Сломать стену между ванной и туалетом в хрущевке


Как снести стену между туалетом и ванной — пошаговое видео и фото

На сегодняшний день по законодательству демонтаж перегородок в доме является перепланировкой помещения. Таким образом, чтобы снести стену между ванной и туалетом требуется получить соответствующее разрешение. Для каждого региона это свои органы, например, жилищная инспекция, городская архитектура или БТИ. В любом случае нужно определить считается данная стена несущей, так как от этого зависит возможность проведения дальнейших работ.

Содержание статьи

Для изменения планировки душевого помещения, т.е. объединения ванной и туалета в единое пространство необходимо подготовить технические решения и согласования по общему проекту или эскизам. Упрощенная схема и проект получения разрешения делится на следующие варианты:

  1. Обычный демонтаж перегородки без увеличения площади душевой за счет остального пространства.
  2. Перенос сантехники с прежнего места на новое.
  3. Увеличение размеров ванной комнаты и туалета за счет иных помещений.
  4. Монтаж дополнительного оборудования, например, биде или душевой кабины.

Помимо этого, нужно понимать, что количество согласований напрямую зависит от региона проведения работ. Таким образом, во избежание различных недоразумений следует заранее позаботиться о необходимых документах, а также предъявляемых требованиях к проекту. Сломать перегородку между ванной и туалетом требуется грамотно, поэтому нужно учитывать некоторые особенности. Например, запрещается изменять или уменьшать вентиляционные коробы.

Подготовительные работы

Для того чтобы проводить необходимые мероприятия требуется определиться с необходимыми инструментами и материалами. Демонтаж перегородки между ванной комнатой и туалетом проводится при помощи:

  • болгарки;
  • зубила или стамески;
  • мощного перфоратора;
  • гвоздодера;
  • кувалды или тяжелого молотка;
  • хлопковой ткани или тряпки;
  • полиэтиленовой пленки или клеенки;
  • специальных защитных средств.

Инструменты

Чтобы не мешать соседям лучше их заранее предупредить о надвигающемся ремонте. После чего уже можно приступать к подготовительному этапу. Первоначально следует защитить сантехнику от возможных повреждений. Поэтому необходимо ее демонтировать и перенести в другое место. Данное мероприятие займет относительно немного времени, при этом вы убережете раковину, унитаз, ванную от сколов, порчи и дефектов. Хотя некоторые предпочитают иной вариант – оставить все в душевой.

Демонтаж сантехники

При таком способе вероятность испортить сантехнику значительно повышается, но экономится время. В этом случае лучше всего прикрыть мягкой тканью все изделия, после чего на нее сверху положить пленку из полиэтилена или обычную клеенку. Кроме того, требуется вне зависимости от наличия сантехники расстелить пленку на пол. Это действенный способ избавить напольное покрытие от нежелательных сколов, к тому же весьма упростит уборку помещения от строительного мусора.

Следующим шаг – отключение водоснабжения, чтобы предотвратить возможность потопа при повреждении коммуникаций. Если в душевой комнате есть в наличии сушитель для полотенец, то его потребуется аккуратно снять. Кроме того, впоследствии разводку труб необходимо будет переустроить. Также в ванной и туалете зачастую присутствует электропроводка, которую требуется сначала обесточить, а потом демонтировать.

Отключение водоснобжения

Во время сноса перегородки между помещениями обычно появляется еще одна неприятность – пыль. Демонтаж типовой стены сопровождается образованием пылинок, что делает работу затруднительнее. Чтобы облегчить труд, а также избежать попадания грязи в остальные помещения лучше всего развесить на дверях влажные полотенца. Зазоры между дверными коробками и напольным покрытием тщательно закрываются тряпками, смоченными водой. Помимо этого, можно набрать в тазик обычную воду, притягивающую к себе пыль.

Процесс

Типовая стена жилого дома сооружается из кирпича, гипсокартона или бетона. Наиболее популярным материалом все же является кирпич. Именно из него ставятся перегородки между ванной комнатой и туалетом. Для того чтобы демонтировать стену без каких-либо сложностей следует придерживаться следующих советов:

  1. Керамическая плитка бережно снимается, если планируется ее применять снова по прямому назначению.

    Снятие плитки

  2. При наличии вентиляционного отверстия демонтаж кафеля нужно начинать от него.
  3. В другом случае снимать плитку лучше всего с верхнего ряда.
  4. Зазор между керамическими изделиями или кирпичами отлично подходит для использования стамески или зубила.
  5. В промежуток загоняется инструмент, после чего легкими движениями материал расшатывается и вынимается.
  6. Для хорошего рычага подойдет большой гвоздодер.

Данный метод позволяет проводить работы без пыли, лишнего шума, при этом практически все кирпичи могут быть использованы повторно. Для ускорения процесса демонтажа стены между ванной и туалетом стоит воспользоваться перфоратором.

Демонтаж стены перфоратором

Обратите внимание! Следует применять насадку в виде кувалды или зубила. Однако при таком способе шума и пыли будет достаточно много, а кирпичи станут обломками. При устранении гипсолитовой перегородки нужно сделать пропилы, а затем воспользоваться кувалдой.

Демонтаж стены кувалдой

Металлическая арматура устраняется с помощью болгарки. Плинтуса демонтируются перфоратором после стены. Бетонные перегородки поддаются болгарке с диском по бетону, предварительно просверлив в нем отверстия. На заключительном этапе душевая отчищается от строительного мусора. Целые кирпичи можно применять повторно, ну а оставшиеся просто выкинуть.

Видео инструкция

sovety-vannoy.ru

Как согласуется демонтаж перегородки между ванной и санузлом

В данной статье разберем вопрос согласования демонтажа перегородки между ванной и санузлом. 

Ответ на вопрос мы знаем, однако зачастую собственникам которые звонят нам с подобным вопросом не достаточно одного нашего мнения о том что демонтаж перегородки между ванной и санузлом необходимо согласовать с учетом разработки проектной документации.

И либо звучит классический вопрос "а почему?", либо они вступают в полемику с версиями:
- "не несущие перегородки не нужно согласовывать"
- "не несущие перегородки можно согласовать потом"
- "это согласуется по эскизу" (выделим эту часть красной, так как далее именно о ней пойдет статья)
- "необходимо либо заявить либо уведомить и можно делать"
- "иные версии вариативность которых крайне разнообразная от согласование перепланировок вообще отменили, до а это разве нужно вообще согласовывать?"

Мы всегда готовы прокомментировать ситуацию, однако зачастую мы ограничены во времени.

В следствии этого было решено написать статью, и возможно, она даже будет более информативна чем устные ссылки на те либо иные подзаконные акты.

Cобственники как правило комментируют следующие варианты:
- "не несущие перегородки не нужно согласовывать"
- "не несущие перегородки можно согласовать потом"
- "это согласуется по эскизу" (выделим эту часть красной, так как далее именно о ней пойдет статья)
- "необходимо либо заявить либо уведомить и можно делать"
- "иные версии вариативность которых крайне разнообразная от согласование перепланировок вообще отменили, до а это разве нужно вообще согласовывать?"

Мы же говорим:
- согласование планируемой перепланировки с мероприятием по объединению ванной и санузла должно проводиться с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения о планируемой перепланировки + проект перепланировки.

Рассудит же нас жилищная инспекция:
- недавно одна из собственниц, обратилась к нам с подобным вопросом.
Мы прокомментировали ей что да, как полагается необходимо разработать проектную документацию, сдать на согласование и т.д.
Она выразила сомнение с варицией - "это согласуется по эскизу"

И нами было предложено следующее мероприятие:

Поскольку срочности с согласованием перепланировки не было и собственница вполне могла подождать месяц, она сдала документы на согласование нарисовав "эскиз" (то есть картинку на плане БТИ), на котором отметила это мероприятие.

Итак: 
Что сдавали:

Что получили:
Результатом месячного ожидания была следующая бумага:

Ниже, попробуем расписать логику данного отказа.

Если брать именно данную квартиру, то отказ "железобетонный", то есть он полностью правилен с точки зрения законодательства и никаких шансов на его оспаривание нет.

Берем данный конкретный случай - на рассмотрение была подана квартира в типовом панельном доме П44. 

Зона санузла представляет из себя железобетонную коробку, которая монтируется за монтажные петли краном на перекрытие. 

Как мы видим на приложенной картинке у нас есть изначально два помещения - помещение туалета и помещение ванной.
В каждом из данных помещений своя гидроизоляция с "заводом" на стену их разделяющую. И если мы демонтируем данную стену, соответственно у нас остается борозда в полу, которую необходимо гидроизолировать.

А все работы по гидроизоляции должны проводиться с учетом предварительного согласования и разработки проектной документации в составе технического заключения о возможности перепланировки и проекта перепланировки, о чем и было резюмировано в отказе. 
Да еще и про акты на скрытые работы не забыли упомянуть.

Техническое заключение от автора проекта дома АО МНИИТЭП на перепланировку с объединением ванной и санузла путем демонтажа перегородки...

и проект для этой перепланировки от нашей организации (на плане до перепланировки ванная - "6", санузел - "5"; на плане после перепланировки совмещенный санузел обозначен цифрой "5"):

Нужно рассмотреть и другой случай. Он редок, но не упомянуть о нем нельзя.
Возьмем какую нибудь другой дом.

Пусть будет либо или индивидуальный проект, или даже какой то типовой проект, но в котором перегородка между ванной и санузлом не является конструкцией самого сантехнического узла. Проще говоря, весь пол сантехнического саузла (то есть ванной и туалета) одна сплошная плита, а перегородка разделяющая их поставлена "сверху" на нее. Выглядит это странно, но разберем уже вопрос до конца и предположим подобную ситуацию.

И в таком случае! действительно, в теоретической версии можно согласовать это без проектной документации. Однако по нашему мнению и это не удасться сделать.
Функции жилищной инспекции несколько иные, кроме того как знать как какая то перегородка в какой то серии прикрепляется к полу сантехнической кабины. 

Скорее всего будет так - они прокомментируют, что мы не знаем как ситуация обстоит в вашем случае и не подвердить не опровергнуть то что вы говорите не можем.
Однако, законом на данный случай предусмотрено то, что это может сделать любая проектная организация с допуском СРО, обратитесь к ним, они вам сделают документацию (в составе проекта перепланировки и технического заключения) там будет написано что перегородка не несущая и гидроизоляция не затрагивается и вам будет выдано разрешение.

Новостройки:

Отдельным пунктом стоит отметить случаи "не возведения" данной стены в новостройках. То есть собственник хочет сделать все по плану БТИ, но не возводить данную стену и сделать санузел и ванную объединенными.

В новостройках, всегда все перепланировки согласуются с проектной документацией. Так как там полов нет в принципе, то есть собственник устраивает конструкцию полов с нуля.

Если перепланировка с демонтажем между ванной и санузлом уже выполнена:

В случае если перепланировка со сносом стены между ванной и санузлом уже выполнена, то для согласования также требуется проектная документация, но называется она уже "техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ".

Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке с демонтажом перегородки между ванной и санузлом и расширением совмещенного санузла на коридор (на плане до перепланировки ванная - "4", туалет - "5"; на плане после перепланировки совмещенный санузел - "4"):

www.pereplanirovkamos.ru

Можно ли сносить стену между ванной и кухней в хрущевке?

— Дом — кирпичная хрущевка. Санузел изначально раздельный. Хочу объединить его и передвинуть стену между кухней и ванной, чтобы расширить кухню. Можно ли ее сносить?

ppa5/Fotolia

Отвечает главный инженер проекта «Серконс» Андрей Глазатов:

Для того чтобы принять решение о демонтаже, необходимо определить несущие стены и перегородки. Если стены не несущие, то можно заказывать разработку проекта перепланировки.

Обязательно проверяйте у подрядчика наличие допуска к работам (СРО), так Вы сможете обезопасить себя в случае его недобросовестности. Следующим этапом станет согласование проекта с государственными органами, поскольку в данном случае меняется планировка и площадь помещений. Затем необходимо будет получить разрешение на выполнение работ. Для этого нужно предоставить пакет документов:

  • свидетельство на право собственности;
  • технический паспорт, заказанный в БТИ;
  • выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета;
  • проект перепланировки.

Хотим объединить ванную с туалетом. Нужно ли согласование перепланировки?

Документы, необходимые при ремонте


Перепланировка не должна ухудшать условия проживания жильцов, нарушать прочность конструкции постройки, увеличивать нагрузки на конструкции сверх допустимых норм. После выполнения работ важно пригласить сотрудника БТИ на проверку соответствия проекта реально выполненным работам, запустить процесс подготовки нового техпаспорта. Самый последний этап — обращение в Росреестр для получения обновленного свидетельства на собственность.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Объединение санузла, перенос и/или снос стены и/или перегородки однозначно относится к перепланировке квартиры. Для этого Вам необходимо обратиться в управление архитектуры и градостроительства Вашего города за получением необходимых разрешений. Вам нужно будет заказать проект (за дополнительную плату) и выполнять последующие работы, исходя из этого проекта.

Относительно возможности сноса конкретной стены нужно смотреть Ваши документы, так как если стена несущая, то сделать это невозможно. Однако следует отметить, что кухня, как и ванна, относится к нежилым помещениям, а располагать в многоквартирных домах нежилые помещения над жилыми нельзя. То есть, скорее всего, то, что Вы описываете, невозможно с точки зрения закона.


Как объединить ванную и санузел, как разделить?

Как согласовать перепланировку


Отвечает генеральный директор-аудитор ООО «Форос Аудит» Елена Васильева:

Ни в коем случае самостоятельно сносить ничего нельзя. Это грозит немалыми штрафами, невозможностью ни продать, ни подарить, ни переписать на другого члена семьи квартиру, а также более серьезными последствиями при повреждении несущих конструкций здания.

Вам необходимо подготовить проект-план перепланировки, приложить к нему документы, подтверждающие право собственности, технический паспорт на жилье, согласие всех прописанных жильцов, а также специальную форму-заявление с описанием будущей перепланировки. Этот пакет документов подается в специальную комиссию, созданную органом местного самоуправления.

Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

В соответствии с законодательством ничего просто так сносить нельзя. Можно сделать перепланировку квартиры законным способом. А именно: сначала Вы идете в ПИБ или БТИ к проектировщикам и заказываете проект перепланировки Вашей квартиры в соответствии со своими желаниями. Они делают простой и дешевый проект, если затрагиваются только не несущие конструкции (перегородки), или дорогой и сложный, если при перенесении этих перегородок переносятся электрические точки, трубы водоснабжения или канализации, вентиляция, газоснабжение.

Изменение схемы любых коммуникаций в квартире влечет индивидуальный раздел в проектной документации по этим коммуникациям. Далее этот проект должен быть утвержден в администрации района и получено разрешение на производство работ. После чего можно делать перепланировку и потом вводить ее в эксплуатацию, предъявив комиссии МВК. Затем перепланировка регистрируется в Росреестре и становится законной.


Как пережить капитальный ремонт в квартире?

Инструкция: как оформить перепланировку?


Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Данный вид перепланировки необходимо узаконивать. Для начала нужно убедиться, что стена не является несущей. Обычно несущие стены отличаются большей толщиной и видны на плане и техпаспорте квартиры. Также один из самых простых способов узнать это — измерить толщину стены. Несущая стена в кирпичном доме будет иметь толщину не менее 120 мм, все остальное перегородки. Если стена окажется несущей, то перепланировка не подлежит узакониванию, так как будет грозить нарушением прочности каркаса и устойчивости несущих конструкций здания. Однако зачастую в хрущевках стена между ванной и туалетом является перегородкой.

Прежде чем снести перегородку и реализовать Ваши задумки, следует обратиться в проектную организацию за разработкой проекта перепланировки и технического заключения и в дальнейшем согласовать его с Государственной жилищной инспекцией, так как ванная и туалет относятся к «мокрым» зонам и при их объединении может потребоваться дополнительная гидроизоляция. Это означает изменение устройства полов, которое, в свою очередь, подразумевает создание проекта. Кроме того, так как предполагается расширить кухню, данный проект и заключение необходимы. Дополнительно понадобится технический паспорт БТИ (его нужно получить в БТИ), единый жилищный документ, документ о праве собственности на квартиру — свидетельство о государственной регистрации или договор социального найма — и личное письменное или нотариальное согласие всех собственников квартиры или их совершеннолетних родителей или опекунов.

После получения разрешения на перепланировку и выполнения всех ремонтных работ следует внести изменения в документы БТИ. Для этого необходимо вызвать инспектора ГЖИ на квартиру для получения акта выполненных работ и вызвать техника БТИ для получения нового технического паспорта.

Стоит еще отметить, что в расширении кухни за счет ванной Вам могут отказать, так как, в соответствии с действующим законодательством, не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, а также не допускается переустройство помещений, при котором ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Покупка квартиры в хрущевке: выгоды и риски

20 статей о ремонте квартиры

Квартиры-студии в старом фонде: главные риски

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

Как убрать стену между ванной и туалетом: все этапы

По жилищному кодексу РФ снос любой перегородки в квартире считается перепланировкой, поэтому перед тем, как убрать стену между ванной и туалетом, необходимо получить разрешение на эту работу в соответствующих органах. В зависимости от региона это могут быть БТИ, городская архитектура, жилищная инспекция и т.д. Необходимо также выяснить, не является ли эта перегородка несущей, хотя на практике такое встречается крайне редко.

Убрав стену, можно значительно расширить пространство маленького санузла.

Согласование перепланировки

При изменении планировки санузла, то есть объединения ванной комнаты и туалета в одно помещение, потребуются специальные технические решения и соответствующие согласования, которые могут быть упрощенными (по эскизу) или полными (по проекту).

По упрощенной схеме разрешение получают в следующих случаях:

  • Простой снос стены между ванной и туалетом без увеличения площади за счет других помещений;
  • Изменение расположения сантехнических приборов (раковины, унитаза, ванны) без увеличения их количества. Если планируется перенос от одной стены к другой, то по эскизу согласовать это можно, а установить дополнительное оборудование (биде, душевую кабину) – нельзя.

При согласовании перепланировки по полной схеме составляется проект, который нужен в следующих случаях:

  • Увеличение габаритов санузла за счет других помещений – коридора или кладовки, но не кухни;
  • Установка дополнительной сантехники (душевого поддона или кабины, биде или еще одной раковины).

О том, какие документы нужны для согласования (тоже зависит от региона проживания), следует узнать и собрать их заранее.

При сносе стены между ванной и туалетом необходимо помнить, что уменьшение или изменение формы вентиляционных и коммуникационных коробов категорически запрещается.

После получения разрешения и всех согласований можно приступать к сносу стены.

Инструменты и материалы

Перед тем как убрать стену между ванной и туалетом, необходимо иметь в наличии или приобрести:

  • Мощный перфоратор для долбления стен;
  • «Болгарку»;
  • Тяжелую кувалду и молоток;
  • Гвоздодер;
  • Зубило или стамеску;
  • Плотную полиэтиленовую пленку или клеенку;
  • Хлопчатобумажные тряпки или ткань;
  • Защитные средства: респиратор, перчатки, очки, закрытую одежду и обувь.

    Для резки арматуры и распила бетонных стен применяется болгарка со специальными дисками

Подготовительные работы

Поскольку при сносе стены будет много шума и грохота, необходимо предупредить о предстоящих работах соседей, особенно с маленькими детьми. Возможно, на это время они уедут в гости или просто погуляют.

Чтобы уберечь сантехническое оборудование от падающих осколков перегородки, желательно смеситель, ванну, раковину и унитаз демонтировать и вынести в другое помещение. Конечно, это трудоемко и занимает много времени, поэтому многие предпочитают оставить все на своих местах. В этом случае сантехнику следует накрыть мягкими вещами, например, старыми пальто, а сверху для защиты от пыли положить полиэтиленовую пленку или клеенку. Расстелить ее необходимо и на полу, что поможет сохранить покрытие от сколов и трещин, а также облегчит уборку и вынос строительного мусора.

Обязательно перекрыть воду, чтобы уберечь помещение от потопа в случае непредвиденного повреждения труб упавшим обломком стены. Если на сносимой перегородке закреплен полотенцесушитель, его нужно будет аккуратно демонтировать, а разводку коммуникаций впоследствии придется переделать.

При наличии на демонтируемой стене электропроводки (например, к вентилятору на вытяжке) ее необходимо обесточить и убрать.

Чтобы пыль, образующаяся при сносе стены (а ее будет много), не попала в другие помещения, на все дверные проемы нужно повесить хлопчатобумажные полотна, обильно смоченные водой. Имеющиеся щели между дверью и полом тщательно закрыть мокрыми тряпками. В ванной и туалете поставить тазики и ведра, наполнив их водой, которая будет притягивать пыль к себе.

Снос стены между ванной и туалетом

Перегородка может быть сделана из бетона, кирпича (белого или красного), гипсолитовых блоков и т.д.

Самым распространенным материалом является кирпич, из которого стены между ванной и туалетом сооружают даже в панельных домах. Этапы проведения работ:

  • Аккуратно снять кафель или панели, если планируется их повторное использование;
  • Над самым верхним рядом кладки в промежуток между ней и потолком вогнать стамеску или зубило, слегка расшатать кирпичи и вынимать их. При наличии в стене вентиляционного отверстия демонтаж начинать нужно с него;
  • Используя большой гвоздодер в качестве рычага, загонять его в щели кладки и аккуратно убирать все ряды до самого пола.

    Санузел со снесенной стеной из кирпича.

При таком способе сноса не возникает много пыли, работы проводятся с минимальным шумом, к тому же большинство кирпичей остаются целыми и пригодными для дальнейшего использования. Но для этого понадобится много времени.

Чтобы ускорить процесс демонтажа стены, можно применить перфоратор с насаженным на него зубилом или кувалду, но шума и пыли будет значительно больше, да и все кирпичи превратятся в обломки.

Если перегородка выполнена из гипсолита, по ее периметру нужно сделать пропилы и разбивать кувалдой. Вставленную внутрь стены металлическую арматуру необходимо срезать «болгаркой».

Стена с арматурой.

После того, как убрали стену между ванной и туалетом, нужно демонтировать плинтуса, которые служат фундаментом для гипсовой коробки. Обычно они бетонные и армированные, поэтому придется использовать мощный перфоратор и «болгарку».

Редко, но все же встречаются перегородки из бетона. Чтобы их снести, можно при помощи «болгарки» с надетым на нее диском по бетону выпиливать небольшие куски по заранее прочерченным линиям и вынимать их.

Можно воспользоваться обычным перфоратором или ударной дрелью и высверливать отверстия, расположенные вплотную друг к другу, по периметру предварительно очерченных кусков стены. Затем, слегка обстукивая молотком вдоль отверстий, выламывать получившиеся обломки из перегородки.

Если есть в наличии мощный профессиональный перфоратор, на который насажено специальное зубило, то стена разламывается несколькими одиночными ударами. Это быстрый, но самый шумный, менее аккуратный и далеко небезопасный демонтаж стены.

Заключительный этап

После сноса перегородки остается много строительного мусора, который необходимо убрать. В обычные контейнеры, установленные возле многоэтажек, выбрасывать его нельзя. Если целые кирпичи можно еще использовать повторно или недорого продать, то остатки штукатурки и кладки, а также обломки бетонной или гипсолитовой стены придется вывозить на городскую свалку, причем для этого необходимо специальное разрешение.

akvauyut.ru

Почему не стоит сносить перегородку между санузлом и ванной комнатой

Все люди пытаются сделать капитальный ремонт, но перед  началом ремонта стоит подумать: соединять ли ванную с туалетом?

Каждый человек желает европейского комфорта и различных современных удобств, а небольшие параметры ванной комнаты к подобным вещам не приспособлены.

Как следует поступать: делать  перегородку между санузлом и ванной комнатой?

Решение, конечно, следует принимать нашим читателям, постараемся привести все аргументы: почему следует убирать перегородку, а почему её оставляют?

Почему следует убирать перегородку?

В основном стремятся объединить небольшие пространства ванной и туалета в одно значительное – дизайнеры.

В большей части квартир есть небольшие ванные, что перепланировки и перестановки без серьёзных перемен не увеличат помещение.

Если убрать стену, то можно сберечь  средства на её отделке.

В результате получают приличное помещение, техника принимает удобное положение, можно установить стиральную машину.

Ещё санузел можно сделать «изюминкой» квартирного ансамбля, если  будете решать проблему, используя фантазию и навыки.

Желают объединить пространство молодая семья без детей, такой совет подойдёт людям желающим увеличить площадь ванной комнаты, для установки ванны подходящего размера и реализовать все свои дизайнерские решения. Поэтому есть желает обладать различными «изюминками».

Ещё за объединение выступают специалисты, разбирающиеся в старых жилых фондах.

Если удаляют стену между ванной и туалетом, то удаляют всю санитарную кабинку, поэтому это важно и нужно делать.

Следует учитывать, что в типовых домах сантехкабинка  производится из разных материалов: гипсолита, ацеита (асбестоцементная плита толщиной в 1 см, еще ее называют плоским шифером) или бетона.

Асбестоцементная плита не считается экологическим материалом, так как в ней располагается асбест.

Подобная плита вредно «фонит». В результате владельца сантехкабин из ацеита следует делать перепланировку санузла.

Если заметили, что стены сделаны из гипсолита, то потребуется перепланировка.

В основном наблюдают приличный промежуток между стеной сантехкабины и непосредственно стеной дома. В итоге можно получить промежуток в 15 см для санузла, поэтому это прекрасный вариант.

Почему  следует оставить перегородку?

Не стремятся к объединению этих пространств, люди,  проживающие постоянно в квартире с совмещённым санузлом.

Если люди покупают или нанимают жилплощадь, они устанавливают правила: санузел – раздельный. Возможно, люди прожили определённое количество лет, чтобы проверить все «положительные качества» такого решения.

Не собираются объединять пространство многодетные семьи. Порой ванна – единственное пространство для уединения, где можно расслабиться и отдохнуть, поэтому не желают, чтобы нарушали  их покой.

Расширение площади для них хорошо, если в доме нет детей. Эти трудности будут обостряться в утренний период, когда потребуется собираться в различные учреждения.

 

 

Как следует поступить в данной ситуации решать вам. Постарайтесь высказать свои мнения в комментариях.

tradinghub.ru

Как снести стену между туалетом и ванной: способы демонтажа стен

Порядок выполнения работ

Есть определенный порядок работ того, как убрать стену между ванной и туалетом.

Сначала осуществляются подготовительные работы. Для этого заранее предупредите ваших соседей, о том, что будет грохот. Пусть они на время уедут в гости или пойдут погулять, особенно если есть маленькие дети. Также нужно предусмотреть тот факт, что нужно уберечь сантехнические приборы от падающих осколков. Демонтируйте ванну, унитаз, раковины, душевую кабину и перенесите в другое помещение. Если вы не хотите это делать, то тогда обязательно накройте сантехнику мягкими вещами и сверху положите клеенку или пленку. Расстилать ее нужно и на пол, чтобы не повредить пол и быстро после вынести строительный мусор. Также обязательно перекройте воду, для того чтобы предотвратить потоп. Дополнительно демонтируйте полотенцесушитель. Обесточьте всю электропроводку и уберите ее из ванной комнаты и туалета.

Для того чтобы избежать проникновение пыли в квартиру, но на двери повесьте обязательно хлопчатобумажные полотна, заранее смоченные водой. Щели между дверьми и полом закройте мокрыми тряпками. Важно: поставьте в ванной и туалете тазики с водой, они будут притягивать пыль.

Как снести перегородку между туалетом и ванной в панельном доме или любом другом доме?

Перегородка может быть бетонной, кирпичной или из гипсолитового блока. Этапы проведения работ:

  • снимите кафель или панели;
  • вогните стамеску или зубило над верхним рядом кладки в промежуток между ней и потолком, расшатайте кирпичи и достаньте их;
  • примените гвоздодер как рычаг, загоните его в щели кладки и уберите ее до пола.

Используйте перфоратор с насаженным зубилом, также можно применить кувалду, ими просто раздалбывайте кирпич. Этот способ подойдет, если вы не хотите сохранить кирпич.

Если  перегородка гипсолитная, то сделайте по периметру пропилы и разбейте кувалдой. Металлическую арматуру вырежьте болгаркой. Также стоит демонтировать плинтуса, которые есть фундаментом для коробки из гипса. Сделать это можно перфоратором и болгаркой.

Перегородки из бетона сносятся болгаркой, на которую надет диск по бетону. Им выпиливаются небольшие куски и вынимаются. Также можно применять обычный перфоратор или ударную дрель и высверливать отверстия, которые находятся друг к другу вплотную. После нужно стучать молотком вдоль отверстий и выламывать обломки из перегородки. Важно: если у вас есть мощный профессиональный перфоратор, то вам потребуется несколько одиночных ударов и насаженное на него специальное зубило.

vivoz-gbo.ru

Незаконная перепланировка ванной - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Я купила комнату в общежитии с незаконной перепланировкой что делать как узаконить установку ванны и унитаза?

1.1. в порядке ст. 222 ГК РФ можете подать заявление в суд - об оставлении комнаты в перепланированном виде, возможна судебная экспертиза, только на ее основании суд может решить ваш вопрос.

Вам помог ответ? Да Нет

2. При покупке новой квартиры в новом доме поменяли незаконно стояк в своей квартире, с углом слива, и и сделали незаконную перепланировку в ванной комнате. Стены не трогали. Нужно все узаконить. Со стояком как понимаю все сложно. Вопрос насколько и последствия? Пожалуйста помогите правильно выбрать вектор действий чтобы исправить наши неразумные нарушения.

2.1. Если стены Вы не трогали, то о какой перепланировке Вы ведете речь? Зачем Вам стояк узаканивать? Вот не дай Бог аварийная протечка - будете устранять и всем возмещать сами - на УК уже не сошлетесь - сами установили. Вы уточните, кто Вас на такие мысли об узанканивании навел?

Вам помог ответ? Да Нет

3. Есть вариант купить квартиру, а там сделана незаконная перепланировка (кухня перенесена в комнату, расширена ванная за счет коридора). Эти изменения ни в каких документах на квартиру не указаны. В случае покупки мы будем возвращать кухню на место и ванную тоже, все как было по плану (в течение полугода). Какие могут быть проблемы при оформлении покупки, есть ли для нас какие-то риски?

3.1. Есть риск, что придется делать так, как было до перепланировки, Марина (достаточно жалобы соседей и проверки УК, например).

Вам помог ответ? Да Нет

4. Мы продаем квартиру. Заключили предварительный договор купли-продажи, получили залог. У нас в квартире незаконная перепланировка в ванной комнате (соеденены стены туалет-ванная) , и в тех. паспорте указано 2 жилых комнаты, приватизировали именно так, а по факту потом сделали кухню (выходы сантехники, труб и т.д) Они все то видели. На данный момент хотят вернуть залог, они это могут сделать? ССылаясь на то, что их обманули?

4.1. В данном случае залог придётся возвращать, суд будет на стороне покупателей.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Не может быть залога в Вашем варианте: или аванс или задаток. Уточните, что реально написано в договоре. Последствия разные.

Вам помог ответ? Да Нет

4.3. Да, могут. Почему обманули? Они скажут не знали о не законной перепланировке.
Обязаны вернуть.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Если в панельном доме 10 лет назад сделана незаконная перепланировка (соединены ванная туалет часть корридора, а из комнаты в кухню сделана арка с нарушением в несущей стене) есть ли смысл узаконивать? Дадут ли добро на узоконивание? Если нет, что грозит собственникам? При купле-продаже будут проблемы?

5.1. жилинспекция может подать в суд

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. При купли-продаже вопросы могут не возникнуть, но в процессе эксплуатации наверняка. Лучше узаконить.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Мы 30.12.2014 купили квартиру, в которой ранее 2006 года была проведена перепланировка (установка ванной, ранее в квартире ее не было), в плане БТИ установка ванной отражена. Но внезапно наша управляющая компания заявила, что была произведена незаконная перепланировка в виде установки душевой кабины и нам предписано либо предоставить документы о законности, либо демонтировать. Что и как можно сделать, чтобы не остаться без ванной? У соседей жалоб нет, во всем доме та же самая картина.

6.1. Подавайте иск в суд и узаканивайте переустройство

УДАЧИ ВАМ

Вам помог ответ? Да Нет

7. Хочу купить квартиру в которой незаконно (не оформлены документы) демонтаж перегородки между ванной и туалетом. Какие могут возникнуть проблемы у продавцов, и у меня, если я куплю такую квартиру без оформления документов на перепланировку. Спасибо.

7.1. Перепланировку в любом случае необходимо оформить,т.к.кадастровый паспорт будет недействительный .

Вам помог ответ? Да Нет

8. Сосед сделал незаконную перепланировку, разместив ванную и туалет частично над жилым помещением и частично над кухней. Коммуникации провел без гидроизоляции. Два раза уже заливал канализацией. Дом с деревянными перекрытиями. Можно ли его обязать привести все в соответсвии с планом бти и каков порядок действий?

8.1. да можете. Напишите жалобу в администрацию. либо обращайтесь в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Соседка снизу увеличила кухню под мою ванную комнату. Провела штрабление под электропроводку в бетонном, монолитном перекрытии. Сейчас заявляет о том, что я её заливаю. Влага собирается в штрабе. Происхождение влаги непонятно (может от пара от плиты). Требует с меня деньги на ремонт, скандалит. Куда обратиться по незаконной перепланировке и есть ли на это (обращение) законные основания.

9.1. Обращайтесь в администрацию и прокуратуру.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Жилконтора хочет подать на меня в суд из-за того, что я сделала незаконную перепланировку в ванной, сделала совмещенный санузел. Придрались с стояку холодной воды, так как на 9 этаже слабое давление. Но у меня 4 этаж, а на 5 этаже и на 6 этаже давление хорошее. Какая связь между 9 и 4 этажами. Спасибо за ответ.

10.1. К сожалению для Вас, но все придется привести в прежнее положение.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Начала приватизацию квартиры. Но техник при обследовании выявил незаконную перепланировку (объединение туалета с ванной). Сейчас занимаюсь ее узакониванием. С какого момента считается процесс приватизации запущен? Боюсь не успеть.

11.1. Лариса к сожалению вы не успеете. Так как перепланировка не узаконена, изначально надо все узаконить. Документы на приватизацию нужно подать до 1 марта.

Вам помог ответ? Да Нет

12. У нас такая запутанная история..3 года тому назад муж оформил квартиру в ипотеку. А в этой квартире сделали незаконную перепланировку бывшие хозяева. Почему-то хозяйка на техпаспорте не указала эту планировку (ванна с туалетом должны быть раздельно, а они вместе)... как нам быть? Как доказать свою правоту!?

12.1. Вам придётся или узнаканивать, или возвращать в прежний вид. Ничего уже не докажете

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. "Узаканивайте", если хотите. Т.е., потребуется собрать определённый пакет документов, с которым обратиться в межведомственную комиссию администрации города. Если комиссия откажет, тогда в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Вам помог ответ? Да Нет

12.3. Попробуйте узаконить перепланировку в суд. порядке. Всё равно вы правопреемники бывшего собственника и за состояние квартиры теперь отвечаете вы.

Вам помог ответ? Да Нет

13. У нас 2 двухкомнатные кв соответственно всего по 2 талета, ванна, кухня. Из одной кухни сделали комнату, можноли заявление в бти признать незаконным перепланировку и востановить кухню в надлежащий ей вид? спасибо.

13.1. жилые помещения размещать в кухне + туалет и на оборот рискованно, такую перепланировку даже суд не согласует, для этого есть свои хитрости, но нужно смотреть план, до и после перепланировки вырабатывать план действий

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. В квартире за счет площади кухни увеличили туалет и поставили там ванну. Будет ли эти изменения считаться незаконной перепланировкой и откажут ли в регистрации такой квартире при купле-продаже?

14.1. Будет считаться. Но в регистрации не могут на этом основании отказать.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Я покупаю квартиру, в которой НЕ узаконенна перепланировка (объединен туалет с ванной), кто должен оплачивать незаконную планировку? Покупатель или продавец квартиры?

15.1. Вы можете отказаться от покупки. Если купите - узаконивать перепланировку придется Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. узаконить перепланировку должен продавец, если конечно согласится...

Вам помог ответ? Да Нет

16. 6 лет назад купили квартиру с незаконной перепланировкой (объединение сан узла с ванной) без тех паспорта, узнали об этом только когда собрались продавать квартиру и делать документы. Возможно ли продать квартиру и обязательно ли перепланировку узаконивать? Можно ли подать в суд на бывших владельцев за скрытие этой информации?
Спасибо.

16.1. Подать-то можно! Но, вряд ли что получится. Срок исковой давности - три года.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Мы живем в аварийном доме, сейчас нас расселяют. У нас в квартире незаконная перепланировка: снос перегородки не несущей стены, установка ванной, которой нет в тех паспорте и перенос газовой плиты. Сейчас нам нужно оформить тех паспорт, грозят ли нам штрафы? Что делать?

17.1. вас же расселяют.
зачем тех паспорт. предъявите старый.
удачи

Вам помог ответ? Да Нет

18. Хочу купить долю в квартире-переделке в Красноярске. Квартира переделка это когда на первой этаже делают незаконную перепланировку квартиры. Т.е из обычной квартиры делают маленькие, с собственной ванной и унитазом.

18.1. ( при покупке обратите внимание на кадастровый паспорт.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Хотим продать срочно квартиру с неузаконенной перепланировкой-совместили ванну с туалетом. Выдали кадастровый паспорт с отметкой о незаконной перепланировке. В техническом паспорте перепланировки нет и разница в общей площади-0,4 кв. м. Юстиция не дает одобрения на сделку. Что делать?

19.1. Оформлять перепланировку в судебном или административном порядке. По другому никак.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Собираюсь покупать квартиру, в ней есть перепланировка, которая отмечена в техническом паспорте и стоит штамп, что она незаконная. Изменены пере городки между ванной и туалетом. Риэлторы убеждают, что сейчас новые законы и что можно не узаконивать пере планировал, так как сохранен принцип мокрого места., правы ли они?

20.1. Ирина! Риэлторы не правы.
Хочу пояснить, что при регистрации перехода права собственности в органах Росреестра технический паспорт представлять не нужно.
Поэтому, если у Продавца имеется свидетельство о праве собственности, выданное после 1998 г. то можете не опасаться.
Однако необходимо понимать, что все риски в этом случае Вы берете на себя.
Если у продавца документы, подтверждающие его право собственности , выданы ядо 1998 г., то обратитесь в кадастровую палату и уточните стоит ли на кадастровом учете квартира. если стоит, то опасаться так же нечего.
А вообще перепланировку узаконить необходимо в судебном порядке. тгда Вы избежите всех рисков.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Соседи демонтировали ацэидный короб и вентиляционные внутренние короба в ванной комнате, перенесли полотенцесушитель, переделали внутреннюю разводку труб и т.д., вследствии чего нарушилась звукоизоляция у меня в квартире. Является ли это незаконной перепланировкой? И куда жаловаться?

21.1. Наталья!
Вам нужно подать жалобу на основании ФЗ№ 59 о порядке рассмотрения обращений граждан РФ. Будут вопросы, пишите.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Сверху сделали незаконную перепланировку, перенесли туалет в ванную комнату и теперь у нас в ванной комнате пахнет канализацией. Мы написали жалобу в управляющую компанию, они составили акт. Теперь с этим актом я так понимаю нужно идти в суд?... Реально выиграть суд, чтоб они все вернули на прежние места и возможно ли требовать компенсацию за моральный ущерб и в каком размере он может быть?

22.1. Екатерина!
Суд вы выиграете 100% и как можно больше пропишите морального вреда. Обращайтесь.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Да, суд вы играть возможно.

Вам помог ответ? Да Нет

22.3. Екатерина, конечно хорошо, когда обещают успех в суде на 100%, но я бы поостерёгся. Для обращения в суд надо доказать, чем именно ВАШИ права нарушены.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Вопрос. Над моей жилой квартирой делают отель. Над всеми жилыми комнатами делают номера с ванной и туалетом без всякой гидроизоляции. Это незаконная перепланировка. Все это делается в жилой квартире. Заливают бесконечно, что будет, когда начнет действовать отель уже понятно. Как с этим бороться?

23.1. Обратитесь в в управляющую компанию и прокуратуру с жалобой и требованием проверить проблемную квартиру на предмет незаконных перепланировок.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Могу ли я купить дом с незаконной пристройкой (пристроили ванную комнату) дома и перепланировкой. А так же неоформленным сараем? А потом будучи новым собственником оформить все переделки. Слышал, что БТИ просто поставит отметку самозастрой. Заранее спасибо.

24.1. Вы можете потом сами оформить перепланировку.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Делаем ремонт потолков в гостиной. Помимо нас ремонт делают соседи по площадке. Сосед снизу жалуется, что у него вздыбилась плитка в ванной. Требует сделать ремонт или вызовет жилищную инспекцию. У нас имеется незаконная перепланировка с прошлых хозяев. Что делать? Куда обратиться? Каких подвохов ждать от соседей?

25.1. Придется узаконить перепланировку за свой счет.
Соседям ремонт делать не надо, пусть сам делает. Потолки в гостиной в одной квартире никак не связаны с плиткой в ванной в другой квартире.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Делаем ремонт потолков в гостиной. Помимо нас ремонт делают соседи по площадке. Сосед снизу жалуется, что у него вздыбилась плитка в ванной. Требует сделать ремонт или вызовет жилищную инспекцию. У нас имеется незаконная перепланировка с прошлых хозяев. Что делать? Куда обратиться? Сколько времени занимает узаконивание перепланировки?

26.1. Сколько времени занимает узаконивание перепланировки?
Ирина, заканчивайте ремонт и живите спокойно, и далеко не факт что сможете узаконить перепланировку.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Сколько времени занимает узаконивание перепланировки?
Около 3-4 месяцев.
Вам необходимо сделать строительную экспертизу и подать заявление в суд о сохранении помещения в перепланированном виде

Вам помог ответ? Да Нет

27. Соседи сделали незаконно перепланировку квартиры, их ванная находится в середине дома, у нас это жилые комнаты т.е две спальни. В комнатах появляется грибок, при этом нечистоты сливаются под пол наших комнат, мы вынуждены были закрыть канализацию так как эти нечистоты всплывали в нашей ванной. Канализацию мы делали сами за свои деньги. А теперь эти соседи выливают нечистоты к нам во двор. У нас маленький ребенок. Как написать жалобу в СЭС.

27.1. Алла Ивановна
обратитесь в администрацию МО, было ли разрешение на перепланировку квартиры, если нет, нужно принимать меры к том что бы квартира была приведена в первоначальное положение. Обратитесь так же в Роспотребнадзор для дачи заключения причин почему появился грибое

Вам помог ответ? Да Нет

28. У меня в квартире был ремонт, никаких незаконных перепланировок не было, спустя 2,5 месяца сосед обвиняет меня, что у него отходит плитка в ванной (не сильно), причем на стене, которая не соседствует с моей квартирой, якобы это произощло из-за вибрации, которую создавали мои рабочие при ремонте. Подскажите как себя вести в данной ситуации? И что он хочет от меня?

28.1. Светлана.

Полагаю, что для того, чтобы узнать, что сосед хочет от Вас, следует все же задать этот вопрос ему, а не юристам. Если Вы считаете, что ремонт не мог послужить причиной ущерба, то ничего не делать. Сосед может обратиться в суд, если считает, что его квартире причинен вред.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Возможно ли узаконить незаконную перепланировку? (Сломала перегородку между ванной и туалетом. Стена не является несущей. Квартира приватизирована.)

29.1. Согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ
ч.2.Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого, (или ) перепланируемого жилого помещения и представляет:
-заявление о переустройстве или перепланировке;
-правоустанавливающие документы;
-проект переустройства;
-технический паспорт;
-согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;
-заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Да, возможно. Для этого необходимо заказать проект перепланировки, получить пакет технической документации на дом и жилое помещение, после чего обратиться в межведомственную комиссию.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Мы сделали незаконную перепланировку, не было денег на закон, пол года назад, а теперь вдруг соседка решила жалобу написать... вот что нам теперь делать? Мы не шумели, ее права и свободы не нарушали... (мы туалет с ванной объединили, а соседка сбоку в другом подъезде ну при чем тут она!) как нам поступить теперь? Ждать когда придут из БТИ? не пускать? Штраф от 100 тыс? я в декрете у мужа 20 тыс зп...где нам взять такие деньги..? Приставы заберут имущество?

30.1. Елена, не надо ждать, пока Вас обяжут приветси квартиру в первоначальный вид. Надо узаконить перепланировку в судебном порядке, чтобы не у кого не было претензий. Процедура формальная, если желаете - подготовим Вам все документы для подачи.

С Уважением, Генеральный диреткор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Елена, какая разница где Вы проживаете? Законодательство одинаково для всех регионов. Вы обращаетесь с иском в суд, получаете новый техгический пасорт и все претензии соседей станут необоснованными в одночасье.

Вам помог ответ? Да Нет


www.9111.ru

Перепланировка ванной - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Является замена ванной на душевую кабину без переноса слива перепланировкой.

1.1. Перепланировка квартиры - это ее переделка. В ходе данной процедуры может увеличиться площадь жилья или функционал тех или иных помещений. Этот процесс требует предварительного согласования.
Нет, это не перепланировка.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Считается ли перепланировкой зашитое окошко между ванной и кухней в хрущевке?

2.1. Дарья, нет, не считается. Вы не трогали несущие стены и основные перегородки. Окно в любой момент можно восстановить. С уважением.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Нет не считается, эти стены вообще не являются несущими, это перегородка между ванной и туалетом, ее можно и без всякого разрешения снести, БТИ выдаст техплан без проблем.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Является ли перепланировкой совмещение туалета с ванной?

3.1. Да, такие изменения являются перепланировкой.

ЖК РФ, Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Узаконят ли перепланировку, если увеличить ванну за счет только коридора?

4.1. Получите сначала разрешение, а потом уже увеличивайте. Постфактум могут и не узаконить.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Застекленная лоджия считается перепланировкой? Ванна и туалет совмещены в серии 137

5.1. Да, считается перепланировкой.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Является ли замена душевой кабины на ванную перепланировкой?

6.1. нет, не является конечно.В данном случае не нужно вносить изменения в технический план.

ЖК РФ, Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Считается ли перепланировкой соединение туалета с ванной, и слом деревянных шкафов?

Вам помог ответ? Да Нет

8. Является ли перепланировкой соединение ванной комнаты и санузла в одну?

8.1. Да, любое изменение площади с переносом и удалением стен помещений является перепланировкой.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Замена труб в ванной комнате на пластиковые это перепланировка?

9.1. Нет, жто не подпадает под перепланировку

Вам помог ответ? Да Нет


10. Является замена труб ванной перепланировкой и нужно ли какое либо разрешение.

10.1. Данный вид сантехнических работ не является перепланировкой, но заниматься данной процедурой должны специально обученные люди с подтверждающим документом, т.к. в случае аварии, Вы будете возмещать причиненный ущерб, т.к. не согласовали данную процедуру с управляющей компанией!Можете застраховать квартиру и поменять самостоятельно!

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Данный вид сантехнических работ не является перепланировкой, но заниматься данной процедурой должны специально обученные люди с подтверждающим документом, т.к. в случае аварии, Вы будете возмещать причиненный ущерб, т.к. не согласовали данную процедуру с управляющей компанией!Можете застраховать квартиру и поменять самостоятельно!

Вам помог ответ? Да Нет

11. Демонтировала балконную дверь, несущие стены и приборы нагрева (батареи) НЕ трогала. Балкон утеплила, поменяла обычное остекление на пластиковые стеклопакеты и сделала электрический теплый пол. Из ванной провела воду и поставила раковину+поставила тумбу, а на нее электрическую плитку. Хочу продать квартиру. Нужно ли согласовывать перепланировку? Если да, то каковы мои действия? Заранее благодарю за ответ!

11.1. Анастасия, у вас не перепланировка, а реконструкция, так как вы переносили коммуникации. Нужно подавать заявление в Администрацию, чтобы ее узаконить. Или делать это через суд, прикладывая заключение соответствующей организации о том, что произведенные вами изменения не угрожают жизни и здоровью и безопасности граждан.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Собираюсь делать ремонт в ванной. Хочу заменить старый металлический змеевик на современный полотенцесушитель. Старшая по дому и председатель (у нас ТСН) заявила, что не даст разрешение на проведение этих работ, пока я ей не предоставлю узаконенное изменение проекта теплоснабжения, т.к. с ее слов это является перепланировкой. На сколько она права?

12.1. Андрей, здравствуйте!
Формально заменена полотенцесушителя является переустройством.
Вместе с тем, согласия председателя ТСЖ для проведения таких работ не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Оформляю долю наследства на квартиру, но в кадастровом реестре общая площадь отличается от площади в техпаспорте на 0,2 м кв. т.к. было совмещение ванны и туалета, что не является перепланировкой по справке с БТИ. Как внести изменения в кадастровый реестр?
Крым.

13.1. Вступите в наследство по данным росреестра.
Потом вносите изменения в план и уточняйте площадь.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Берем квартиру в ипотеку. Хочу заменить ванну на душевую кабину и рядом установить дополнительный унитаз. Будет это считаться перепланировкой? И как мне это узаконить?

14.1. Будет. Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: Подробнее >>>

Вам помог ответ? Да Нет

15. Мой папа как год назад умер, мы прописаны с сестрой. В 90 годах родители совместили санузл (ванную+туалет) незаконо. В БТИ подали документы на перепланировку. Сделали поэтажный план и т.д. Но планировку не утвержлают, потому что договор соц. найма на папу. А жил. управление не переделывает договор соц. найма, потомучто нет утверждения перепланировки. Отказ 4 раза.

15.1. Попробуйте узаконить перепланировку через суд.

Вам помог ответ? Да Нет

16. У меня в стояке горячей воды образовался свищ, покрытий коркой. Представители ТСЖ выявили его и сказали, что я должна самостоятельно ремонтировать за свой счёт,ТК объединенила туалет и ванную, а это перепланировка. Правы ли они?

16.1. Нет не правы. То что у Вас перепланировка, не важно законная или нет, не освобождает от обязанности УК содержать общее имущество. Вот если они докажут что свищ образовался по Вашей вине, тогда не должны будут менять трубу или ремонтировать.
Обращайтесь в суд к иском к ТСЖ. Если нужно будет помочь далее, пишите.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Купили квартиру в ипотеку. В квартире соеденены ванна с туалетом, убрана одна не несущая стена между комнатой и коридором, два межкомнатных проема переделаны под арку, в ипотечном договоре прописано что мы обязуемся согласовать данные изменения и принести по истечению 6 мес соотвествующие документы в банк. Обязательно ли делать проект перепланировки? Можем ли мы вообще избежать данной проблемы.

17.1. Избежать данной проблемы можно было на этапе покупки, отказавшись от выбранной квартиры с неузаконенной перепланировкой. А теперь вы как собственники несёте ответственность за незаконную перепланировку и в последующем будет проблематично совершать сделки с таким жильём. Так что исполняйте взятые на себя обязательства.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Купили квартиру с узаконеной перепланировкой, но спустя некоторое время администрация отменила свое решение ссылаясь на то,что ванна не может находится на месте кухни. Что делать?

18.1. Получать отказ администрации и через суд узаконивание произвести.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Каким образом оформлено отмена прежнего решения администрацией? Если новым приказом, то можете оспорить его в порядке КАС РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

19. В решении об отказе в согласовании перепланировки от Мосжилинспекции есть такой пункт:
"В ванных и душевых комнатах жилых зданий трапы не устанавливаются (п.8.5.3 СП 30.13330.2016. СНиП 2.04.01-85*. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий").
Можно ли оспорить данный пункт в судебном порядке без демонтажа трапа или нужно будет приводить в соответствие с нормами?

19.1. Можно, теоретически. Просто придется доказать, что в результате установки такого трапа характеристики помещения и коммуникаций никак не будут ухудшены.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Я не могу сейчас приватизировать квартиру, потому, что у меня выявили перепланировку в ванной с санузлом, передвинули на 28 см., так же и у моих соседей на втором и третьим этаже, толтко они уже давно приватизировали, а я сейчас не могу, так как в тех паспорте указали как перепланировка, отправили в суд., подскажите пожалуйста как сейчас приватизировать квартиру, куда идти, что получить, с уважением Зинаида Николаевна из Казани.

20.1. Два варианта, либо все вернуть в первоначальное состояние, либо узаконить перепланировку в судебном порядке, посчитайте что выгоднее.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Вы можете узаконить перепланировку, для чего нужно составить тех проект, а потом получит решение органа местного самоуправления или суда.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Сделана перепланировка в квартире. Дом на 2 хозяина, несущие стены не тронуты. Объединена ванная и кладовая (снесена перегородка и заложен дверной проем). Узаконить ли суд такую перепланировку?

21.1. Сделана перепланировка в квартире. Дом на 2 хозяина, несущие стены не тронуты. Объединена ванная и кладовая (снесена перегородка и заложен дверной проем). Узаконить ли суд такую перепланировку?
Да, поскольку не возникла угроза для безопасности людей.

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Ув. Анастасия, если у Вас на руках будет грамотно составленный иск, к которому приложите заключение СЭС, технической экспертизы и МЧС, то сложностей быть не должно.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Считается ли перепланировкой закрытие гипсокартоном труб в туалете и ванной? При этом сделаны люки практически размером с короб, и сверху плитка, лючок тоже обложен плиткой.

22.1. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Вероятнее всего, нет.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Я купила комнату в общежитии с незаконной перепланировкой что делать как узаконить установку ванны и унитаза?

23.1. в порядке ст. 222 ГК РФ можете подать заявление в суд - об оставлении комнаты в перепланированном виде, возможна судебная экспертиза, только на ее основании суд может решить ваш вопрос.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Квартира куплена в ипотеку. Соединить ванну с туалетом, сломав стену, надо узаконить, как перепланировку. Если не узаконить, какие последствия. Или узаконить позже?

24.1. Да, такого рода изменения являются перепланировкой и их необходимо узаконивать. Для этого нужно предварительно подготовить и согласовать с градостроительными органами проект перепланировки и получить разрешение на производство работ. Если этого не сделать, то по жалобе соседей или иных лиц, имеющих доступ в квартиру (сотрудников ЖЭКа, например), местные органы власти могут обратиться в суд с иском о понуждении Вас к устранению незаконной перепланировки или даже с иском о принудительной продаже квартиры с целью получения средств для устранения перепланировки. К тому же, ипотечная квартира находится в залоге у банка и в договоре с банком наверняка прописана Ваша обязанность не производить действий, ухудшающих состояние заложенного имущества.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Отец был собственником четырёхкомнатной квартиры, сделал перепланировку, разделил на две квартиры. Продал две комнаты с отдельными ванной, туалетом и кухней, есть технический паспорт. Оставшиеся комнаты с другими ванной, туалетом и кухней передал дочерям по договору дарения. Теперь новые хозяева претендуют на нашу кухню и прихожую, настаивая на статусе коммунальной квартиры. Как быть?

25.1. Если право собственности на измененный объект недвижимости (отдельную квартиру) зарегистрировано в установленном законом порядке, то Вы вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, запрете совершать определенные действия. Если же статус измененной квартиры до настоящего времени не приведен в соответствие, то Вы можете подать в суд исковое заявление о признании комнат единым жилым помещением. Если Вам нужна помощь юриста в составлении документов, Вы можете обратиться к юристу через личную страницу на сайте.
Желаю Вам удачи!

Вам помог ответ? Да Нет

26. Скажите, пожалуйста, была произведена перепланировка в квартире, убрали стену (не несущая) между туалетом и ванной и развернули полотенцесушитель, вызвали техника, пишет новый план. Какие документы необходимы для обращения в суд, для узаконивании перепланировки?

26.1. Исковое заявление, ст.131.132 ГПК РФ. Техплан, кадастровый паспорт, документы на собственность, заявления в администрацию, ответы, заключения ос соответствии нормам и так далее.

Вам помог ответ? Да Нет

27. как можно избежать при продажи квартиры процесса узаканивания перепланировки - ванна заменена на душ при сохранении слива на том же месте? Спасибо, вопрос практически жизненноважный.

27.1. Никак.
Мнение о том, что установка душевой кабины взамен демонтированной ванны не требует получения согласия органов местного самоуправления, очень распространено, но ошибочно. Даже если кабина будет располагаться точно в том месте, где ранее находилась ванна, такая замена влечет за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт квартиры, который содержит сведения обо всех установленных в ней сантехнических приборах.

Таким образом, с точки зрения закона установка душевой кабины есть ни что иное, как переустройство жилого помещения, под которым статья 25 Жилищного кодекса понимает выполнение любых действий по переносу, замене или установке санитарно-технического оборудования.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Подскажите пожалуйста. Я поменял дома старую ванну на душевую кабину, теперь меня заставляют оформлять перепланировку. Законно ли данное требование?

28.1. Если вы снесли стены, то законно. Любая перепланировка должна быть узаконена. В вашем случае необходимо консультация у юриста со всеми документами.

Вам помог ответ? Да Нет

29. В квартире под нами идет ремонт и перепланировка где были снесена стена между кухней и залом а также ванная комната и туалет. В следствии чего у меня в ванной комнате и туалете образовались трещина которая продолжает расширяться. Я пригласил сотрудника из ЖКО который составил акт и сказал что отправит его в управляющую компанию. На этом всё и закончилось. Что мне делать?

29.1. Вам следует обратиться в управление содержания жилищного фонда администрации города с жалобой. Или хороший вариант провести экспертизу повреждений и обратится в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. В течение 30 суток Вам должны дать ответ. Надеюсь Вы приглашали соседей снизу на время обследования сотрудником ЖКО Вашей квартиры? Второй экз. Акта у Вас есть? Если реальная трещина - обратитесь письменно с жалобой в прокуратуру и жилищную инспекцию Вашего района - время дорого!

Вам помог ответ? Да Нет

30. Узаконить перепланировку квартиры. Несущие стены и колонны не тронуты. В прихожей (коридоре) оборудован второй туалет. Объединены существующие ванная и туалет. Кухня, по согласованию с нижними соседями, перенесена в соседнюю комнату и совмещена с другой комнатой.

30.1. У вас в чем вопрос. Вы ищите юриста кто займется оформлением вашей перепланировки или вы хотите узнать законность вашей перепланировке.
Ваша перепланировка с огромными нарушениями согласно описанию. Еще важно знать и какого материала дом (кирпич, панель, монолит). Вообщем нюансов много.

Вам помог ответ? Да Нет


www.9111.ru

Можно без согласования снести стенку между ванной и туалетом

Илья Котькин
Как быть, если между ванной комнатой и туалетом снесена маленькая стенка, а как перепланировка это не регистрировалось? Не переживайте, никто штраф за эту не значительную переделку в ванной комнате не наложит, все будет нормально.Когда будите продавать придет техник, нарисует план по факту изготовят новый тех. и кадастровый паспорт. Сейчас это, кажется, малозначительная перепланировка, не требующая согласования. Но пометить на плане снос стены требуется по факту проделанной работы.

Олеся Космынина
Как узнать (определить) какая из стен в квартире несущая? План квартиры посмотрите. Начинаешь ломать.если дом дал трещину, значит несущая. ; =================================================== Шучу Строго по плану смотрите.там всё обозначено. Бывает планировка схожа, а конструкция разная (тип дома другой Когда разрешение будете… Перегородки не несущие обычно сделаны из дранки или гипс в перемешку с деревяшками

Артем Пелявин
Хотим сомать стену между тулетом и ванной Последствия — жить в одноэтажном доме. Надо предварительно разработать документацию на перепланировку. Техзаключение, эскизный проект, заключение пожарные, горСЭС согласовать с районным архитектором. Специалисты оценят возможно убрать перегородку или все таки она… Если надумаете продавать квартиру или справка из бти нужна будет — не разрешат Ломайте на здоровье. Только сначала возьмите разрешение, в нём вам никто не имеет права отказать если стена не несущая. И денег за это кстати вы платить не должны. Удачи!

Ирина Плешанова
Является ли возведение стены из стеклоблоков перепланировкой квартиры? Требует ли согласования? Какие перепланировки квартиры можно производить без разрешения. Они называются «незначительными» : • Убрать и установить встроенный шкаф • Перенести электрическую или газовую плиту • Сдвинуть ближе к стояку батарею • Установить… Net Даже из картона (ДВП) является! Проход в стене сделали — уже перепланировка, а стенка уж подавно.

Алла Толмачева
Хотим снести перегородку (стену) между ванной и туалетом. Вопрос внутри. В моём случае дело было так: Написал заявление в «Гражданжилпроект» на обследование и предоставление технического решения для осуществления перепланировки с целью улучшения жилищных условий. Через 3 дня и за 60$. такое решение у меня было. Затем… Прсто ломаете, а потом узаканливаете. Это мелочи. БТИ принимает. Все документы нужно брать у управляющей компании, оформляется от 1 — го до нескольких месяцев, стоимость различная, в зависимости от региона!

Даниил Бурый
Хочу снести стену между ванной и туалетом, но прошол слух, что это делать запрещено Без согласования и проекта этого делать нельзя. Грозит штрафом и принудительным восстановлением стены Лично знаю людей, которые узаконили снос стены между туалетом и ванной. Без всяких проблем. Сначала проект, потом снос. По-моему, раздельный санузел это очень хорошо, конечно, когда в туалете размещён рукомойник (сейчас есть ну очень маленькие в продаже, даже для совсем узких туалетов) и гигиенический душ. Кому как, конечно, но мне кажется, зная, что рядом…

Татьяна Кузнецова
Как узаконить снесённую стенку между ванной и туалетом? Взять паспорт в БТИ, пойти в архитектурный отдел получить Перечень согласований, пройти их и получить заветное постановление о введении в эксплуатацию, при этом оплатив штраф. В случае отказа, через суд. То вы ее сносите, то восстанавливаете. Определитесь. Если квартира была построена ДАВНО, т. е. в СССР или купили (вселились) во вторичное жильё, т. е не новостройку. То можете смело заявлять, что ЭТО было до вас сделано. Атак обращайтесь в бюро Ростехинвнтаризации — Федеральное БТИ…

Никита Корольков
Перепланировка (документы и цена) А у вас в городе есть БТИ? Сколько занимаюсь ремонтом квартир старых и новострой) ни разу не встречал такого что бы какие то документы надо было готовить на снос своих же перегородок (не несущих стен) и возведению новых, переноса кухни, санузла по своему желанию…. Конкретно то, что нарисовано на плане обойдется вам очень не мало и я объясню почему: у вас изменились габаритные размеры санузла и кухня объединилась с залом, а это значит, что помимо простого согласования в жилищной инспекции, вам так же нужно…

Валентина Галушина
Какой фундамент будет лучше для дома из пеноблоков 1011 метров в г. Севастополь? Задавать такие вопросы, это тоже самое что делать операцию по переписке. Нужно знать много факторов, этажность, уд вес пеноблоков, уровень грунт вод, гл промерзания. В вашем случае глубокий фунд не надо делать, так как глубина промерзания не… Спросите у соседей В первую очередь проводится обследование грунта специалистами. они берут пробы и дают заключение по грунту. во вторую очередь нанимайте проектировщиков для изготовления полного проекта дома составите договор с ними без проекта- дому будут грозить большие…

Руслан Любяк
Перепланировка 2-х комнатной квартиры 121 серии (Челябинск) ОооооДСКовская планировка, я в Великом Новгороде в такой живу, у вас всего 1 не несущая стена, та что вдоль прихожей, можно ее снести, и + часть несущей стены из комнаты в кухню, и у вас получится отличная студия, с баром, кинотеатром, а вторя… Из 121 серии 97 все равно не сделать. Нормальная планировка у вас. Если только объединить санузел, и поменять всю сантехнику, но туалет с ванной там такие маленькие, что при любом раскладе машинка стиральная приличная все равно не войдет. Если только…

Руслан Просторов
Я хочу объеденить ванну с туалетом — мне для того что бы снести стену нужно получить раздрешение Не грузитесь. Делайте потихоньку, не особ. афишируя среди соседей. Лучше побыстрее, но тож не особ напрягайтесь. Припрет кто потом (значит, настучали) — не подходите просто к дверям (комисии ходят искл. в рабочее время Будет очень надо -… Более того если это несущая стена, то тебе неразрешат, а то дом по швам пойдет, тогда не только у тебя, у всего подъезда будут общие туалеты с ванной.

Вероника Жилина
Считается ли незаконной перепланировкой снос встроенных антресолей и шкафов(устанавливались по проекту) Я шкаф снесла. Вот теперь проект перепланировки заказала. Это перепланировка. Если проект не согласован с межведомственной комисией, то перепланировка незаконная. При обмере работникам БТИ я задала этот вопрос(у нас комната и коридор разделены встроенными шкафами).сказали что ничего не нужно.

Лев Плотник
Самовольная перепланировка квартиры. Соседи настучали, что мы расширили кухню за счет демонтажа вентиляционного канала Вам необходимо обратиться в следующие инстанции — отдел Архитектуры администрации района и жилищно- эксплуатационую организацию многоквартирного дома — для того, чтобы выяснить вопрос: «Что Вам делать и когда? » — это, чтобы избежать… А если бы вы несущую стену убрали Надо было согласовать все заранее, есть ведь законы что должны приходить и давать разрешение, либо НЕ давать До нас жил какой-то дядька, снес полстены а мы потом расхлебывали, когда…

Людмила Белозерцева
Получить разрешение на перепланировку — долго, дорого и как вообще происходит? Перечень документов для того, чтобы получить разрешение на переустройство квартиры: -заявление по форме № 266 -правоустанавливающие документы на переустраиваемое жилое помещение (подлинники или копии, заверенные нотариусом… А штрафы за работу без разрешения еще больше Точно не разрешат. Кухню ванну и туалет—должны быть привязаны по проекту к стоякам

Станислав Чермной
Если сделали перепланировку в неприват.квартире,можно ли ее приватизировать? Смотря какая перепланировка — если вы снесли несущую стену, тогда надо начинать с проекта и по всем инстанциям на согласование; если вы просто снесли шкафчики, убрали стенку между туалетом и ванной, прорубили дверь или окно — все… Надо узаконить перепланировку. начните с бти (техпаспорт закажите придется заплатить штраф

Виктор Витков
Нужно ли делать проект для строительства дома? Можно же и так. Если Вы имеете ввиду — делать проект для инстанций, то да. Иначе проблем наживете. А если для себя, то, на мой взгляд, тоже да. Мы когда запланировали снести старую веранду и построить новую, я долго и нудно делала проект…. Не слушайте иди тов, которые не стоили не один дом, и говорят что проект нужен. Сейчас по действующему законодательству при возведении жилого дома (в особенности если назначение з/у ИЖС) проекта не нужно. Более того процедура…

Виталий Негушин
Можно ли снести стенку между ванной и туалетом в брежневке 1969 года, не знаю она может быть несущей? Можно. Сносите в се вподряд. Кувалдой с размаху. Стенка не несущая, это тоненькая перегородочка в сантехкабине. Но согласование все равно нужно, без него могут быть проблемы. Такой снос согласовывают легко, многие санузел делают совмещенным. Без согласования с дезом ничего перестраивать нельзя, штраф возьмут и заставят сделать все как было, хотя конечно еще зависит от соседей, главное никаких ремонтов после 10 вечера и в выходные дни ато бабули в подъезде…

Алина Лизунова
Хочу соединить санузел (снести стену между ванной и туалетом Как документально все оформить? Это перепланировка. и она требует согласования. органом, выдающим разрешение на перепланировку квартиры, является орган местного самоуправления. Прежде чем обратиться туда, необходимо подготовить: заявление, подписанное… Некоторые перепланировки не несущих стен оформляют в ЖКО. Узнайте. А принцип одного окна почти нигде не существует.

Владислав Удовкин
Хотим снести перегородку между туалетом и ванной. Куда обращаться, чтобы сделать это официально? Татьяна, никуда обращаться не надо! Данная перепланировка по новому закону не требует никакого согласования! Обращаться за разрешением нужно лишь если затрагиваются несущие конструкции — например наружная стена дома, или разделяющая вашу квартиру… Уже никуда, т. к. в прошлом году отменили это стена не несущая.

remont-hatki.ru

Хочу сломать перегородку между ванной и туалетом, дом панельный, брежневская планировка

Анжелика, если эта перегородка ничего не поддерживает - ломай смело ! Увеличивать и обьединять санузел с ванной можно, но так, что бы они не выходили за пределы ванной этажом ниже, а уж если выходит, то неаобходими сделать гидроизоляцию своего пола. А по поводу перепланировки - ничего страшного, конечно походить придётся, но чаще всего вопрос реашается по русски - взятка. Я величил туалет и ванную (поставил в ней унитаз для жены) . А у меня теперь свой туалет, в котором я могу, никому не мешая курить. Прект перепланировки мне сделал один дядька из строительного института за 3т. р. и ещё чуть побольше ушло на узаконивание. Хлопотно конечно, но с нашими убогими планировками, оно стоит того. Удачи тебе !

Будете продавать или менять квартиру, придётся востанавливать.... А ломать, друзья кувалдой прошлись по перегородке!!!! правда на унитаз подушек накидали, чтоб не разбить!

сломайте... если квартиру продавать не собираетесь... я сломал при такой планировке... и кухня-ванная... и ванная-туалет... и туалет-коридор... и коридор-большая комната... сделав новые... тем самым из распашонки появились две изолированные комнаты... кухня расширилась из пяти до 8 квадратов площади... ванную выкинул... поставил душевую кабинку... ну совместил санузел... ну и что... в семье больше одни мужики растут...

а вы особо никому не рассказывайте и живите без штрафов... я вот бассейны в квартире делал-и ничего... а тут фигня какая то-перегородка...)))

Если не собираетесь из этой квартиры уезжать (продавать, менять) , то делайте, не бойтесь. Только не пускайте в квартиру всяких там сотудников ЖЭКа и оценщиков из БТИ. Наложат штраф и скажут сделать все как было. А оформление перепланировки отнимет кучу времени, сил и денег. Притом, результат не гарантирован. Вроде бы в том, что касается перепланировки санузлов - очень много ограничений и строгостей. Я перепланировала свою хрущевку - изолировала проходную комнату, перепланировку не оформляла, и сижу себе тихо и радуюсь. Мне сказали, что в Подмосковье, где я живу, оформление займет год, если заниматься этим плотно, без пауз.

Ломай она обычно в четверть кирпича, никаких нагрузок не несёт. Но дверь будет одна и если кто моется не сходишь.

убрать блок ванна-туалет в панельном доме цена

Лучше, без штрафа!) По сути, там не сложно все эти бумаги сделать, если знать что к чему. можете тут почитать: mnevazhno.ru/?p=3795 подробно, как перепланировку сделать, чтобы никто не прицепился.

touch.otvet.mail.ru

Перепланировка ванной комнаты и санузла, что можно делать и нельзя

Небольшой туалет или ванная – проблема большинства домов, построенных в период с 1950 по 2000 годы. Владельцы квартир нередко задумываются о перепланировке ванной комнаты и санузла – их разделении или расширении, — но часто допускают критические ошибки, которые делают процедуру незаконной и даже опасной.

Чтобы избежать этого, на этапе планирование нужно ознакомиться с законодательной базой и выяснить, как именно можно проводить изменения, а от каких планов придется отказаться.

Что можно делать и нельзя

В кирпичном или панельном доме можно проводить определенные изменения, касающиеся санузла. По закону, допустимо следующее:

  • Устранение перегородки. С помощью этого действия можно существенно увеличить полезную площадь ванной и туалета: появится возможность установки более крупной душевой кабины или ванны, можно будет поставить дополнительную мебель или оборудование.
  • Использование нежилого пространства для увеличения площади санузла. Подразумевается увеличение размеров комнаты для водных процедур за счет коридора или встроенного шкафа, кладовой комнаты.
  • Изменение положения санузла. В этом случае допускается полная или частичная перепланировка помещения, но только тогда, когда по классической планировке санузел находится над нежилой площадью соседей снизу. Полный перенос гигиенической комнаты нужно согласовывать по закону с обязательной гидроизоляцией пола и переоборудованием вентиляции.

Чтобы перепланировка туалета была законной, ее необходимо согласовывать с коммунальными службами и жилищной инспекцией.

Запрещенные изменения

Владельцы не могут планировать перепланировку санузла в квартире, если она затрагивает хоть один из следующих аспектов:

  • Использование жилого помещения для увеличения ванной. Закон запрещает расширять или перемещать санузел над жилой зоной соседей, что связано с опасностью затопления.
  • Дверь, выходящая в кухню или спальню из санузла. Единственное исключение – это дом инвалида, либо наличие второй ванной комнаты, планировка которой полностью соответствует законодательным нормам.
  • Вентиляционные шахты используются неправильно. Если планировка предполагает монтаж в ванной комнате полочек или другой мебели, а также искусственное сужение или перемещение шахты, то это запрещено законом.

Незаконная перепланировка ванной затрагивает, в первую очередь, права соседей и нормы безопасности. А это ведет к чрезвычайным ситуациям и нарушению безопасности.

Особенности согласования перестройки

Владелец жилья может пойти двумя путями для согласования перепланировки:

  1. Простой способ. Если изменения затрагивают только снос перегородки без увеличения площади, отводимой под санузел, то достаточно потратить небольшое количество времени для посещения БТИ. Собственник составляет эскиз или проект мероприятий, а после в соответствующей структуре вместе с сотрудниками убирает в плане квартиры перегородку. Положение сантехники при этом остается прежним.
  2. Если требуется изменение положения ванны или увеличение площади. Перенос раковины, унитаза или ванны возможен только в том случае, если система отведения жидких отходов остается нетронутой. Изменение места ванны считается серьезным вмешательством в планировку квартиры. Если требуется увеличение площади санузла, то подготавливают полный пакет документов: проект изменений, согласие всех собственников квартиры, паспорт на квартиру, а также паспорт собственника, документы, подтверждающие право на владение жильем.

Во втором случае требуется создание комиссии, которая проведет оценку предстоящей перепланировки, выявит несоответствие законодательным нормам. Если нарушения отсутствуют, собственник получит разрешение на ремонт. Также после проведения работ комиссия должна убедиться, что ремонт выполнен в соответствии с ранее представленным эскизом или проектом.

Когда нужен эскиз, а когда – проект

Составление эскиза или проекта – параметр, который зависит от сложности предполагаемых работ. Владелец квартиры не может выбирать по собственному желанию тип организации предполагаемого проекта.

Важно! Эскиз может использоваться только тогда, когда изменения не затрагивают существенной перестройки площади. Этот тип схематического изображения используется в основном при переносе сантехники внутри площади, а также при сносе перегородки. Можно использовать эскиз и в том случае, когда планируется смещение дверного проема.

Капитальный ремонт, который может нести опасность для соседей, должен сопровождаться подготовкой проекта. Эскиз же относят на согласование в БТИ, при этом сбор комиссии не требуется – одобрение проходит по упрощенной схеме.

Если квартиру не будут продавать в ближайшее время, то согласование можно отложить, но следует помнить о том, что обнаружение изменений сотрудниками БТИ без внесения в техпаспорт предполагает штраф.

Если перепланировка предполагает изменение площади уборной, перенос крупной сантехники, раковины, то требуется составление полноценного проекта. После этого он проходит одобрение и еще раз проверяется после реализации. Если строго соблюдать советы и рекомендации, то ошибок и незаконных действий можно избежать.

Допустимые изменения в ванной и уборной

Согласно закону, перепланировка ванной комнаты возможна в следующих направлениях:

  • Совмещение. Если ванная и туалет занимают мало пространства, что затрудняет их удобное использование, то можно устранить перегородку для выделения пространства. Однако этот вариант допустим не всегда.
  • Разделение. Простой способ перепланировки, требующий установки небольшой перегородки. Как и первый способ, не относится к процедуре капитального ремонта.
  • Расширение. Полноценное, масштабное изменение ванной комнаты с использованием дополнительного нежилого пространства (коридора или кладового помещения).
  • Изменение положения двери. Часто эта процедура используется при перепланировке в домах советского периода. Если перенести дверь, то можно выделить много полезного пространства, например, для установки раковины или стиральной машины.
  • Перенос санузла. Закон разрешает переносить унитаз в любое место, соответствующее требованиям СНиПа. Чаще всего перепланировку с перемещением сантехники (ванны, раковины, унитаза) используют в больших квартирах и частных домах.

Владелец квартиры должен руководствоваться личными предпочтениями и удобством использования санузла, но не должен забывать о законодательных нормах и правилах одобрения эскиза или проекта перепланировки.

Совмещение санузла и ванной комнаты

Самый популярный способ перепланировки санузла – его объединение с ванной комнатой. За счет увеличения площади владелец квартиры может добавить новую мебель и другие предметы в уборную.

Важно! Перегородка между санитарными отделами легко поддается сносу и в 99% случаев не является несущей. Поэтому процедура ее сноса считается простой и не требует существенных разрешений и долгого изучения эскиза в БТИ.

Убрав перегородку, владелец получает возможность для комфортного размещения в уборной стиральной машины, большой ванны или душевой кабины. Вот, какие преимущества дает эта процедура:

  • устранение дверного проема одного из помещений существенно расширяет возможности планировки санузла – предметы размещаются удобнее;
  • во многих домах коммуникации санузла занимают большое пространство и крайне неудобны в использовании. Перепланировка позволяет избавиться от этого дискомфорта;
  • можно сэкономить на облицовке стены и установке дополнительной двери.

Если перепланировка дает возможность установки двери, открывающейся наружу, то это экономит еще больше места и повышает функциональность помещения.

Особенности планировки в домах разного типа

В хрущевках перегородка в уборной никогда не бывает несущей, поэтому ее устранение не несет опасности для соседей снизу или сверху. В панельных домах ситуация несколько отличается.

В некоторых постройках перегородка в уборной выполняет несущую функцию, поэтому еще на этапе планирования необходимо убедиться, используя техпаспорт, в наличии возможности устранения стены между туалетом и ванной.

Перепланировка санузла может осложняться еще и тем, что в панельном доме перегородка состоит из армированного бетона. Его сломать намного сложнее, чем кирпичную стену. Для демонтажа потребуется болгарка, подпорки и предельная аккуратность – без соблюдения технологии слома стены высок риск ее обрушения.

Особенности разделения санузла

Разделить туалет, душевую кабину и ванну можно разными способами. Самый кардинальный из них – постройка кирпичной стены. Для этого нужно учесть следующие требования:

  • создают дизайн и согласовывают его в БТИ;
  • изучают положение водопроводных труб и переносят их при необходимости, а также изменяют положение сантехники и счетчиков;
  • потребуется установка дополнительного дверного проема для туалета или ванной.

Вместо кирпичной стены можно использовать современные методы разделения пространства: установка стеклянной панели или декоративной стены, использование складной ширмы или расстановка предметов мебели для гармоничного разделения пространства.

Все эти способы считаются достаточно функциональными и не требуют капитального вмешательства в коммуникации. Строительство дополнительной кирпичной стены может осложняться еще и тем, что несет существенную нагрузку на перекрытия.

Замена ванны на душевую кабину

Многих владельцев квартир ставит в тупик перепланировка ванной комнаты без разрушения или возведения стен – только с изменением положения унитаза, ванны и душевой кабины. Перемещение сантехнических приборов внутри помещения без строительства возможно только в определенных случаях.

Так, если в техническом плане БТИ приборы отмечены, то изменение их положения нужно согласовывать согласно п. 1 Приложения Постановления Правительства (в разных городах могут отличаться). Для их переноса требуется составление эскиза.

Чаще всего БТИ отмечает в плане положение раковины, душа, ванной и унитаза. Если владелец квартиры хочет убрать ванну и поставить кабину душа, то ему нужно обратиться в БТИ и согласовать этапы изменений. А вот перенос полотенцесушителя или установка стиральной машины не требуют такого согласования и в планах БТИ не отмечаются.

Перенос ванны или унитаза в другое место

Так как раковина и ванна требуют трубы диаметром 50 мм с уклоном от 2 до 4 градусов, то их перенос не доставляет существенных проблем (будь то панельный или кирпичный дом). Правильная установка сантехники обеспечивает естественное устранение жидких отходов.

Важно! Прокладывание канализации без уклона приведет к тому, что вода будет застаиваться. Это приводит к засорам и постоянному присутствию неприятных запахов.

Изменение положение унитаза несколько сложнее, так как ему нужна труба крупного диаметра – 10 см. При этом важно помнить о том, чтобы она также располагалась под наклоном. Осложняет процедуру переноса наличие «колен» (углов) в трубе. Важно помнить о гигиенических нормах: унитаз всегда устанавливают парно с раковиной, либо раковину с ванной (хотя этот способ используется реже).

Особенности установки дополнительного оборудования

Такие детали уборной, как полотенцесушитель, стиральная машина, сушильный шкаф устанавливают в соответствии с определенными требованиями логики и удобства.

Так, полотенцесушитель должен находиться рядом с коммуникациями воды, иначе это приведет к изменению циркуляции воды и общему снижению ее температуры. Конечно, если устанавливается электрический полотенцесушитель, то этого требования можно не придерживаться.

Совет! Выбирайте модели сушителей без множества тонких деталей и сужений, иначе вода в них будет плохо циркулировать. К тому же, со временем в узких местах скапливается накипь и другие загрязнения, которые приведут к резкому сужению протока.

Лучше всего остановить выбор на сушителе, размер которого равен 60 на 80 см. Электрический полотенцесушитель можно выбирать любого типа – главное не переборщить с размерами, иначе в уборной будет слишком жарко. Подключение стиральной машины требует подвода холодной воды и канализации, но эти процедуры не требуют согласования.

Увеличение ванной комнаты за счет комнаты или коридора

Чтобы перепланировка ванной была законной, важно учитывать требования законодательства. Многие владельцы квартир задумываются о расширении площади за счет коридора или жилой комнаты. Но далеко не в каждом случае это возможно.

Объединение ванной и части жилой комнаты

СанПиН запрещает использовать жилые комнаты для расширения ванны и туалета, но только в том случае, если они оказываются над жилой комнатой или кухней соседей внизу. Увеличение уборной за счет жилого помещения возможно в двухуровневых квартирах, если они находятся над кухней на первом уровне.

Перемещение ванной комнаты при перепланировке за счет использования кухни или жилого помещения невозможно в обычных квартирах, и никаких исключений здесь быть не может. Данный запрет, при этом, не распространяется на прачечную, в которой устанавливается сушилка и стиральная машина, а сантехника типа унитаза или раковины отсутствует.

Следовательно, запрещено переносить ванну и туалет в кухню, а также оборудование дополнительной уборной на территории кухни. Перенос ванной за счет использования жилой комнаты, находящейся над хозяйственным помещением или подвалом (на 1 этаже) возможно, так как никакие нормы не нарушаются.

Увеличение ванной за счет коридора

Не существует запрета на перенос ванны и туалета, если при этом задействуются нежилые помещения: коридор, кладовка, подсобка, встроенный шкаф. Согласовать такую перепланировку можно в БТИ. Если на территории нежилого помещения планируется организация дополнительного санузла, то это также допустимо.

Единственная проблема заключается в том, что для организации дополнительной уборной требуется прокладка канализаций вдоль стен. Для этих случаев предусмотрен монтаж специальных насосов, которые отводят канализацию из любого места.

Когда объединение ванной и туалета запрещено или нежелательно

Существуют нюансы, при которых перепланировка туалета и ванной комнаты считается нежелательной, но не запрещенной законодательно:

  • Наличие большого количества человек в семье. Утром и вечером члены семьи будут скапливаться в очередь для посещения туалета или душа. Раздельное помещение в этом случае будет удобнее.
  • Совмещение ванной и кухни. Если объединить уборную, то это приведет к скоплению неприятных запахов, которые смогут проникнуть в кухню даже при наличии качественной вентиляции. Использование освежителей воздуха не исправит ситуацию, так как на кухне постоянно будет пахнуть бытовой химией.
  • Радикально настроенные пожилые люди в семье. Не все члены семьи, привыкшие к советским разделенным уборным, считают совмещенную ванну и туалет удобным и правильным решением. В некоторых случаях лучше отказаться от ссор и оставить ванну и туалет разделенными.

Любой проект перепланировки нужно обсуждать со всеми членами семьи, иначе это может привести к раздорам и постоянным конфликтам.

Обустройство гидроизоляции, пола и выхода

После каждой перепланировки важно учесть обустройство полов в санитарном узле. Первое, что необходимо сделать, — это продумать гидроизоляцию, особенно при увеличении площади. Сначала владелец квартиры демонтирует старые полы, а затем проводит их гидроизоляцию в соответствии с законодательством.

Важно! Установка новой гидроизоляции требует оформления акта на скрытые работы – его подписывает специалист авторского надзора и строитель, либо сотрудник управляющей компании при самостоятельном ремонте.

Гидроизоляция бывает рулонной и обмазочной. Чаще всего используют второй вариант, так как он проще и не несет существенной нагрузки на перекрытия. Рулонная изоляция требует выравнивания полов стяжкой.

Обмазочная изоляция считается более герметичной и надежной, не требующей слоя стяжки. Уровень пола в уборной должен быть на 15-20 мм ниже уровня чистого пола в смежных помещениях. Также в СНиП есть требование об установке разделяющего порожка.

Что же касается создания выхода из уборной в спальню, то здесь тоже есть свои требования. Так, в СанПиНе прописан запрет на оборудование помещения с унитазом и душем или ванной выходом в жилую комнату. При этом можно делать вход из спальни, если есть дополнительное помещение с унитазом и раковиной, вход в которое оборудован из коридора.

Таким образом, при наличии в квартире только одной уборной с унитазом вход в нее не может осуществляться через спальню или кухню. Если же помещения два, то одно из них может выходить в жилое помещение или кухню.

Перепланировка с затрагиванием шахт

Вентиляция и канализация оборудованы в строгом соответствии с законом, поэтому их изменение требует разрешения. Использовать это пространство можно только после сбора подписей собственников жилья. Многие специалисты дают совет не затрагивать эти пространства, не являющиеся собственностью владельца квартиры, так как трудозатраты окажутся несоответствующими полученной пользе.

Что делать после перепланировки

Когда владелец квартиры выполнит ремонт, он должен обновить технический паспорт:

  1. На дом вызывают инспектора Жилищной инспекции.
  2. Владелец получает акты скрытых работ от строительной компании, которая занималась ремонтом.
  3. Хозяин квартиры получает акты, подтверждающие переустройство, у инспектора.
  4. На дом вызывают техника БТИ для проведения замеров помещения.
  5. Через некоторое время БТИ выдает новый паспорт.

Перепланировка ванной комнаты и туалет – сложный, но вполне выполнимый процесс. Если найти опытного подрядчика, ответственно подходящего к строительству, либо досконально изучить все вопросы касательно перепланировки, то можно без лишних нервов и затрат времени согласовать план и получить разрешение.

Важно помнить о том, что снос перегородки и изменение положения некоторых деталей сантехники возможно в упрощенном порядке. А вот увеличение уборной или ее частичный перенос – более сложная процедура, требующая полного прохождения инспекции БТИ и составления пакета документов.

peregorodkainfo.ru


Смотрите также