
На сегодняшний день действуют нормы, которые распространяются на строительство многоквартирных домов. Согласно данным нормам, минимальная площадь квартиры составляет:
Количество комнат | Минимальная площадь квартиры, кв.м |
1 | 28 |
2 | 44 |
3 | 56 |
4 | 70 |
5 | 84 |
6 | 103 |
За все время деятельности нашей организации, нам приходилось иметь дело и с пяти- и с шестикомнатными квартирами, но основная масса нашей работы все же связана с 1-3 комнатными. Поэтому более подробно остановимся на прописанных нормативах именно этих квартир.
Минимальная площадь помещений квартир:
Количество комнат | Жилая комната, кв.м | Площадь спальни, кв.м | Кухня, кв.м |
1 | 14 | 8 | 6 и 5 для кухни-ниши |
2 и более | 16 и 9 для остальных жилых помещений | 8 | 8 и 6 для кухни-ниши |
То есть, что значит верхняя таблица:
- Для однокомнатных квартир которые находятся в социальном найме, площадь жилой комнаты не может быть меньше 14 квадратных метров.
- Для двухкомнатных (и более комнатных) квартир площадь общей (большой) жилой комнаты не может быть менее 16 квадратных метров, остальные комнаты не могут быть менее 8 кв. метров.
И ранее, жилищная инспекция трактовала это СНиП единым для всех типов квартир, так как иного не было.
То есть, когда был написан СНиП иных форм собственности не было и опираться было кроме него не на что.
Однако в последнее время наметилась тенденция к некоторым изменениям в трактовке данных норм:
В СНиПе, в внизу странцы есть звездочка * и подпись "для квартир в социальном найме" и ссылки на данный пункт мы встречаем все реже.
Теперь не редки случаи когда в квартире согласуют допустим одну жилую комнату площадью 8-9 кв, при условии что она соответствует иным нормативам: ширина комнаты не менее 2.25 метра или в комнате должно быть естественное освещение (т.е. окно) и т.д.
Отдельное внимание необходимо уделить нормативной высоте потолков квартиры. В Москве минимальная высота между напольным покрытием и потолком должна составлять минимум 2,5 м, при этом допустимая высота коридоров и прочих нежилых помещений составляет 2,1 м.
Возьмем какой-нибудь пример из нашей практики. Ниже представлены план по дизайн-проекту, который нам предоставил заказчик и листы проекта перепланировки, разработанного нашей организацией. В изначальном варианте, согласно дизайн-проекту, перегородка между коридором (5) и жилой комнатой (2) была смещена в пользу расширения прихожей, при этом площадь жилой комнаты уменьшалась до недопустимых 7,4 кв.м., что не соответствует нормам СНиПов.
Перепланировка по дизайн-проекту Наш Проект перепланировки
Совместно с собственником было решено изменить план перепланировки и коридор был несколько увеличен за счет жилой комнаты (1) и жилая комната (2) превратилась в гостиную, в результате чего проект был успешно согласован.
Более подробно с данным проектом перепланировки, Вы можете ознакомится здесь.
Подобные несоответствия в дизайн-проектах встречаютсяо очень часто, как следствие собственник тратит средства на дизайнеров, решения которых являются несогласуемыми.
Нужно понимать, что красивая картинка ещё ничего не означает, даже если Вы работаете с дизайнером, консультация опытных проектировщиков лишней не будет, а в некоторых случаях даже поможет сэкономить средства.
Наша компания предоставляет услуги по проектированию и согласованию перепланировок. Если у Вас возник вопрос по поводу "согласуемости" вашей перепланировки, бесплатную консультацию можно получить по телефонам на сайте.
www.pereplanirovkamos.ru
Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):
8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер
8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.
Большинство жителей России проживают в квартирах. Эти объекты недвижимого имущества обладают несколькими основными характеристиками, одной из которых является метраж жилья. При расчете данного параметра некоторые части квартиры не принимаются во внимание. В статье рассмотрены такие важные вопросы как: что входит в общую площадь квартиры, как ее рассчитать, различия между жилой и общей квадратурой.
Общая площадь (ОП) – это сумма квадратных метров всех помещений, имеющихся в квартире вне зависимости от их предназначения, которые используются для осуществления расчетов по коммунальным платежам, в договорах купли-продажи имущества и прочих целях.
При проведении сделки с объектом недвижимости, как правило, в документах фигурируют 2 термина – жилая и общая площади. Несмотря на то, что различить их несложно, некоторые все же допускают ошибки при их использовании.
Важно знать: Общий метраж – это вся квадратура квартиры, которая по документам причисляется к данному объекту имущества, а жилплощадь подразумевает только пригодные для жилья комнаты.
Ниже приведен ответ на вопрос, в чем разница между жилой и общей площадью квартиры:
Ниже приведена информация, как считать площадь квартиры по совокупному метражу.
В совокупную квадратуру включаются все помещения, из которых состоит единица жилья в многоквартирном доме:
Некоторые ошибочно считают, что в расчет общей площади квартиры должны быть включены все помещения объекта, но и в данном случае есть исключения. Не входят в учет ОП следующие квадратные метры:
О том, как считать общую площадь квартиры, приведено ниже. Этот расчет не представляет сложности – необходимо произвести замеры площади всех входящих в нее помещений и суммировать полученные результаты. Но здесь есть некоторые нюансы, которые следует учитывать:
Рекомендация: Прямоугольные фигуры, которые принимаются в расчет, лучше начертить на бумаге с помощью линейки. Это действие поможет снизить вероятность ошибки.
Замеры комнат необходимо осуществлять изнутри помещения с помощью рулетки, прикладывая ее к стыку стены с полом. Данные действия лучше выполнять вдвоем для удобства.
Все вопросы, которые имеют отношение к жилым помещениям в многоквартирных домах, регламентируются Жилищным Кодексом РФ.
Также при возникновении необходимости можно обратиться к таким нормативно-правовым документам как:
Важно: Приоритет регулирования среди этих документов принадлежит последнему (ФЗ №384). Таким образом, его положения могут отменить действие некоторых пунктов ЖК РФ и СниПа 2003.
При изучении Жилищного кодекса в целях расчета метража квартиры особенно нужно выделить статью 15, где приведено определение, что именно является объектом жилищных прав.
Все субъекты РФ применяют единую систему подсчета ОП. О том, как разделяются разные типы жилых комнат, рассмотрено в ст. 16 ЖК. В статье 17 описаны такие вопросы как назначение жилых помещений, и определены ограничения по их использованию.
От величины ОП квартиры зависят некоторые важные моменты:
ОП является важным параметром для собственника квартиры. От нее зависят многие моменты: начиная от рыночной цены и заканчивая комфортабельностью проживания. Общую квадратуру следует отличать от жилой, которая включает только жилые комнаты. Основным законодательным документом, регулирующим вопросы, имеющие отношение к квадратуре жилья граждан, является ЖК РФ. Также в нем приведен ответ на достаточно популярный среди граждан вопрос, входит ли лоджия в общую площадь квартиры. В нормативном документе четко закреплено, какие помещения входят в ОП, а какие нет. Расчет данного параметра выполняется путем вычисления квадратного метража каждого помещения объекта недвижимости.
infonovostroyki.ru
Стоимость недвижимости в крупных городах просто заоблачная для многих семей. По этой причине компактные однокомнатные квартиры тридцати квадратных метров стали пользоваться огромным спросом. В основном такое жилье покупают молодые семьи.
Дизайн и отделка маленькой однокомнатной квартиры довольно сложна, особенно если имеющаяся площадь составляет всего 30 кв. м.
После приобретения новым хозяевам приходится сталкиваться с большими трудностями, 30 квадратных метров катастрофически не хватает. Сделать дизайн такой квартиры функциональным, практичным, эффектным одновременно очень проблематично, но возможно! О самых актуальных идеях дизайна для данного типа жилья можно узнать из этой публикации.
В столь небольшом пространстве нужно грамотно разместить все функциональные зоны и при этом не загромоздить помещение.
Практичный интерьер однокомнатной кв 30 кв м возможно создать даже без помощи профессионалов. Основным секретом успеха в этом деле является грамотная планировка помещения. Имея небольшую хрущевку или однушку в новостройке, хозяева могут воплотить в жизнь несколько вариантов оформления.
Чаще всего, площадь 30 кв. м имеют стандартные однокомнатные «хрущевки».
Первый вариант – оставить все как есть. Такой вариант подойдет для молодой пары с разными биоритмами. Пока один член семьи будет отдыхать в спальне, второй может посмотреть фильм или перекусить на кухне. Второй вариант – квартира-студия. Если биоритмы совпадают, детей еще нет, квартира-студия – отличное решение.
Помещение можно выгодно оформить, сделав ремонт в современном стиле, разместив в нем всю нужную мебель и отделив функциональные зоны.
Обратите внимание! Чтобы снести стены в квартире, нужно получить официальное разрешение. Демонтажные работы стоят недешево.
Третий вариант – установка перегородки. Маленькую однушку можно превратить в двухкомнатную квартиру. Комнаты получатся крохотными. Однако это самый удачный вариант оформления жилья для семьи с ребенком.
Правильно подобрав дизайн квартиры, можно наполнить ее уютом.
Удачная планировка маленького жилого пространства может спасти плачевную ситуацию. Как же разделить такую квартиру на зоны?
Здесь нужно учитывать все необходимые зоны, стилевое направление, использование политики цвета и др.
При планировке и зонировании придерживайтесь следующих рекомендаций:
Дизайн квартир 30 кв. м может быть достаточно оригинальным и функциональным, если отнестись к его проектированию с определённой долей фантазии.
Важно! Перед присоединением балкона к жилой площади его нужно обязательно застеклить, дополнительно утеплить. Это недешевое удовольствие.
Создать гармоничный дизайн однокомнатной квартиры 30 кв м невозможно без выбора правильного стилевого направления. Выбор стиля зависит от многих критериев: вариант планировки жилища, личные предпочтения хозяев, состав семьи, размер финансового бюджета. Чтобы уютно обустроить однушку, идеально подойдут: скандинавский стиль, Эклектика, хай-тек, минимализм, лофт.
При оформлении маленькой однокомнатной квартиры нужно учитывать множество факторов, которые в последующем помогут создать многофункциональный дизайн.
Это популярное нордическое направление. Скандинавский стиль сочетает в себе холодные пастельные тона, большое количество света, свободу в пространстве, большое количество разных фактур. В отделке можно использовать любые материалы: стекло, дерево, зеркала, керамику, др.
Холодный и сдержанный. Он сделает маленькую квартиру студию свежей и просторной.
Один из самых оригинальных стилей, который возник на основании различных направлений. Выбрав стиль Эклектика, не придется ограничивать себя какими-то рамками. В этом направлении можно использовать все, что нравится: обилие декора, яркий текстиль, винтажную мебель, многое другое.
Главное все это правильно сочетать между собой.
Данное направление идеально подойдет молодым людям. Это практичный, функциональный стиль. Он подразумевает установку в квартире большого количества техники, применение современных отделочных материалов, монтаж модульной мебели. Цветовая гамма должна быть светлой. В большом количестве используется белый цвет.
Современный ремонт в однушке 30 квадратных метров требует достаточно больших денежных вливаний.
Лофт – идеальное решение при небольшом размере финансового бюджета. Это реальный способ экономии, ведь такой стиль не требует применения большого количества мебели, декора, дорогостоящей отделки. Стены в квартире можно просто покрасить, обработать декоративной штукатуркой или вовсе оставить без отделки, если они кирпичные.
Мебель следует выбирать практичную, вместительную, без особого декора.
Минимализм – одно из самых популярных, прогрессивных направлений. Посмотреть, как выглядит дизайн однокомнатной квартиры 30 кв м на фото в современном стиле можно прямо здесь.
Данный стиль отлично подходит для дизайна однокомнатной квартиры-студии 30 квадратов. Его основной постулат – ничего лишнего.
Данное стилевое направление имеет характерные черты:
Он позволяет обустроить в комнате все необходимые зоны при этом оставить много свободного пространства.
В однокомнатной квартире тридцати квадратов не так много места для обустройства полноценных комнат для сна, отдыха, приема пищи. Однако при желании можно вместить многое, если использовать некоторые хитрости.
Разработать и тем более осуществить дизайн однокомнатной квартиры 30 кв. м дело крайне трудоемкое и непростое.
Эта зона может занять всю комнату. Чтобы оставить немного места для других зон, нужно чем-то пожертвовать. Проще всего вместо двуспальной кровати приобрести раскладной диван. Но в стилях минимализм, хай-тек кроватью можно не жертвовать. Ее устанавливают на подиум. Тогда визуально кровать не уменьшает пространство. В подиум можно встроить шкафчики, различные системы для хранения вещей. Кровать можно закрыть балдахином, что сделает обстановку более интимной.
Интерьер не должен быть роскошным и вычурным – важно не перегружать обстановку лишними деталями и аксессуарами.
Гостиную проще всего предусмотреть в проекте квартиры-студии тридцати квадратных метров. Ее часто объединяют с кухонной зоной. В кухне-гостиной можно установить мягкий уголок, обеденный стол, на стену повесить телевизор. Для экономии пространства кухонный гарнитур может быть угловым, а вся крупная бытовая техника – встроенной.
При выборе мебели и отделочных материалов важно обращать внимание на модели, дизайн которых будет легким и светлым.
В стандартных однокомнатных квартирах кухне по проекту выделяется минимальное количество квадратных метров, да и планировка такой комнаты не всегда удачная. Если кухня совсем крошечная, ее лучше объединить с жилой комнатой, превратив квартиру в студию. Однако это не всегда возможно. В таком случае нужно применять разные способы экономии пространства на кухне: сделать угловой гарнитур на заказ, всю бытовую технику встроить в шкафы, стены и потолок окрасить в светлые цвета, вместо обеденного стола установить барную стойку.
Мебель здесь должна быть оснащена встроенной техникой.
Ванная комната в квартире тридцати квадратов тоже не отличается большими габаритами. В такой ситуации многие поступают одинаково – объединяют туалет и ванную. Это самое рациональное решение, позволяющее обустроить комфортабельный сантехнический узел. Также сделать комнату просторнее можно отказавшись от стандартной ванны в пользу компактной душевой кабины.
Подобный дизайн выбирают с целью «разгрузить» интерьер.
В однушке мало места для размещения вещей. По этой причине прихожую необходимо использовать рационально. Оптимальным решением будет установка шкафа-купе. Высокий, узкий шкаф с зеркальными дверями сделает прихожую визуально просторнее. В этот шкаф можно будет спрятать верхнюю одежду, обувь, зонтики и другие вещи.
В прихожей разместите встроенный шкаф, занимающий минимальное количество места.
Всем известно – в интерьере маленькой комнаты нельзя в большом количестве использовать яркие цвета. Основная цветовая гамма должна быть светлой. Предпочтение следует отдавать пастельным тонам. Яркие цвета: красный, желтый, синий, оранжевый, лучше использовать в качестве небольших пятен.
Прежде всего, при решении, каков будет дизайн интерьера такой квартиры, нужно определиться, какие функциональные зоны необходимо выделить.
Обратите внимание! В маленьких комнатах нельзя использовать на стенах крупный принт.
Если квартира изначально не была задумана как студия, ее все равно можно перепланировать под такой типаж помещения, чем многие и занимаются.
При оформлении дизайна особое внимание стоит уделить свету. Обилие света помогает визуально увеличить пространство. Если потолки низкие, лучше приобрести и встроить в них точечные светильники. При высоких потолках можно монтировать шикарные потолочные люстры.
Окна в квартире не нужно завешивать плотными, многослойными шторами.
В маленькой квартире не следует устанавливать большое количество предметов мебели. Следует оставить только самое необходимое. Мебель лучше устанавливать в углах, оставляя как можно больше пространства. Если квартира была превращена в студию, то для кухни-гостиной можно выбрать островной способ расстановки мебели.
Помещение разделяется на функциональные зоны с помощью мебели, подсветки, разных уровней пола, потолка и прочего.
Сэкономить место в маленькой квартире поможет современная компактная и многофункциональная мебель. К такой относятся:
В маленькой квартире площадью 30 кв. м можно воплотить практически все стилистики, при этом мебель должна быть маленькой, не громоздкой.
dizainexpert.ru
Начать эту статью лучше всего с признания того факта, что не любая перепланировка может быть согласована, и причин тому множество. Существуют мероприятия, которые строго запрещены жилищным законодательством, и потому «протащить» их через процедуру согласования попросту невозможно.
Помимо этого существует ряд ограничений и норм – строительных, санитарных и прочих, которые регламентируются СНиПами (строительными нормами и правилами, так их называли ранее) и СП (сводами правил, как они называются теперь) и прочими документами.
К этим ограничениям и относятся рекомендации по минимальной площади жилых помещений, что должно интересовать нас в контексте согласования проекта перепланировки. Ведь согласовать можно только корректно разработанный проект, а для этого проектировщик должен быть знаком с нормами и правилами. Кстати, для этого же существуют проектные допуски СРО.
Для начала пройдемся по нормам минимальной площади самих квартир, которые в настоящее время применяются при постройке многоквартирных домов. Для однокомнатной квартиры она составит 28 метров, для двухкомнатной – 44, для трехкомнатной – 56, для четырехкомнатной – 70, для пятикомнатной – 84 и, наконец, для шестикомнатного «поместья» – 103 квадратных метра.
В нашей практике встречались достаточно разные жилые помещения. Однако наиболее часто дело иметь приходится с квартирами с количеством жилых комнат от одной до трех, на них и остановимся.
Стоит отметить, что минимальная площадь и количество помещений в квартире зависит от климатического района, в котором расположено здание. Например, Москва и Московская область относятся к климатическому району II.
Согласно СП 54.13330.2016, для однокомнатной квартиры установлены особые требования по количеству квадратных метров в жилой комнате – 14. Тогда как в двух- и более комнатных жилищах планка поднята выше – до 16 для общей комнаты. Размер спальни для всех квартир должен быть не менее восьми квадратных метров.
Для кухни установлены минимальные значения в 8 квадратных метров и, если речь идет о зонировании помещения, 6 метров для зоны кухни в помещении столовой. В квартирах разрешается устраивать кухни и кухни ниши площадью не менее 5 кв. м.
К мансардным помещениям применяют другие нормы: например, кухни и спальни в них должны быть не менее семи квадратных метров.
Отметим, что в данном случае речь идет о размере помещений в квартирах, предоставляемых по договору социального найма. Для квартир, находящихся в собственности, отдельный свод правил с указанием минимальной площади помещений не принят, поэтому здесь возможны варианты.
Кроме площади жилая комната должна отвечать и другим параметрам. Один из них – инсоляция (естественное освещение). Другими словами, в жилую комнату должно, в соответствии с действующими нормативами, заглядывать солнце. В принципе, никто не запретит вам использовать помещение площадью 8 квадратных метров без источника естественного освещения как спальню, но в документах на квартиру она будет числиться вспомогательным помещением.
Отдельно стоит поговорить и о высоте помещений. В климатической зоне, к которой относится Москва, минимальное расстояние от напольного покрытия до потолка в жилой комнате и кухне должно быть не менее двух с половиной метров, тогда как антресоли, коридоры и другие нежилые помещения должны иметь высоту не менее 210 сантиметров. В мансардных помещениях высота может быть несколько ниже.
Если вы только собираетесь или уже провели перепланировку квартиры, то всегда можете обратиться со своими вопросами к нашим консультантам по телефону. При необходимости мы можем разработать проект с техническим заключением и полностью провести процесс согласования перепланировки. Наши контакты – здесь.
gsps.ru
Планировки квартир могут быть самыми разнообразными. В этой статье попробуем рассмотреть разные виды планировок.
Юридически планировка квартиры закреплена в инвентаризационном плане вместе с экспликацией помещений (их перечнем).
Если дом является панельным или блочным, то он имеет свою серию- проект, на основании которого возводилось здание. Планировки в таких домах являются одними и теми же. Посмотреть планировки квартир, а также какие стены являются несущими, для разных серий домов можно здесь. О том, как узнать серию своего дома по адресу мы писали тут.
Подавляющее большинство инвентаризационных планов квартир в Москве выполнены БТИ. Подробнее мы писали об этом здесь. Ниже приведена, как пример, планировка БТИ двухкомнатной квартиры.
Рассмотрим различные планировки квартир в домах.
Планировка 1-комнатной квартиры не отличается особым разнообразием: одна комната, одна кухня и совмещенный или раздельный санузел. Приведём несколько примеров.
Планировки 2-х комнатных квартир бывают линейными или "распашонками". Приведём пример обеих планировок.
Для линейных планировок наиболее часто встречается перепланировка с увеличением санузла за счет коридора и устройством входа в кухню через гостиную. В планировке-распашёнке такую перепланировку осуществить получается не всегда, так как при расширении санузла перекроется вход в комнату.
Планировка 3-комнатной квартиры также бывает линейной и распашной. Последняя встречается гораздо чаще. Приведем несколько примеров таких планировок.
Для данных перепланировок также наиболее часто встречающаяся перепланировка- это расширение санузла на коридор.
Четырехкомнатные квартиры встречаются гораздо реже, и планировка у них может быть самой разнообразной. Ниже приведём пример одной из таких планировок.
Планировки квартир в хрущевках отличаются тем, что внутри квартиры почти всегда все стены являются не несущими. Второй особенностью хрущёвок является малая площадь жилых комнат и, особенно, кухонь. Приведем примеры таких планировок.
В сталинках, как и в хрущевках, внутренние стены квартиры почти всегда являются не несущими. В планировке сталинских квартир часто встречаются внутриквартирные мусоропроводы, которые можно зашивать, но нельзя демонтировать.
В таких квартирах часто выделяются зоны кухни и санузлов, а всё остальное обозначается жилой комнатой. Таким образом, юридически свободной планировки не бывает, так как отсутствуют коридоры и межкомнатные перегородки. К примеру, любое расширение санузла или кухни осуществляется на жилую комнату, что запрещено. В этом случае необходимо брать план у застройщика или управляющей компании, где будут отмечены межкомнатные перегородки. Подробнее мы писали об этом здесь.
В панельных домах почти все внутренние стены квартиры являются несущими, что сильно ограничивает варианты перепланировки квартиры. На иллюстрации сверху зелёным отмечены несущие стены.
Панельные и некоторые кирпичные дома строились по серии. Узнав по адресу своего дома его серию, можно найти типовую планировку своей квартиры. Подробнее об этом мы писали тут.
resog.ru