sylv1rob1/Fotolia
Устройство перегородок в квартирах домов без лишних нагрузок на перекрытия производится довольно часто. Такие изменения можно оформить по факту выполнения, то есть после того, как были произведены необходимые строительные работы.
В том случае, если перепланировка по сносу этой стены не была узаконена официальным образом, то есть на руках у хозяина квартиры нет нового согласованного проекта перепланировки и нового плана Бюро технической инвентаризации со всеми изменениями, можно выполнить восстановление стены до исходного состояния без уведомления государственных органов. Сейчас это довольно распространенная практика. Немногие собственники квартир узаконивают подобные изменения.
Если же перепланировка официально согласована и есть подтверждающие документы, такие как новый план БТИ, то процедуру восстановления лучше выполнить по правилам, а именно заявительным порядком. Однако это можно сделать в случае, когда возникнет такая необходимость, например, при продаже или переоформлении квартиры на другое лицо.
Хотим объединить ванную с туалетом. Нужно ли согласование перепланировки?
Если работы по демонтажу перегородки между туалетом и ванной были ранее согласованы и соответствующие изменения внесены в паспорт БТИ, то в таком случае восстановление стены потребует повторного согласования в компетентных органах.
Если перегородка была снесена незаконно, то в таком случае помещение необходимо привести в прежнее состояние! Заметим, что при продаже квартиры с неузаконенной перепланировкой можно потерять до 15% от общей стоимости предложения.
Восстановление исходной планировки квартиры это не только Ваше право, это и Ваша прямая обязанность в том случае, если надзорные органы узнают о неузаконенном сломе стены. В этом случае Вам могут выдать предписание с требованием либо привести квартиру в первоначальный вид, либо узаконить перепланировку. Но если затронуты инженерные системы, электрика, водоснабжение, канализация, несущие стены, то без согласованного проекта Вам не удастся вернуться к исходному состоянию квартиры законным способом. Впрочем, демонтаж ненесущей перегородки не является сложной перепланировкой, и все обычно идет по упрощенному сценарию.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Демонтирую мусоропровод на кухне в «сталинке». Как это оформить?
Как объединить ванную и санузел, как разделить?
Как узаконить перепланировку в квартире после покупки?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
www.domofond.ru
По жилищному кодексу РФ снос любой перегородки в квартире считается перепланировкой, поэтому перед тем, как убрать стену между ванной и туалетом, необходимо получить разрешение на эту работу в соответствующих органах. В зависимости от региона это могут быть БТИ, городская архитектура, жилищная инспекция и т.д. Необходимо также выяснить, не является ли эта перегородка несущей, хотя на практике такое встречается крайне редко.
Убрав стену, можно значительно расширить пространство маленького санузла.
При изменении планировки санузла, то есть объединения ванной комнаты и туалета в одно помещение, потребуются специальные технические решения и соответствующие согласования, которые могут быть упрощенными (по эскизу) или полными (по проекту).
По упрощенной схеме разрешение получают в следующих случаях:
При согласовании перепланировки по полной схеме составляется проект, который нужен в следующих случаях:
О том, какие документы нужны для согласования (тоже зависит от региона проживания), следует узнать и собрать их заранее.
При сносе стены между ванной и туалетом необходимо помнить, что уменьшение или изменение формы вентиляционных и коммуникационных коробов категорически запрещается.
После получения разрешения и всех согласований можно приступать к сносу стены.
Перед тем как убрать стену между ванной и туалетом, необходимо иметь в наличии или приобрести:
Для резки арматуры и распила бетонных стен применяется болгарка со специальными дисками
Поскольку при сносе стены будет много шума и грохота, необходимо предупредить о предстоящих работах соседей, особенно с маленькими детьми. Возможно, на это время они уедут в гости или просто погуляют.
Чтобы уберечь сантехническое оборудование от падающих осколков перегородки, желательно смеситель, ванну, раковину и унитаз демонтировать и вынести в другое помещение. Конечно, это трудоемко и занимает много времени, поэтому многие предпочитают оставить все на своих местах. В этом случае сантехнику следует накрыть мягкими вещами, например, старыми пальто, а сверху для защиты от пыли положить полиэтиленовую пленку или клеенку. Расстелить ее необходимо и на полу, что поможет сохранить покрытие от сколов и трещин, а также облегчит уборку и вынос строительного мусора.
Обязательно перекрыть воду, чтобы уберечь помещение от потопа в случае непредвиденного повреждения труб упавшим обломком стены. Если на сносимой перегородке закреплен полотенцесушитель, его нужно будет аккуратно демонтировать, а разводку коммуникаций впоследствии придется переделать.
При наличии на демонтируемой стене электропроводки (например, к вентилятору на вытяжке) ее необходимо обесточить и убрать.
Чтобы пыль, образующаяся при сносе стены (а ее будет много), не попала в другие помещения, на все дверные проемы нужно повесить хлопчатобумажные полотна, обильно смоченные водой. Имеющиеся щели между дверью и полом тщательно закрыть мокрыми тряпками. В ванной и туалете поставить тазики и ведра, наполнив их водой, которая будет притягивать пыль к себе.
Перегородка может быть сделана из бетона, кирпича (белого или красного), гипсолитовых блоков и т.д.
Самым распространенным материалом является кирпич, из которого стены между ванной и туалетом сооружают даже в панельных домах. Этапы проведения работ:
Санузел со снесенной стеной из кирпича.
При таком способе сноса не возникает много пыли, работы проводятся с минимальным шумом, к тому же большинство кирпичей остаются целыми и пригодными для дальнейшего использования. Но для этого понадобится много времени.
Чтобы ускорить процесс демонтажа стены, можно применить перфоратор с насаженным на него зубилом или кувалду, но шума и пыли будет значительно больше, да и все кирпичи превратятся в обломки.
Если перегородка выполнена из гипсолита, по ее периметру нужно сделать пропилы и разбивать кувалдой. Вставленную внутрь стены металлическую арматуру необходимо срезать «болгаркой».
Стена с арматурой.
После того, как убрали стену между ванной и туалетом, нужно демонтировать плинтуса, которые служат фундаментом для гипсовой коробки. Обычно они бетонные и армированные, поэтому придется использовать мощный перфоратор и «болгарку».
Редко, но все же встречаются перегородки из бетона. Чтобы их снести, можно при помощи «болгарки» с надетым на нее диском по бетону выпиливать небольшие куски по заранее прочерченным линиям и вынимать их.
Можно воспользоваться обычным перфоратором или ударной дрелью и высверливать отверстия, расположенные вплотную друг к другу, по периметру предварительно очерченных кусков стены. Затем, слегка обстукивая молотком вдоль отверстий, выламывать получившиеся обломки из перегородки.
Если есть в наличии мощный профессиональный перфоратор, на который насажено специальное зубило, то стена разламывается несколькими одиночными ударами. Это быстрый, но самый шумный, менее аккуратный и далеко небезопасный демонтаж стены.
После сноса перегородки остается много строительного мусора, который необходимо убрать. В обычные контейнеры, установленные возле многоэтажек, выбрасывать его нельзя. Если целые кирпичи можно еще использовать повторно или недорого продать, то остатки штукатурки и кладки, а также обломки бетонной или гипсолитовой стены придется вывозить на городскую свалку, причем для этого необходимо специальное разрешение.
Перепланировка ванной комнаты и санузла относится к самому распространенному виду ремонта в квартире. Это объясняется как необходимостью, так и несложным исполнением. Кроме этого, существует 2 варианта перепланировки – снос перегородки и ее монтаж между двумя помещениями.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Как правило, перегородка между ванной комнатой и туалетом не является несущей, поэтому процесс перепланировки достаточно прост и не требует какой-либо экспертизы. Достаточно уведомить БТИ и коммунальные службы о предстоящих действиях, предоставив техпаспорт квартиры до ремонта и планируемые изменения.
Установка перегородки также относится к несложному процессу как со стороны исполнения, так и в плане согласования. Достаточно придерживаться существующих норм законодательства, которые прописаны в ЖК РФ по перепланировке нежилых помещений. Отдельным моментом считается увеличение площади за счет нежилого помещения, что относится к более серьезному виду перепланировки.
Несмотря на то, что перепланировка санузла и ванной комнаты не представляет сложностей, существуют определенные требования по ремонту:
Кроме этого, существуют определенные значения комфортного расстояния перед сантехническим оборудованием:
70 см | Свободное пространство перед ванной или душевой кабиной. |
60 см | Перед унитазом. |
70 см | Перед раковиной. |
Данные параметры являются минимальными значениями, поэтому если расстояние больше, то это повышает комфорт эксплуатации и не нарушает нормы.
Образец перепланировки в ванной комнате
К допустимым изменениям относятся следующие пункты:
Снос перегородки | Данный вид перепланировки предполагает увеличение полезной площади, которая используется для установки дополнительных предметов мебели, ванны больших размеров или душевой кабины. |
Увеличение площади санузла и ванны за счет нежилого помещения | К этому относится часть коридора, смежная кладовка или демонтируемый шкаф. |
Перенос санузла | Перепланировка допустима, если туалет располагается над нежилой территорией соседей снизу. При полном переносе санузла необходимо оборудовать его по определенным правилам – произвести гидроизоляцию пола, занизить уровень пола на 1.5-2 см, оборудовать помещение вентиляцией. |
Каждый вид перепланировки предусматривает согласование с жилищной инспекцией и коммунальными службами, ответственными за дом.
К запрещенным изменениям относится:
Увеличение площади санузла и ванной комнаты за счет жилых помещений | Это противоречит нормам законодательства, поскольку в таком случае туалет и ванна будут располагаться над жилой зоной соседей снизу. Это повышает уровень опасности затопления. |
Дверной проем из санузла, ведущий в кухню или спальню | Исключением является квартира инвалида или наличие второго санузла, оборудованного по всем требованиям. В таком случае дверь туалета может выходить в спальню. |
Использовании вентиляционных шахт не по назначению | Подразумевается установка в вентиляции предметов мебели ванной комнаты (полочки), а также искусственное сужение каналов шахт или их перенос в другое место. |
Запрещенные изменения подразумевают нарушения прав соседей, а также норм безопасности, что может привести к несчастным случаям как самих собственников жилья, так и других жильцов по соседству.
Проект объединения туалета с ванной
Перепланировка ванной комнаты и санузла предполагает несколько вариантов:
Совмещение | Способ подходит для тех помещений, где имеются туалет с ванной небольшой площади, в связи с чем комфортное использование их невозможно. При сносе перегородки освобождается дополнительное пространство, благодаря чему в одном большом помещении удобно располагается туалет и ванна. Следует помнить, что данный вариант не подходит для семей с большим количеством людей (5-6 и более), потому что одновременно занимается все помещение, что исключает продолжительное пользование ванной или уборной. |
Разделение | Обратный способ перепланировки, когда устанавливается перегородка между ванной и туалетом. Вариант применим к большим семьям, а также при наличии достаточного пространства для комфортного использования санузла и ванной комнаты по отдельности. |
Расширение | Предполагается увеличение площади помещения за счет смежной нежилой комнаты. Это может быть кладовка или непроходной коридор. |
Перенос дверного проема | Актуальный вариант для домов советской постройки, где ванные комнаты и санузлы обладают минимальным комфортом. При переносе двери может образоваться полезное пространство для стиральной машины или душевой кабины. |
Перенес санузла | Законодательством не запрещено переносить туалет в другое место, если это не нарушает прав соседей. В большинстве случаев такая перепланировка характерна для больших квартир, в которых имеется 2 санузла, а также для частного дома. |
Выбор способа перепланировки зависит от личных предпочтений и особенностей квартиры, поэтому в первую очередь рекомендуется взвесить все «за» и «против», а только после этого приниматься за работу.
Предусмотрен ли законодательством штраф за незаконную перепланировку помещения — прочитайте здесь.
Расширение ванной и туалета за счет коридора
Санитарные нормы и правила предусматривают следующие требования к перепланировке санузла и ванной комнаты:
П.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.22 СНиП 31-03-2003 | Запрещено расширять санузел за счет жилого помещения, а также переносить его в место, которое находится над жилой зоной соседей снизу. Исключением являются квартиры, расположенные на первом этаже, а также те, которые находятся над нежилым помещением. |
СНиП 2.03.13-88 | Монтаж гидроизоляции в полу во всех помещениях, имеющие на своей территории сантехническое оборудование. |
СНиП 2.03.13-88 | Обязательное занижение уровня пола в ванне и санузле на 1.5-2 см. |
Постановление № 508 Правительства Москвы | Запрет на использование не по назначению вентиляционных каналов и шахт, а также самостоятельный демонтаж, сужения прохода или установка предметов мебели, которые препятствуют естественной вентиляции. |
Требования совсем несложные к соблюдению, но при этом повышают безопасность проведения перепланировки и дальнейшее использование помещений.
Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку
Существует 2 способа согласования перепланировки ванной комнаты и санузла, каждый из которых зависит от проводимых мероприятий.
В таком случае разрешается перенос раковины или унитаза в другое место с сохранением центральной системы утилизации жидкости.
При необходимости увеличения площади санузла и ванной комнаты за счет нежилого помещения потребуется более полный пакет документов:
Создается специальная комиссия по изучению будущей перепланировки и соответствию ее необходимым нормам. При отсутствии нарушений собственник получает разрешение на ремонт по действующему проекту.
Проект необходим во всех случаях, если подразумевается увеличение сантехнических точек, увеличение площади, выход в кухню или спальню. После выполнения ремонта комиссия оценивает соответствие внесенных изменений с проектными.
Выбор эскиза или проекта зависит от сложности перепланировки.
Согласование эскиза происходит по упрощенной форме, когда в БТИ предоставляется стандартный пакет документов и сам эскиз с планируемыми изменениями. При отсутствии необходимости в продаже квартиры согласование можно отложить на некоторое время, но при обнаружении данного факта сотрудниками жилищной инспекции предусматривается штраф.
Любая перепланировка, подразумевающая увеличение площади туалета и ванны, а также перенос санузла, обязывает собственника заказывать полноценную проектную документацию, которая проходит строгое рассмотрение на одобрение и последующую проверку на соответствие выполненной работы и представленным документам.
Перепланировка ванной и санузла – достаточно простой процесс, предусматривающий соблюдение несложных правил законодательства.
Смотрите тут, какие документы нужны для оформления перепланировки квартиры.
Что говорит жилищный кодекс про перепланировку — мы расскажем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Подходить к сносу конструкций (не только стен) нужно со всей внимательностью. Самое первое, немногие нужно разрушать, второе, немногие можно поломать.
Рассмотрим несколько случаев сноса стены между ванной и туалетом: когда это разрешено делать, когда можно оставить, а когда – нельзя. Также нужно не забыть, что перестройку лучше в первую очередь утвердить с влияниями. Чтобы это сделать нужно обратиться в БТИ и там дадут перечень документов и инстанций, которые необходимо проходить. Это главное например если жилую площадь в дальнейшем намечаете продавать. Если сделаете перепланирование без документов, то данный процесс ожидает вас через годы, когда имущество перейдет в собственность деткам. Вопрос проблематичный, растянутый в решении по времени (занимает до 2-6 месяцев, если без взяток). Вся надежда на закон, который позволит перепланирование стен несущих, но подобного пока не предвидится. На этом отступление о законах окончено и возвращаемся к главной теме: как правильно поломать стенку между туалетом и помещением ванны.
Взвешивайте, как поломать стенку не только в плане получения добавочного пространства, но и если посмотреть иначе:
1. А дело все в том, что она в большинстве случаев упирается в тонкую перегородку из кирпича между косяками рядом размещенных дверей в ванной комнате. Рассчитывать на то, что такой элемент устоит – смысла нет.
2. А когда говорим о дверях, то не забывайте, что перемычки над ними обладают свойством падать. Это 25-30 кг бетонного армированного компонента. Просто не забывайте об этом.
3. Задумайтесь где слаживать мусор. Зрительно перегородка занимает маленькой объем. А мусор от ее сноса будет занимать вдвое больше места.
4. Нередко к поверхности стен сантехнического узла в коридорах советских квартир прилегают разные антресоли, полки с банками и посудой. Они могут рухнуть, благодаря этому их нужно по максимуму разгрузить, если намечаете их оставить на месте.
Данные пункты целиком взяты из нашей практики сноса стены между туалетом и ванной в домах советских годов сооружения.
Чтобы все сломать и при этом полдома не оставить без воды, канализации, тепла и света, необходима подготовка:
1. Отключите водомерный узел на вводе в жилую площадь. Труба обязана быть заглушена (закрыта) и отключена от внутриквартирной разводки. Это выполняется для того, чтобы при падении большого куска стены он нечаяно не вывернул существующую трубу. Если пренебречь этим правилом, то при появлении аналогичной ситуации вы приобретаете фонтан воды себе и соседям на головы.
2. Канализация обязана быть отсоединена и заглушена.
3. Труба змеевика отопления (сушителя полотенец) также выключается. При входе и выходе ставится кратковременная перемычка. Не вздумайте просто заглушить отопление – соседи быстро вычислят вас по подобающим звукам из жилой площади, и поспешат жаловаться.
4. Электропроводка выключается по максимуму в зоне работы. Ничто при падении массивов стены не должно искрить и бить вас током. Для электрического инструмента и освещения проводят временную линию подачи электрической энергии с ближайшей электроточки на нерабочий территории.
5. Запасаемся средствами личной защиты – пыли будет много!
6. Инструменты: кувалда, перфаратор, монтаж, лопата. На любой метр квадратный перегородки необходимо 3 мешка для мусора, плюс к ним обязан быть 1 вспомогательный.
7. Ванную, унитаз, раковину, если не готовитесь менять, защитите от повреждения: сверху кладут доски, после накрывают полимерным этиленом или старым одеялом.
Хорошая подготовка к сносу перегородки занимает около 3:00, основное время расходуется на выключение коммуникаций.
Почти что во всех «квартирах хрущевского типа» в одно, 2-ух и трехкомнатных квартирах можно соединять сантехнические узлы без риска испортить конструкции несущего типа. Плюсы:
1. Вы приобретаете намного эффективнее применяемую площадь: вся площадь вполне может составлять от 4 до 5,5 м2. Помимо места для ванной, раковины и унитаза, возникает добавочное свободное место, где можно уместить стиралку, а также маленькой шкаф к самому потолку. При этом у вас остается много места для того, чтобы свободно передвигаться по ванной комнате.
2. Вентиляция. Она определенно становится лучше. В некоторых аналогичных домах для экономии во время комсомольских ударных строек вентиляцию делали исключительно в одном из помещений: или в ванной, или в туалете. Для проветривания смежного помещения бросали трубу, которая будто бы должна гарантировать замену воздуха. Или делали добавочное отверстие вентиляции между помещениями. Нередко эти конструкционные компоненты не делали собственной функции. При объединении все станет на свои места. Если вентканалы заранее очистить, то трудностей с вентиляцией в соединенном сантехническом узле точно больше не будет.
3. В большинстве данных домов можно спроектировать помещение таким образом, чтобы оно было почти что прямоуголным. При подобной планировке довольно легко и удобно обустраивать площадь. Оборудование и мебель размещается под стенами, а по самому центру остается много пространства для перемещения. Перегородка в большинстве случаев являет собой стенку из строительного блока или кирпича, не больше 10-12 см шириной. Сносится двумя-тремя ударами кувалды, после этого очищается основание и примыкания. Работа по носу занимает не больше 3 часов.
«9-ти этажки»
Перепланировочная работа в 9-ти этажных домах вероятна. К несчастью, большое количество «советских» домов из панелей данного класса владеют некомфортной планировкой сантехнического узла, но и тут группировка хоть мало-мальски расширяет свободное место. Это связано с тем, что в первую очередь большое количество отведенных площадей под сантехнические узлы в 9-ти этажных домах – это узкие прямоугольники. Перегородка являет собой очень часто гипсовую армированную панель шириной 10-12 см. Сносится быстро, прекрасно отламывается кувалдой. Проволочный каркас срезается болгаркой.
«Сталинки» и «германские дома»
Нередко перегородка между туалетом и ванной в таких домах 30-50 годов сооружения являет собой или сложенную из камня стенку на растворе из глины, или древесную перегородку с оштукатуренной дранкой. Сносится долго и сложно, необходима специальная внимательность из-за ветхости многих конструкций. К примеру, необходимо быть очень внимательными и все время смотреть на поверхность потолка – его покрытие может рухнуть в один момент. При корчевании стенки из территории примыкания к поверхности пола также нужно нужно быть аккуратными – в большинстве подобных домов нет бетонных перекрытий, а только древесные. За прошествием лет они расположены в аварийном состоянии, и ваш ремонт провоцирует их финальную погибель. Тут работает правило «Только тронь, и оно дальше само все рухнет». В называемых по другому «германских домах» 50-х годов, которые возводились как временное жилище, но чуть-чуть лучше, чем бараки, ремонт вообще являет собой одну большую трудность. Нередко там туалет уже соединенный, но периодически хочется увеличить его (помещения собой представляют узкие метровые коридоры). Это сделать можно исключительно за счёт считанного метра при входе и продолжать санузел в ключевой коридор или похитить половину кв.м. в кухонной комнате. Панели собой представляют конструкцию из дерева с оштукатуренной дранкой. Могут поломаться быстро, предоставляют много пыли. Вследствии ветхости всех конструкций, также призываем быть аккуратными, чтобы не провалиться к соседям или не «словить» себе на голову часть потолка.
online-globexbank.ru
В данной статье разберем вопрос согласования демонтажа перегородки между ванной и санузлом.
Ответ на вопрос мы знаем, однако зачастую собственникам которые звонят нам с подобным вопросом не достаточно одного нашего мнения о том что демонтаж перегородки между ванной и санузлом необходимо согласовать с учетом разработки проектной документации.
И либо звучит классический вопрос "а почему?", либо они вступают в полемику с версиями:
— "не несущие перегородки не нужно согласовывать"
— "не несущие перегородки можно согласовать потом"
— "это согласуется по эскизу" (выделим эту часть красной, так как далее именно о ней пойдет статья)
— "необходимо либо заявить либо уведомить и можно делать"
— "иные версии вариативность которых крайне разнообразная от согласование перепланировок вообще отменили, до а это разве нужно вообще согласовывать?"
Мы всегда готовы прокомментировать ситуацию, однако зачастую мы ограничены во времени.
В следствии этого было решено написать статью, и возможно, она даже будет более информативна чем устные ссылки на те либо иные подзаконные акты.
Cобственники как правило комментируют следующие варианты:
— "не несущие перегородки не нужно согласовывать"
— "не несущие перегородки можно согласовать потом"
— "это согласуется по эскизу" (выделим эту часть красной, так как далее именно о ней пойдет статья)
— "необходимо либо заявить либо уведомить и можно делать"
— "иные версии вариативность которых крайне разнообразная от согласование перепланировок вообще отменили, до а это разве нужно вообще согласовывать?"
Мы же говорим:
— согласование планируемой перепланировки с мероприятием по объединению ванной и санузла должно проводиться с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения о планируемой перепланировки + проект перепланировки.
Рассудит же нас жилищная инспекция:
— недавно одна из собственниц, обратилась к нам с подобным вопросом.
Мы прокомментировали ей что да, как полагается необходимо разработать проектную документацию, сдать на согласование и т.д.
Она выразила сомнение с варицией — "это согласуется по эскизу".
И нами было предложено следующее мероприятие:
Поскольку срочности с согласованием перепланировки не было и собственница вполне могла подождать месяц, она сдала документы на согласование нарисовав "эскиз" (то есть картинку на плане БТИ), на котором отметила это мероприятие.
Итак:
Что сдавали:
Что получили:
Результатом месячного ожидания была следующая бумага:
Ниже, попробуем расписать логику данного отказа.
Если брать именно данную квартиру, то отказ "железобетонный", то есть он полностью правилен с точки зрения законодательства и никаких шансов на его оспаривание нет.
Берем данный конкретный случай — на рассмотрение была подана квартира в типовом панельном доме П44.
Зона санузла представляет из себя железобетонную коробку, которая монтируется за монтажные петли краном на перекрытие.
Как мы видим на приложенной картинке у нас есть изначально два помещения — помещение туалета и помещение ванной.
В каждом из данных помещений своя гидроизоляция с "заводом" на стену их разделяющую. И если мы демонтируем данную стену, соответственно у нас остается борозда в полу, которую необходимо гидроизолировать.
А все работы по гидроизоляции должны проводиться с учетом предварительного согласования и разработки проектной документации в составе технического заключения о возможности перепланировки и проекта перепланировки, о чем и было резюмировано в отказе.
Да еще и про акты на скрытые работы не забыли упомянуть.
Техническое заключение от автора проекта дома АО МНИИТЭП на перепланировку с объединением ванной и санузла путем демонтажа перегородки.
и проект для этой перепланировки от нашей организации (на плане до перепланировки ванная — "6", санузел — "5"; на плане после перепланировки совмещенный санузел обозначен цифрой "5"):
Нужно рассмотреть и другой случай. Он редок, но не упомянуть о нем нельзя.
Возьмем какую нибудь другой дом.
Пусть будет либо или индивидуальный проект, или даже какой то типовой проект, но в котором перегородка между ванной и санузлом не является конструкцией самого сантехнического узла. Проще говоря, весь пол сантехнического саузла (то есть ванной и туалета) одна сплошная плита, а перегородка разделяющая их поставлена "сверху" на нее. Выглядит это странно, но разберем уже вопрос до конца и предположим подобную ситуацию.
И в таком случае! действительно, в теоретической версии можно согласовать это без проектной документации. Однако по нашему мнению и это не удасться сделать.
Функции жилищной инспекции несколько иные, кроме того как знать как какая то перегородка в какой то серии прикрепляется к полу сантехнической кабины.
Скорее всего будет так — они прокомментируют, что мы не знаем как ситуация обстоит в вашем случае и не подвердить не опровергнуть то что вы говорите не можем.
Однако, законом на данный случай предусмотрено то, что это может сделать любая проектная организация с допуском СРО, обратитесь к ним, они вам сделают документацию (в составе проекта перепланировки и технического заключения) там будет написано что перегородка не несущая и гидроизоляция не затрагивается и вам будет выдано разрешение.
Отдельным пунктом стоит отметить случаи "не возведения" данной стены в новостройках. То есть собственник хочет сделать все по плану БТИ, но не возводить данную стену и сделать санузел и ванную объединенными.
В новостройках, всегда все перепланировки согласуются с проектной документацией. Так как там полов нет в принципе, то есть собственник устраивает конструкцию полов с нуля.
В случае если перепланировка со сносом стены между ванной и санузлом уже выполнена, то для согласования также требуется проектная документация, но называется она уже "техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ".
Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке с демонтажом перегородки между ванной и санузлом и расширением совмещенного санузла на коридор (на плане до перепланировки ванная — "4", туалет — "5"; на плане после перепланировки совмещенный санузел — "4"):
Сломать стену между ванной и туалетом вполне реально. Многие люди, которые делают ремонт в квартире, задаются вопросом стоит это делать или нет, нужно ли переделка ванной комнаты и туалета, удобно ли это. Чаще всего причина данного вопроса — это желание сделать интерьер совмещенной ванны с туалетом, оформить красивый дизайн и сделать стильную планировку.
Считается ли перепланировкой снос перегородки между ванной и туалетом? Да, считается, поэтому сломать стену между ванной и туалетом можно исключительно только после получения разрешения на данные работы в соответствующих органах. Это указано в жилищном кодексе РФ. Получить данное разрешение можно в БТИ, в городской архитектуре, жилищной инспекции. Обязательно стоит выяснить, является ли данная перегородка несущей, если да, то снос стены между ванной и туалетом невозможен. Если нет — то можно сносить.
Обязательно нужно получать разрешение, если вы:
Итак, можно ли сносить стену между туалетом и ванной — да. Можно ли снести стену между ванной и туалетом в панельном доме? Также можно.
Перед тем как снести стену между туалетом и ванной, вам понадобятся следующие инструменты и материалы:
Перегородка между ванной и туалетом ломается только при наличии всех выше перечисленных элементов.
Есть определенный порядок работ того, как убрать стену между ванной и туалетом.
Сначала осуществляются подготовительные работы. Для этого заранее предупредите ваших соседей, о том, что будет грохот. Пусть они на время уедут в гости или пойдут погулять, особенно если есть маленькие дети. Также нужно предусмотреть тот факт, что нужно уберечь сантехнические приборы от падающих осколков. Демонтируйте ванну, унитаз, раковины, душевую кабину и перенесите в другое помещение. Если вы не хотите это делать, то тогда обязательно накройте сантехнику мягкими вещами и сверху положите клеенку или пленку. Расстилать ее нужно и на пол, чтобы не повредить пол и быстро после вынести строительный мусор. Также обязательно перекройте воду, для того чтобы предотвратить потоп. Дополнительно демонтируйте полотенцесушитель. Обесточьте всю электропроводку и уберите ее из ванной комнаты и туалета.
Для того чтобы избежать проникновение пыли в квартиру, но на двери повесьте обязательно хлопчатобумажные полотна, заранее смоченные водой. Щели между дверьми и полом закройте мокрыми тряпками. Важно: поставьте в ванной и туалете тазики с водой, они будут притягивать пыль.
Как снести перегородку между туалетом и ванной в панельном доме или любом другом доме?
Перегородка может быть бетонной, кирпичной или из гипсолитового блока. Этапы проведения работ:
Используйте перфоратор с насаженным зубилом, также можно применить кувалду, ими просто раздалбывайте кирпич. Этот способ подойдет, если вы не хотите сохранить кирпич.
Если перегородка гипсолитная, то сделайте по периметру пропилы и разбейте кувалдой. Металлическую арматуру вырежьте болгаркой. Также стоит демонтировать плинтуса, которые есть фундаментом для коробки из гипса. Сделать это можно перфоратором и болгаркой.
Перегородки из бетона сносятся болгаркой, на которую надет диск по бетону. Им выпиливаются небольшие куски и вынимаются. Также можно применять обычный перфоратор или ударную дрель и высверливать отверстия, которые находятся друг к другу вплотную. После нужно стучать молотком вдоль отверстий и выламывать обломки из перегородки. Важно: если у вас есть мощный профессиональный перфоратор, то вам потребуется несколько одиночных ударов и насаженное на него специальное зубило.
Как соединить ванну с туалетом после сноса стены? Вам нужно будет убрать весь строительный мусор. Обратите внимание на то, что его нельзя выкидывать в контейнеры, которые находятся возле вашего дома. Если у вас остались целые кирпичи, то вы можете использовать их повторно или же продать недорого. Остатки штукатурки, кладки, обломки бетона или гипсолита нужно вывозить на специализированную свалку по специальному разрешению.
Совмещение ванной и туалета в панельном доме или в любом другом доме — дело непростое. Вокруг вас будет огромное количество мусора, поэтому заранее наденьте респиратор и очки на глаза, чтобы избежать попадания мелких камушков в лицо. Самый быстрый процесс — с использованием перфоратора и кувалды. Он шумный и грязный, и вы не сохраните кирпич. Если вам нужно сохранить кирпич, то используйте стамеску или зубило и аккуратно разбирайте стену. Все ремонты по сносу займут один день. После этих действий вам потребуется заново класть плитку в туалете, устанавливать сантехнические приборы, двери и т. д.
Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями ВКонтакте, Одноклассниках, Facebook, Google Plus, Twitter.
Подписывайтесь на обновления по E-Mail:
Расскажите друзьям! Расскажите об этой статье своим друзьям в любимой социальной сети с помощью кнопок в панели слева. Спасибо!
Для подсоединения сантехнических приборов к сети водоснабжения используется гибкая подводка для воды. Она востребована при подключении смесителей, душевых кабин, унитазов и других точек водозабора, и существенно упрощает процесс монтажа. Гибкая подводка также применяется при установке газового оборудования. Она отличается от аналогичных приспособлений для воды технологией изготовления и особыми требованиями безопасности.
Гибкая подводка для подключения сантехники представляет собой шланг разной длины, изготовленного из нетоксичной синтетической резины. Благодаря эластичности и мягкости материала он легко принимает нужное положение и позволяет проводить монтаж в труднодоступных местах. Для защиты гибкого шланга предназначен верхний армирующий слой в виде оплетки, которую выполняют из следующих материалов:
В качестве крепежа используются пары гайка-гайка и гайка-штуцер, которые изготавливаются из латуни или нержавеющей стали. Приспособления с разными показателями допустимой температуры различаются цветом оплетки. Синие применяются для подсоединения к трубопроводу с холодной водой, а красные — с горячей.
При выборе подводки для воды нужно обращать внимание на ее эластичность, надежность крепежа и назначение. Обязательным также является наличие сертификата, который исключает выделение резиной токсичных компонентов в процессе эксплуатации.
При подключении газовых плит, колонок и других видов оборудования также используют гибкие подводки. В отличие от моделей для воды они имеют желтый цвет и не проходят проверку на экологическую безопасность. Для фиксации используется концевая стальная или алюминиевая арматура. Различают следующие виды приспособлений для подключения газовых приборов:
Холдинг «Сантехкомплект» предлагает инженерное оборудование, арматуру, сантехнику и приспособления для ее подключения к коммуникациям. Ассортимент представлен изделиями и материалами известных зарубежных и отечественных производителей. При оптовых закупках действуют скидки, а качество продукции подтверждено сертификатами установленного образца. Для информационной поддержки и помощи за каждым клиентом закрепляется личный менеджер. Возможность оформления доставки в пределах Москвы и в другие регионы РФ позволяет оперативно получить приобретенный товар без лишних хлопот.
Дренаж – гидромелиоративное мероприятие по отводу избытка грунтовых вод.
Если у вас долго не уходит вода с территории участка, происходит оглеение почвы, если быстро пропадают (вымокают) кустарники и деревья, надо срочно принимать меры и проводить дренаж участка.
Причин переувлажнения почв несколько:
Результаты этого явления вы видите сами – погибают деревья и кустарники. Почему это происходит?
Присмотритесь внимательно к флоре вашего участка. Населяющие его виды подскажут, на какой глубине располагаются грунтовые пласты воды:
У каждой группы растений свои потребности во влаге:
Записывайте свои наблюдения хотя бы некоторое время. Вы сами сможете понять, насколько нужен дренаж.
Может быть, имеет смысл просто перенаправить талые и осадочные воды по обводному руслу, а не позволять им течь через свой участок?
Возможно, надо спроектировать и обустроить ливневку и улучшить состав почвы и этого будет достаточно?
Или стоит сделать дренажную систему только для фруктовых и декоративных деревьев?
Точный ответ вам даст специалист, вызвать которого настоятельно рекомендуем. Но прочтя эту статью, вы обретете некоторую осведомленность в данном вопросе.
По окончании технологических и производственных задач, связанные с обустройством канализационной системы в многоквартирном доме, производственном здании, а также в частном домовладении требуется испытать задействованную систему методом принудительного пролива. Данная задача применена для выявления возможных дефектов или неправильного монтажа всей задействованной канализационной части и акт испытания систем внутренней канализации и водостоков будет вещественным доказательством проведения работ по приёмке объекта.
Визуальная проверка должна сопровождаться путём внесения в акт испытания систем внутренней канализации и водостоков по СНИП, который в настоящее период представлен действующим регламентом приложения серии «Д», который соответствует СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы здания», в последнее время применима новая актуализированная рабочая редакция по СНиП 3.05.01-85.
На сегодняшний день по законодательству демонтаж перегородок в доме является перепланировкой помещения. Таким образом, чтобы снести стену между ванной и туалетом требуется получить соответствующее разрешение. Для каждого региона это свои органы, например, жилищная инспекция, городская архитектура или БТИ. В любом случае нужно определить считается данная стена несущей, так как от этого зависит возможность проведения дальнейших работ.
Для изменения планировки душевого помещения, т.е. объединения ванной и туалета в единое пространство необходимо подготовить технические решения и согласования по общему проекту или эскизам. Упрощенная схема и проект получения разрешения делится на следующие варианты:
Помимо этого, нужно понимать, что количество согласований напрямую зависит от региона проведения работ. Таким образом, во избежание различных недоразумений следует заранее позаботиться о необходимых документах, а также предъявляемых требованиях к проекту. Сломать перегородку между ванной и туалетом требуется грамотно, поэтому нужно учитывать некоторые особенности. Например, запрещается изменять или уменьшать вентиляционные коробы.
Для того чтобы проводить необходимые мероприятия требуется определиться с необходимыми инструментами и материалами. Демонтаж перегородки между ванной комнатой и туалетом проводится при помощи:
Чтобы не мешать соседям лучше их заранее предупредить о надвигающемся ремонте. После чего уже можно приступать к подготовительному этапу. Первоначально следует защитить сантехнику от возможных повреждений. Поэтому необходимо ее демонтировать и перенести в другое место. Данное мероприятие займет относительно немного времени, при этом вы убережете раковину, унитаз, ванную от сколов, порчи и дефектов. Хотя некоторые предпочитают иной вариант – оставить все в душевой.
При таком способе вероятность испортить сантехнику значительно повышается, но экономится время. В этом случае лучше всего прикрыть мягкой тканью все изделия, после чего на нее сверху положить пленку из полиэтилена или обычную клеенку. Кроме того, требуется вне зависимости от наличия сантехники расстелить пленку на пол. Это действенный способ избавить напольное покрытие от нежелательных сколов, к тому же весьма упростит уборку помещения от строительного мусора.
Следующим шаг – отключение водоснабжения, чтобы предотвратить возможность потопа при повреждении коммуникаций. Если в душевой комнате есть в наличии сушитель для полотенец, то его потребуется аккуратно снять. Кроме того, впоследствии разводку труб необходимо будет переустроить. Также в ванной и туалете зачастую присутствует электропроводка, которую требуется сначала обесточить, а потом демонтировать.
Во время сноса перегородки между помещениями обычно появляется еще одна неприятность – пыль. Демонтаж типовой стены сопровождается образованием пылинок, что делает работу затруднительнее. Чтобы облегчить труд, а также избежать попадания грязи в остальные помещения лучше всего развесить на дверях влажные полотенца. Зазоры между дверными коробками и напольным покрытием тщательно закрываются тряпками, смоченными водой. Помимо этого, можно набрать в тазик обычную воду, притягивающую к себе пыль.
Типовая стена жилого дома сооружается из кирпича, гипсокартона или бетона. Наиболее популярным материалом все же является кирпич. Именно из него ставятся перегородки между ванной комнатой и туалетом. Для того чтобы демонтировать стену без каких-либо сложностей следует придерживаться следующих советов:
Данный метод позволяет проводить работы без пыли, лишнего шума, при этом практически все кирпичи могут быть использованы повторно. Для ускорения процесса демонтажа стены между ванной и туалетом стоит воспользоваться перфоратором.
Обратите внимание! Следует применять насадку в виде кувалды или зубила. Однако при таком способе шума и пыли будет достаточно много, а кирпичи станут обломками. При устранении гипсолитовой перегородки нужно сделать пропилы, а затем воспользоваться кувалдой.
Металлическая арматура устраняется с помощью болгарки. Плинтуса демонтируются перфоратором после стены. Бетонные перегородки поддаются болгарке с диском по бетону, предварительно просверлив в нем отверстия. На заключительном этапе душевая отчищается от строительного мусора. Целые кирпичи можно применять повторно, ну а оставшиеся просто выкинуть.
online-rosevrobank.ru
Павел Шашков Виталий Сибирцев Алина Лизунова Вероника Ворилина Виктор Сычев Полина Козина Денис Вешняков Кирилл Проскуряков Владимир Сумароков Алена Ежова Алина Турба Вероника Перфильева Елизавета Глазунова Ольга Дементьева Геннадий Панков Эдуард Корехов Людмила Попова Ирина Лопаткина Евгений Баранкеев |
remont-hatki.ru
Если вы хотите изменить планировку санузла, объединить туалет и ванную комнату в одно помещение, то вам обязательны специальные технические решения, которые нужно согласовать со специальными организациями.
Итак, чтобы вашу планировку было реально узаконить, вам потребуется:
Совет: Если вы хотите перенести с одной стены на другую сантехнические приборы, то для этого вам потребуется провести согласование по эскизу, а если нужно установить дополнительные приборы, то вам и вовсе нужен точный план.
Чтобы убрать стены между туалетом и ванной не подвергайте изменениям формы коммуникационных и вентиляционных коробов.
Как только разрешение будет получено, вы можете приступать к необходимым работам.
Стена между двумя санузлом и туалетом из гипса армированной панели,ее ширина может достигать 12 сантиметров. Снести такую стену совершенно несложно, куда сложнее узаконить.
amstafkomanda.ru