Снос несущих стен в панельном доме куда жаловаться

gorodkvartira.ru

куда жаловаться, образец жалобы, пошаговая инструкция

Мы привыкли считать свой дом безопасным и неприкосновенным личным пространством. Хотя случаи посягательства на личное пространство далеко не редки. Порой причиной неудобства становятся действия соседей, которые ведут непрекращающийся ремонт и производят работы, которые отражаются на вашем жилье.

Если случилось так, что ваша квартира страдает от ремонта, который делают соседи, то, скорее всего, их действия выходят за рамки разрешённых. В таких случаях стоит привлечь внимание властей к проблеме. Куда жаловаться на незаконную перепланировку квартиры, куда обратиться, что бы прекратить произвол соседей, мы расскажем в нашей статье.

Содержание статьи:

Что можно отнести и как выявить?

Незаконная перепланировка сегодня далеко не редкое явление. Люди, переезжая во вторичное жильё, хотят сделать всё по своему усмотрению, исходя из собственных интересов, порой не задумываясь  о том, что некоторые действия могут пагубно сказаться на целостности здания и нормах безопасности. Сегодня на то что бы провести перепланировку или переустройство квартиры требуется получить специальное разрешение в жилищной инспекции, которая проверяет соответствие планов хозяина и норм законодательства.

О стоимости перепланировки читайте здесь.

Некоторые действия не требуют получения разрешений, но большую часть работ необходимо согласовывать. Если вы заметили, что рабочие выносят из квартиры большие куски кирпича, слепленного цементом, то соседи, скорее всего, ведут работы с несущими стенами, что довольно сложно санкционировать. В таких ситуациях проявить бдительность  и сообщить о несанкционированной перепланировке, не только можно, но и необходимо, ведь от таких действий может пострадать весь дом.

Какие действия нельзя производить?

Есть ряд действий, производить которые не позволит ни одна организация:

• Установка дополнительного санузла;
• Сносить несущие конструкции;
• Уменьшать квадратуру жилого пространства больше чем на ¼, для увеличения кухни, ванной комнаты или туалета;
• Объединять кухню с другими комнатами в местах прокладки газоснабжения;
• Увеличивать квадратуру балкона или лоджии за счёт жилого помещения;
• Монтаж тёплого пола за счёт центрального отопления;

Ряд действий, которые собственник жилья может производить, лишь с разрешения властей. В них входят:

• Перенос санузла;
• Перенос газовой плиты;
• Замена пола;
• Изменения, которые отразятся на архитектуре постройки;
• Ремонт, затрагивающий целостность несущих конструкций;
• Замена центрального отопления автономным;
• Увеличение пространства за счёт прихожей;
• Объединение квартир.

Информация!

Санкционировать вышеперечисленные действия необходимо, по причине того, что они имеют непосредственное отношение к коммуникационным системам и соблюдение норм безопасности здесь просто необходимо.  В результате неграмотного ремонта могут пострадать все жильцы. К  примеру, нарушение конструкции несущих стен может привести к обрушению здания, а неграмотно подведённое газоснабжение угрожает взрывом.

Как получить согласие соседей на перепланировку читайте здесь.

Куда обратиться?

Если вы видите, что соседи ведут масштабные ремонтные работы, стоит в первую очередь поинтересоваться имеется ли у них разрешение на ведение работ. При этом стоит учитывать, что есть ряд действий, которые не нужно согласовывать, поскольку они не влияют на техническое состояние квартиры и дома в целом:

• Косметический ремонт квартиры;
• Обновление напольного покрытия;
• Перестановка мебели;
• Замена функциональных составляющих помещения и здания;
• Замена окон и газового оборудования.
• Замена электрического оборудования.

Информация!

Если действия ваших соседей выходят за рамки данного списка, то можно приступать к составлению жалоб. Первым делом стоит посетить управляющую компанию, и составить жалобу здесь.  В обязанности УК входит контроль за подобными действиями, однако многие компании закрывают на подобные заявления глаза.

В том случае, если вы не желаете посещать своё ТСЖ или другую управляющую компанию, то стоит составлять жалобу непосредственно в Жилищную инспекцию, которая по факту вашего обращения должна провести проверку.

Как написать заявление

В тексте жалобы необходимо указать следующую информацию:

1. ФИО, адрес и контактные данные заявителя. Если жалоба коллективная, то потребуются данные всех заявителей с подписями и расшифровками;
2. В тексте письма стоит указать конкретный адрес, где производится незаконная перепланировка;
3. Желательно указать данные собственника, который проводит несанкционированные работы;
4. Указать даты проведения незаконных работ;
5. В конце выскажите требование проведения проверки;
6. Заверьте жалобу подписью с расшифровкой и укажите дату составления.

Свою жалобу вы можете представить в Жилищную инспекцию лично или почтой с уведомлением о получении. Стоит поинтересоваться имеется ли у вашего отделения жилищной инспекции сайт. Ведь возможно составить и направить жалобу в электронном виде непосредственно на сайте или через электронную почту. У жителей Москвы есть возможность обратиться в Мосжилинспекцию через портал «Наш город».

Информация!

В том случае, если вы, по какой либо причине, не желаете направлять свою жалобу в письменном виде, то пожаловаться на незаконную перепланировку в квартире соседей можно лично. Для этого необходимо записаться на приём к руководителю жилищной инспекции или начальнику подразделения.

Когда и как на заявление отреагируют?

Сотрудники жилищной инспекции обрабатывают письменные жалобы в течение 45 дней с момента поступления. При обращении через МФЦ стоит рассчитывать на срок 47-50 дней. В рамках работы с заявлением, квартиру посетит комиссия БТИ. Она проверит ваши слова, уточнит особенности и технические тонкости проводимой перепланировки.

По итогам вашего обращения может быть вынесено одно из следующих решений:

1. Действия собственника будут признаны не соответствующими нормам. В результате самопроизвольную перепланировку нужно будет устранить, и вернуть квартиру к первоначальному плану;
2. Если действия собственника, по мнению комиссии, не нарушают норм законодательства, то сотрудникам БТИ придётся разработать новую техническую документацию.

Внимание!

В любом случае соседу, который провёл незаконную перепланировку, предстоит выплатить штраф, а в том случае, если комиссия предпишет собственнику проведение восстановительных работ, у него будет шанс обжаловать предписание в суде.

Как поступать, если инспекция не реагирует?

В том случае, если жилищная инспекция не реагирует на ваши жалобы, а проблемы продолжаются, то стоит обратиться в прокуратуру или суд, для защиты своих интересов. Только заручившись помощью грамотного юриста, который разбирается в Жилищном и Гражданском Кодексе у вас получится призвать к ответу соседа проводящего незаконную перепланировку.

Как составить исковое заявление о перепланировке квартиры читайте здесь.

Об авторе

Владислав Ермихин

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

vsenaslednikam.ru

Соседи сверху снесли несущую стену и ...

БТИ никогда ничего ни с кем не согласовывает - только фиксирует ФАКТЫ. Согласовывает орган местного самоуправления, БТИ - может помочь согласовать (доп. услуга) . Несущую стену - никто никогда не согласует. Немедленно пишите жалобы В Рос, Тех, Пож, Жил и прочие надзоры. Отдельно жалобы - в Администрацию, Архитектору, Прокуратуру. Требуйте создания Совместной Гос. комиссии с привлечением: Прокурора, Архитектора города, Жил. надзора, БТИ, Пожарного, представ. СЭС, МЧС, Эксперта - строителя. Результат - Акты Гос. обследования, Заключение Эксперта-строителя, Заключение Гос. комисии, Предписание об устранении нарушений.... Занимайтесь вопросом! Не тяните - Вас всех там может похоронить это здание!

Соседи согласовать должны были с БТИ... только никто им не разрешил бы сносить несущую стену.... Если все так как говорите, жалуйтесь в УК... сигнализируйте... они обязаны принять меры...

Бегом в управляющую компанию, пока Ваш дом не сложился... пусть идут и проверяют какую стену они снесли, т. к. несущую просто не имеют права, никто бы не дал добро на это!!

Любая перепланировка согласовывается с органами местного самоуправления. Пишите жалобу на имя главы города, излагайте ситуацию. Глава города распишет ее в соответствующий отдел и вам пришлют ответ.

Обратитесь в УК с требованием заактировать повреждения и их причину. Напишите жалобу в жилинспекцию с изложением данных фактов-особое внимание на то, что стена несущая и ее снос угрожает вашей жизни (ваш ремонт по отношению к этому просто фигня) . Проведите оценку повреждений и сможете взыскать ущерб в суде.. . Постоянно держите этот вопрос на контроле. Учтите, что невозможно ни с кем согласовать снос несущей конструкции. Если такое произошло и кто-то подписал разрешение, то вам дорога еще и в прокуратуру. Приготовьтесь к сложному и долгому судебному процессу, который должна инициировать жилинспекция, кстати, но их надо постоянно пинать.

Несущую стену? Да это же уголовка - угроза жизни жильцам дома и диверсия! Срочно в полицию! Несущие стены ни при каких обстоятельствах трогать не разрешается.

несущую стену не кто не разрешит снести, т. к буден повышенная нагрузка на другие стены, что может вызвать разрушение дома. а для того чтоб прижать соседей, напишите в жилищную инспекцию жалобу о незаконной перепланировки квартиры соседей. и штраф им будет, и востановление ремонта вам,

В судебной практике появился прецедент выселения жильцов за незаконную перепланировку (пробили дверной проем в несущей стене) . Первым делом следует заказать экспертизу и подать иск в суд. Подключите управляющую компанию.

Бегом в Жилищную инспекцию, МЧС, полицию! Бейте тревогу! Уже три стены с трещинами. Нарушена конструкция дома, в любой момент может произойти обрушение. Потянет газ, проводку, трубы, могут быть взрывы, затопление. Там опасно оставаться, уведите детей и пожилых. Пусть ими специалисты занимаются. Такую самодеятельность за город в шалаш.

Снос несущей стены никто и никогда бы не согласовал. Вот буквально два месяца назад было впервые принято судебное решение о лишении такого перепланировщика ( а у него нарушение было немного поменьше-он не снес несущую стену, а всего лишь сделал в ней проем) квартиры. Первым делом -бегом в БТИ. А уж они радостно подскажут Вам, куда стоит бежать дальше.

бегом в мвк. мы делали проем в несущей стене год назад. но там все было согласовано. выполнен проект. выполнено усиление и тд. заявление в мвк подавали.

В прокуратуру, в управляющую кампанию срочно идите!

в госстрой ссср они их на кутак оденут за такое дело ( это как у человека одну ногу оторвать и заставить бегать ) так и с домами не надо уродовать

touch.otvet.mail.ru

Панельный дом несущие стены - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. У меня соседи производят ремонт в панельном доме. Делают штрабы в несущих стенах и полу. Куда мне обратится.

1.1. Если считаете, что перепланировка незаконная, то подавайте жалобу в адмнистарцию города (района), а также в Жилищную инспекцию.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. С жалобами на действия соседей Вы вправе обратиться в полицию и ДУК. Вы можете потребовать от ДУК подтверждения согласования действий, которые выполняют соседи (если это перепланировка или переустройство), если такого согласования получено не было ДУК вправе требовать от собственника привести все в первоначальное состояние, т.к. проведение перепланировки и переустройства если это затрагивает общее имущество собственников дома или может создавать угрозу жизни и здоровью. Таким образом, предлагаем Вам обратиться с письменным заявлением в адрес ДУК. Удачи вам! С уважением, юрист Ким Ксения.

Вам помог ответ? Да Нет

2. В многоквартирном панельном доме, сосед с 1-го этажа хочет переоборудовать квартиру под нежилое и прорубить несущую стену, сделав проход. Дом газовый и старый, 70-х-80-х годов. Законно ли это? т.к. слышала, что снесенение несущих стен в таких дамах запрещено.

2.1. Валентина!

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство или переоборудования жилого помещения возможно только с письменного согласия администрации поселения, куда и следует обратиться с соответствующим заявлением Вашему соседу. Без такого согласия переоборудование или переустройство жилья недопустимо. Администрация поселения, в случае надобности, вправе пригласить специалиста-строителя для того, чтобы установить возможные последствия переоборудования или переустройства. При отрицательных последствиях в связи с прорубкой несущей стены, разрешение выдано не будет.

Вам помог ответ? Да Нет

3. возможно ли узаконить дверной проем в несущей стене панельного дома, если он сделан по всем правилам - сделан проект на перепланировку в лицензированной проектной организации, проем выполнен сертифицированный строительной компанией с актом скрытых работ, взято согласие от ближайших соседей на перепланировку?

3.1. Ольга.
Если все перечисленные Вами мероприятия проведены и сделаны соответствующие согласования и получены разрешения, полагаю - отказа быть не должно.

Вам помог ответ? Да Нет

4. У меня возник по поводу устройства ниши под электрический щиток в 9-ти этажном панельном доме на несущей стене которая ещё является смежной с соседями. Насколько возможно это сделать на законных основаниях и ещё требуется ли для этого согласи всех жильцов дома?

4.1. Законно это сделать нельзя несущую стену запрещено трогать в принципе... нельзя
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вам помог ответ? Да Нет

5. В каких случаях можно получить разрешительные документы на продажу квартиры при незаконной перепланировке? (побит проём в несущей стене панельного 2-х дома, без проекта)?

5.1. Вы можете продать документы с такой перепланировкой, вопросы возникнут только тогда, когда квартира будет покупаться в ипотеку некоторые банки такие квартиры не одобряют, а некоторые при подписании договоры обязывают покупателя в течение полугода привести в соответствие, либо узаконить, либо вернуть в первоначальный вид. Но и это можно обойти, договорившись с оценщиком, чтобы он скрыл перепланировку.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Перед продажей необходимо узаконить перепланировку дома, только после этого вы сможете осуществить сделку по продаже. Всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Мы живем на 5 этаже и решили сделать перепланировку. Т.е. Убрать не несущие стены в панельных доме.1. сделали проект переплпнировки 2. Взяли техническое заключение в БТИ. 3.уведомили 3 соседей сверху снизу и с краю о перепланировке 4. Уведомили ТСЖ.
ЧТО ЕЩЕ НАДО СДЕЛАТЬ? Соседи с 8 этажа против такой перепланировки ( ( (Грозятся прокуратурой.

6.1. Получить разрешение в архитектуре для перепланировки. Вы произвели лишь часть необходимых действий. Так что основное это разрешение архитектуры!

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. ЧТО ЕЩЕ НАДО СДЕЛАТЬ? Соседи с 8 этажа против такой перепланировки ( ( (Грозятся прокуратурой.
получите разрешение в районной администрации (ГрК РФ, Статья 51. Разрешение на строительство).

Вам помог ответ? Да Нет

7. Скажите пожалуйста, является ли нарушение штроба в квартире панельного дома на несущей стене, штроба по диагонали, если да то чем это грозит?

7.1. Скажите пожалуйста, является ли нарушение штроба в квартире панельного дома на несущей стене, штроба по диагонали, если да то чем это грозит?
Здравствуйте.
Да, это нарушение строительных норм и правил безопасности. Нарушение целостности НЕСУЩИХ строительных конструкций МКД запрещается.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. На этот вопрос ответит только экспертиза. Вопрос-какой дом? Как Вы его приобретали? Возможно Ваш вопрос подходит под закон о защите прав потребителей? Опишите подробнее.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Скажите пожалуйста, является ли нарушением штроба в несущей стене в панельном доме по диагонали, если да то какое наказание влечет за собой данная ситуация?

8.1. Несущие стены долбить нельзя.
Необходимо использовать имеющиеся технологические каналы этих стен. Штробление запрещено категорически ответственность разная - в зависимости какие будут последствия и кто делал.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Если штроба не влияет на конструкцию несущей стены, то никакой ответственности никто не несет. Это может сказать лишь строительно-технический эксперт. Напишите заявление в управляющую компанию.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Коллеги, скажте, пожалуста, а можно ли сносить стены в панельных домах, где дверные проемы? Конечно, если они не несущие.

9.1. Перенос или снос стен (неважно, несущих или нет) невозможен и незаконен без разрешения Управления (отдела) архитектуры...
В ином случае любая перепланировка незаконна и возможно подлежит восстановлению прежнего состояния, а также такие действия подлежат штрафованию.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Треснула наружняя несущая стена в панельном доме. Первый этаж. Дом кооперативный. Куда обращаться?

10.1. Жалуйтесь в управляющую компанию, жилищную инспекцию, прокуратуру
Пусть принимают меры
Спасибо, что посетили наш сайт.
Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Если у вас есть трещины и другие проблемы данного дома. Необходимо обратится в управляющую компанию, либо если вам отказали. Обратится стоит жилищную инспекцию.

Вам помог ответ? Да Нет

10.3. Необходимо написать заявление в управляющую компанию (УК). В нем отражается просьба от имени жильцов осмотреть квартиры и создать акт обследования. Этот документ выдается заявителям на руки. Причины образования трещин также необходимо выяснить. В документе должно быть отражено, что из-за трещины в стене в квартире (здании) увеличились теплопотери. Сотрудники управляющей компании должны обратиться в специализированную компанию с просьбой дополнительно исследовать фундамент. Изменение в характере грунта могло произойти из-за обстоятельств техногенного характера, итогом чего стала просадка основания здания. А это привело к появлению трещины в стенах дома.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Вместо оконного проема заказчик хочет сделать дверной с расширением и в несущей стене (нежилое помещение (детский подростковый клуб) на первом этаже многоэтажного панельного дома). С кем он должен это согласовывать, и каким нормативным документом это регулируется, г. Калуга.

11.1. Собственник помещения должен получить согласие всех (100%) собственников помещений многоквартирного дома. Ст.36 ЖК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

Управляющая компания составляет акт о повреждении. Какие мои дальнейшие действия, если соседи не заинтересованы в сотрудничестве? Нужно ли заявлять о повреждении недвижимого имущества (в данном случае несущей стены) в полицию?

12.1. Нужно подавать иск на соседей.
Пусть возмещают Вам ущерб по ст. 1064 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Проведите экспертизу стоимости ремонта и подайте в суд на соседей.Сначала направьте претензию.Решение суда будет в вашу пользу.

ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)

Вам помог ответ? Да Нет

13. Если в панельном доме 10 лет назад сделана незаконная перепланировка (соединены ванная туалет часть корридора, а из комнаты в кухню сделана арка с нарушением в несущей стене) есть ли смысл узаконивать? Дадут ли добро на узоконивание? Если нет, что грозит собственникам? При купле-продаже будут проблемы?

13.1. жилинспекция может подать в суд

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. При купли-продаже вопросы могут не возникнуть, но в процессе эксплуатации наверняка. Лучше узаконить.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Имеется 4 х ком квартира московской планировки на 9 этаже панельного дома. В квартире сделана перепланировка - в несущей стене прорублен проем. Вопрос: сможем ли мы ее узаконить, если квартира на 9 этаже и стены не несут нагрузки?

14.1. Если будет тех заключение о возможности сохранить её.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Если после незаконной перепланировки квартиры вернуть её первоначальный вид (дом панельный, все стены несущие, сделаные в стенах проемы-восстановить) возникнут ли штрафы или другие санкции для владельца квартиры. Благодарю за ответ.

15.1. Если никто не узнает, то никаких последствий не будет.

Вам помог ответ? Да Нет

p.s. хочу уточнить, у нас панельный дом и стена по толщине где то 15-20 см.

16.1. несущую стену сносить нельзя, все остальное возможно. Но если вам соседом нанесен ущерб, обращайтесь в соседу за возмещением. если откажет. то придется составлять акт, делать оценку и обращаться в суд

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Он вообще не имел право сверлить несущую стену ,не получив Вашего согласия и официального разрешения. Обращайтесь с иском в суд.Но вначале оцените сумму ущерба.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Хотим сделать перепланировку в однокомнатной квартире в панельном доме. На месте кухни сделать детскую, а кухню перенести в жилую комнату и сделать кухню-студию, разделив их барной стойкой. Возможно ли это? И можно ли будет потом узаконить это? При этом несущие стены мы не трогаем, единственное, нам нужно вести канализацию из ванны в комнату, под входной дверью. Квартира в ипотеке, и собственник жилья свекровь.

17.1. нет У Вас не получится это узаконить, если квартира не на первом этаже, кроме того, на перепланировку нужно разрешение банка

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Да, это возможно - обратитесь за разрешением в местную администрацию.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Купили квартиру месяц назад. Пять дней назад выяснили, что в наружней (торцевой) несущей стене, с потолка до пола, имеется трещина. Дом 9 этажный, панельный (серия 111-90). Могу ли я вернуть деньги с продавца?

18.1. Если продавец - застройщик - требуйте устранить нарушения. Если дому нет 5 лет, даже если Вы купили у физлица, на дом есть гарантия застройщика - требуйте устранения. В целом, вернуть деньги можно, расторгнув сделку через суд, признав, что допущенная трещина является существенным обстоятельством, зная о котором Вы бы не купили эту квартиру в этом доме.

Вам помог ответ? Да Нет

19. 7 лет назад была произведенная незаконная перепланировка в квартире, а именно объединен сан узел, при этом несущие стены не были затронуты, дом панельный. Сейчас всвязи с продажей квартиры возникла данная проблема в БТИ было отказано в узаконивание данной переделки, по причине того что дом панельный. И выход сказали только один вернуть все на место. Неужели никак нельзя узаконить данную перепланировку?

19.1. Дарья! Возможно путём подачи иска о сохранении квартиры в перепланированно м виде.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Это возможно только в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

19.3. Для начала необходимо заключение эксперта, которое подтвердит, что перепланировка не нарушает строительных и др. норм.

Вам помог ответ? Да Нет

20. У меня трехкомнатная квартира в панельном 9-этажном доме. Я перенес розетки на 0,5 метра вниз, снес не несущую стену (гипс, дерево) между прихожей и комнатой, установил новую из гипсокартона и перенес вход в комнату на 2 метра вбок. Является ли это незаконной перепланировкой? Нужно ли ее узаконивать?

20.1. Нужно в обязательном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

21. В панельном доме хотим снести стену (заводская плита) между кладовкой и выходом на балкон. Нужно ли разрешение бти и какие последствия возникнут при кто самовольном сносе и несет ли ответственность исполнитель-кто будет ломать.

21.1. Необходимо разрешение на перепланировку из отдела архитектуры. Нести ответственность будет собственник жилого помещения.

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. "Не наломайте дров" с такой перепланировкой.

ТОЛЬКО С РАЗРЕШЕНИЯ -

Вам помог ответ? Да Нет

22. Купили квартиру, в ней не законная перепланировка, бывшие владельцы не говорили об этом. Они затронули несущую стену (заложили старый вход в комнату и с кухни сделали новый) можно ли в этом случае узаконить перепланировку, без возвращения в прежнее состояние. Дом панельный.

22.1. Теоретически да. Обратитесь в проектную организацию с документами, они подскажут что можно сделать.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Соседи сверху снесли с/у кабину (4 стены полностью) и штробили несущие стены горизонтально В ПАНЕЛЬНОМ ДОМЕ, в результате у меня потрескались все потолки (кухня, прихожая, комната). МОГУ ЛИ Я ВЫИГРАТЬ В СУДЕ КОМПЕНСАЦИЮ ЗА ПРИЧИНЁННЫЙ ВРЕД?

23.1. Да, можете, обращайтесь в суд

Вам помог ответ? Да Нет

24. У нас в доме хрущевка панельная хотят открыть магазин при этом прорубить по периметру несущие фасадные стены и разрыть газон для прохода, все жители против, что делать?

24.1. Подавайте жалобу в прокуратуру и жил. инспекцию.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Стою перед вопросом покупать квартиру с перепланировкой самовольной или нет? предыдущие хозяева убрали несущую стену (в виде арки) в панельном доме в коридоре на совмещение коридора и кухни. Насколько потом будет трудно это узаконить?

25.1. Не советую связываться

Вам помог ответ? Да Нет

26. У меня 1-я квартира в обычном 5-этажном панельном доме. В процессе ремонта мы убрали стену между кухней и комнатой. Стена не является несущей. В квартире электроплита. Официально перепланировку мы не регистрировали. Подскажите пожалуйста, могут ли нас оштрафовать за данное действие?

26.1. Вам лучше Узаконить перепланировку через суд.,

Вам помог ответ? Да Нет

27. Мы живем в панельном доме на 17 этаже в 3-х комнатной квартире с эрекером, под нами соседи начали делать ремонт, в ходе которого были полностью снесены 2 стены. Если посмотреть на план квартиры, то это одна стена между комнатой и кухней, вторая - между комнатой и коридором, т.е. полность объединили пространство. Я знаю, что стена между комнатой и коридором является не несущей, а другая несущей. Что делать дальше, т.к. волнует вопрос безопасности.

27.1. в жил. инспекцию и адм-ию города обращаться

Вам помог ответ? Да Нет

28. Нужно ли собирать подписи согласия соседей при объединении двух соседних квартир (в собственности) в одну путем проема в стене между квартирами (5 этаж 5-этажного панельного дома, несущая стена)?

28.1. нет, в данном случае согласия жильцов - не потребуется.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Проживаю в 3 х этажном панельном доме, на третьем этаже в угловой квартире. Снес несущую стену между кухней и комнатой. Какой штраф грозит?

29.1. Штрафа не будет скорее всего, просто заставят вернуть всё в прежний вид

Вам помог ответ? Да Нет

30. Проживаю в 3 х этажном панельном доме, на третьем этаже в угловой квартире. Снес несущую стену между кухней и комнатой.
Какой штраф грозит? Обяжут восстанавливать стену?

30.1. Обяжут восстановить, если узнают

Вам помог ответ? Да Нет

www.9111.ru

Сосед повредил несущую стену - Правовед.RU

Здравствуйте, Виктория.

С управляющей компанией необходимо общаться письменно, только в таком случае от нее возможно будет добиться официального вразумительного ответа (который в дальнейшем возможно использовать).

Не знать о проводимом ремонте «Жилищник» не может, так как те работы, что проводились требуют неоднократного отключения воды по стояку, что не производится самостоятельно жильцами. Воду отключают представители обслуживающей организации (у них доступ к техническому этажу или подвалу, в котором находится оборудование).

Поэтому, первым делом напишите заявление в «Жилищник». В 2х экземплярах, один из которых направьте по почте (заказным с уведомлением) или передайте под роспись. Можно направить заявление в электронном формате через портал ЖКХ.

Согласно Правилам, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, «Жилищник» обязан:

в течение 3 рабочих дней со дня получения жалобы (заявления, требования и претензии) направлять потребителю ответ о ее удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа

В заявлении укажите не на Ваши предположения, а о том, что появился сильный шум, которого раньше не было. Спросите, не производилось ли перепланировок с затрагиванием стен в которых находятся инженерные конструкции\трубы (УК не может об этом не сказать, если было официально, либо должно промолчать об этом, вроде как не знает, что сразу вскроется на суде).

Получив ответ, если он Вас не устроит, уже с этим ответом надо будет письменно обратиться в жилищную инспекцию с требованием проведения проверки (на себя судебные тяжбы взваливать не стоит, передайте сначала бразды правления инспекции, а сами собирайте все бумаги с ответами).

 У инспекции очень большие полномочия, в том числе, согласно 

Постановлению Правительства РФ от 11.06.2013 N 493 «О государственном жилищном надзоре» 

По решению руководителя органа государственного жилищного надзора к участию в проведении проверок могут привлекаться эксперты и экспертные организации,… для проведения необходимых исследований (включая научные исследования), испытаний, экспертиз, анализа и оценки.

Инспекторы сами проведут все необходимые действия и вынесут нарушителям предписания на исполнение, а, если те откажутся исполнять предписание — сами пойдут в суд (только уже с целью отстоять свои права и обязать нарушителей следовать закону).

pravoved.ru

Можно ли ломать стены в панельном доме

Какие стены можно сносить в панельном доме.

Уважаемые читатели, все мы хотим жить в просторной и уютной квартире, и по этой причине всячески улучшаем жилище, двигаясь к своему идеалу. Многие видят свой путь превращения коробки во дворец, через перепланировку (как правило, незаконную). Рекомендуем прочитать статью « Незаконная перепланировка ».

На данный момент мы дадим развернутый ответ о том, можно ли сносить стены в панельном доме.

Стены в панельках сносить можно, но не все.

Все панельные здания имеют схожую планировку, не имеющую кардинальных отличий. На данной схеме можно увидеть снос каких стен не влияет на целостность здания, и исходя из полученной информации, по аналогии можно выполнять ремонт в своем доме.

Несущие стены под запретом. Панельный дом, это сложная система образованная связью из панелей, напоминающих в целом карточный домик. Представьте, что произойдет с карточным домиком, если убрать одну карту – домик рухнет. Панельный дом в отличие от карточного домика, имеет сварную связь между панелями, но при этом на каждый элемент панельки, действуют очень сильные нагрузки, как постоянные, так и временные. Все это рассчитано конструкторами которые проектировали здание, гениальный ум проектировщика учел ветер, движение грунтов, снег, дождь, перенаселение, косяки строителей, но они не учли эффект «строителя самоучки». Дом постоянно находится в невидимом движении, и представьте, какую опасность представляют для дома, незапланированные изменения в нагрузках, которые держат в себе панельные стены. Все это намеки на то, что стены воспринимающие нагрузки, трогать крайне нежелательно, максимум, на что можно рассчитывать, это на проем не шире 1000 мм, при более широких проемах, необходимо проектировать усиление конструкций, которое обойдется в значительную сумму.

Стены между уборной, ванной и кухней, не являются несущими (они без нагрузок), их можно сносить, главное не задеть вентиляционные каналы, это автоматом приведет вас в суд.

Стены из мягких материалов (доски, гипсокартон, газосиликат, пазогребневые) сносите смело, тут переживать нужно только за инженерные коммуникации.

ТАК как на фото ниже, в панельных домах ДЕЛАТЬ НЕЛЬЗЯ! Вы ставите под угрозу не только свою жизнь, но и жизни соседей, не допускайте роковых ошибок.

Так сносить стены нельзя

Подобные работы допускаются в редких случаях при расчетах и анализе несущих конструкций, с последующим усилением и прочими мерами обеспечения безопасности и целостности прочих конструкций здания. Это делают проектные организации, и то не все. Простой строитель, без согласованного проекта, сделав подобное, идет на преступление.

Прежде чем браться за работу, узнайте что бывает за незаконную перепланировку в квартире тут.

Сносим стены при перепланировке: что можно рушить, а что нет?

Многие люди, особенно проживающие в хрущевках, стараются переделать свои маломерные и неудобные квартиры, используя перепланировку. Но одно дело – выполнить ее в индивидуальном строении, и совсем другое – изменить дверной проем или передвинуть перегородку в многоэтажке, где – практически каждая из стен несущая. Все это обеспечивает безопасность жильцов в сочетании со всей технической конструкцией дома.

Что же такое перепланировка? Согласно жилищному кодексу – это понятие включает в себя все изменения конфигурации квартиры, которые требуют внесения их в технический паспорт. Это:

• изменение расположения несущих стен и перегородок,
• перенос проемов окон и дверей,
• переоборудование тамбуров и темных кладовок,
• обустройство внутренних лестниц,
• переоборудование санузлов,
• разделение больших по площади комнат,
• расширением жилой площади за счет бытовых помещений,
• остекление балкона или лоджии,
• замена газовых плит на электрические,
• перенос ванной, кухни или туалета.

Все эти виды изменений в квартире относятся к перепланировке и требуют согласования в соответствующих органах.

То, что сносить нельзя: несущая стена

Чаще всего, перепланировка связана со сносом межкомнатных перегородок. А вот какие стены можно трогать, а какие нет – знают не все. Безрассудный снос конструкций приводит к изменению действия сил на оставшиеся поверхности и помещения расположенные ниже. Кроме этого, оставшиеся без опоры потолочные перекрытия могут не выдерживать нагрузки и в любой момент рухнуть. Так как, кроме разделения разных комнат, элементы стены служат в качестве опор потолочного перекрытия для всех выше расположенных, аналогичных конструктивных элементов.

Основные (несущие) стены на практике расположены перпендикулярно к балкам перекрытия. Если оно выполнено из бетонных плит, то их концы опираются на поверхность несущей конструкции. Обычно – это стены между квартирами и блоками, или наружные. Как правило, внутри квартиры обустроены только перегородки.

Как узнать какая стена несущая?

Можно ли назначение стены определить самостоятельно? Конечно. По ее толщине или материалу, из которого она возведена. В домах панельного типа внутренние блоки имеют толщину до 120 мм. Поэтому их можно считать перегородками (их толщина колеблется от 80-120 мм). Несущая поверхность должна иметь толщину не менее 140 мм. Чаще всего в таких домах наружные стены выполнены толщиной от 200 мм. В домах из кирпича – наружные, несущие конструкции имеют толщину от 380 мм и более, межквартирные – 250 мм, а перегородки 120 или 80 мм.

В качестве материала для несущих стен в панельных домах чаще всего используют стеновые или межквартирные блоки, выполненные из железобетона с различными добавками для облегчения конструкции и увеличения теплозащиты. Внутренние перегородки в 90% панельных домов выполнены из гипсобетонных панелей. В кирпичных строениях основным материалом для всех стен является красный и силикатный кирпич, отличающийся размерами. В качестве перегородок в них также могут быть использованы гипсобетонные панели.

Сносить наружные стены, конечно же, никто не собирается, а вот перегородки убрать можно, получив соответствующее разрешение. Чтобы точно определить которая из стен несущая, лучше всего воспользоваться данными БТИ – детальным планом по этажам. Там более жирными линиями отмечены все капитальные стены, а перегородки, у которых нет таких функций, отмечены более тонкими линиями.

Что необходимо для сноса?

В любом случае, прежде чем приступать к работам по сносу той или иной стены и переносу ее, нужна консультация квалифицированного специалиста. А также полный расчет, учитывающий распределения нагрузок, которые должны быть перенесены со старых конструкций на вновь возводимые. Кроме этого, возможно придется изменять схему электроснабжения. К тому же, надо иметь в виду, что несогласованный снос стен помещения, может помещать его продаже или оформлению документов дарения и пр. Но и это еще не все. Такие действия считаются незаконными и влекут за собой штрафные санкции, вызовы в суд и даже могут привести к конфискации квартиры.

Поэтому согласование проекта перепланировки необходимо в любом случае. Что для этого надо?

1. План, разработанный службой БТИ, конкретно на данный вид перепланировки.
2. Составление технического заключения на снос стены.
3. Получение положительного заключения жилищной инспекции по месту регистрации.

Как снести стену в квартире

При обустройстве квартиры студии приходится демонтировать стены, чтобы объединить помещения. Работа эта трудоемкая, шумная и пыльная. Перед тем как сломать стену, нужно получить разрешение в БТИ, если конструкция является несущей. Перегородки можно удалять без оформления разрешительных документов, но после этого придется обратиться в соответствующие организации для внесения изменений в техническую документацию.

С чего начать

Типовые квартиры не всегда соответствуют представлению владельцев о комфорте и уюте. Часто в «малосемейках» владельцы объединяют кухню с жилой комнатой, делая квартиру студию. Затем зонируют пространство с помощью мебели и различных цветовых решений в оформлении интерьера. Кухня, объединенная с залом, смотрится стильно и современно.

Перед выполнением работ по перепланировке помещения нужно определить, является ли несущей стена, которую планируется демонтировать. При самовольном сносе несущих стен здание может прийти в аварийное состояние, создастся угроза для жизни не только владельца квартиры, в которой выполнялся ремонт, но и для всех проживающих в этом доме.

Перед тем как убрать стену в квартире, рекомендуется пригласить эксперта, который точно определит, несущая это стена или перегородка. При сносе конструкций, не являющихся несущими, перераспределения нагрузки не происходит.

Оформление разрешений

Для согласования перепланировки нужно получить разрешение и внести изменения в проектную документацию.

В демонтаже несущей конструкции чаще всего отказывают, так как изменения приводят к разрушению дома, уменьшению срока его эксплуатации. Стены могут растрескаться под давлением веса перекрытий, что приведет к постепенному разрушению здания.

Для оформления разрешений нужно получить письменное согласие собственников смежных квартир. Затем документы оформляют в БТИ, министерстве архитектуры, санэпидемстанции. В некоторых случая требуется получить разрешение от пожарной инспекции и газовой службы.

Спрятать от специалистов, составляющих план помещения, результат перепланировки не получится, поэтому лучше заранее оформить все необходимые документы.

Оформлять документы можно самостоятельно или с помощью коммерческих структур, готовых за определенную плату подготовить документацию. Сколько стоит их работа, можно узнать по телефону или в офисе.

Ответственность за самовольную перепланировку

Если выполнить снос стены в квартире без оформления документов, можно столкнуться с такими неприятностями:

• При продаже, дарении, наследстве квартиры оформить документы на нового владельца будет сложно.
• При изменении неприватизированной квартиры оформить документацию не получится без действий, описанных в пункте «Оформление разрешений».
• Нельзя будет взять ипотеку под залог самовольно перепланированной квартиры.

Если ремонт не привел к созданию аварийной ситуации, можно оплатить штраф и оформить документы на перепланировку задним числом (если получится договориться со службами). Если изменения в конструкции здания угрожают целостности дома, придется заплатить штраф и возвратить квартиру в первоначальное состояние.

Как определить, что стена несущая

Зависимость функционального назначения стены от ее толщины:

При замере толщины стены нужно отнять глубину слоя облицовки (штукатурки, кафельной плитки).

Для определения функциональности стены в монолитном доме лучше пользоваться архитектурным проектом. При строительстве таких построек используются различные технологии, при которых перегородка из пеноблоков может иметь толщину 200 мм.

Подготовительные работы

Перед тем, как снести стену, нужно провести подготовительные работы:

• Внутри самой конструкции проходит электрическая проводка. Чтобы избежать поражения электрическим током, помещение обесточивают. Затем находят схему расположения кабеля. Чаще всего он располагается над розетками и выключателями. Делают штробу и извлекают провод, оставшийся конец изолируют.
• Когда по стене проходят коммуникации водоснабжения, перекрывают основной кран, демонтируют трубы, на конец трубопровода устанавливают заглушку.
• Снимают обои, демонтируют дверные коробки, наличники, межкомнатные двери, плинтуса и др.
• Мебель выносят из помещения. Если нет такой возможности, накрывают плотной полиэтиленовой пленкой. После окончания сноса стен под пленкой все равно окажется много пыли.

Из инструментов понадобится:

• перфоратор, болгарка;
• кувалда, зубило, гвоздодер.

Необходимо позаботиться о подготовке средств индивидуальной защиты. Понадобится респиратор, защитные очки, перчатки, спецодежда. В цементной пыли находятся вредные вещества, которые, попадая в организм, оседают в легких.

Что нужно знать

Демонтаж стены из любого материала нужно начинать сверху. Многих интересует вопрос, можно ли сносить стену, начиная снизу или с середины. Этого делать ни в коем случае нельзя. Если нарушить целостность перегородки внизу, верхняя часть может обрушиться прямо на рабочего.

Как правильно демонтировать стены:

• делают разметку на квадраты такого размера, чтобы их можно было поднять;
• начинают демонтаж только сверху.

Чтобы было меньше пыли, стены сбрызгивают поверхность водой из пульверизатора.

Выбивать конструкцию одним куском нельзя. Она упадет на пол, а так как вес ее значительный, поднять ее, чтобы вынести, будет невозможно.

Особенности сноса стен в хрущевках

Хрущевки строились по типовым проектам. Конструкция их состоит из трех продольных несущих стен и поперечных перегородок.

Так как малосемейки имеют небольшую площадь, у владельцев часто возникает желание удалить стену между кухней и комнатой. Нужно на всякий случай измерить толщину этой стены и убедиться, что она является перегородкой.

Чаще всего снести стену между кухней и комнатой в хрущевке можно без последствий.

Демонтаж кирпичной стены

Здесь представлена информация, как сломать кирпичную стену с минимальными трудовыми затратами.

Снимают отделочные материалы, чтобы был виден шов между кирпичами. По месту соединения зубилом или молотком делают небольшое отверстие, затем наискось отбивают кирпич.

Демонтаж стены в панельном доме

Чтобы защититься от обвала железобетонной стены между полом и потолком, устанавливают распорки.

Перфоратором выбивают отверстия в бетоне по намеченным участкам. Затем сбивают бетонный слой до появления арматуры. Металлические прутья срезают болгаркой.

Демонтаж бетонной конструкции производят небольшими участками, чтобы они при падении не повредили пол или не травмировали человека.

Демонтаж перегородки из гипса

Сломать стену в квартире из гипса не составит особого труда. Это довольно хрупкий материал, который можно демонтировать при помощи перфоратора и болгарки или кувалды.

Гипсовая перегородка состоит из бруса, расположенного по периметру, гипсового слоя, металлической проволоки.

Демонтаж перегородки из гипсокартона

Легко, быстро и без особой пыли происходит демонтаж перегородок из гипсокартона. Нужно найти, где располагаются шурупы, которые крепят листы к каркасу. Открутить крепеж, снять листы.

Чтобы после демонтажных работ комната не оказалась заваленной строительным мусором, нужно подготовить мешки, в которые прибирать выбитые куски материала. Убирая строительную пыль, нужно защитить глаза и органы дыхания.

Как демонтировать гипсовые перегородки без шума можно посмотреть на видео:

Запрещенные варианты перепланировки из-за которых у вас заберут квартиру. Часть1: Несущие стены

Какую перепланировку вам никогда не разрешат, а из-за какой перепланировки вы рискуете лишиться квартиры?

Перепланировка квартиры — это технически сложный процесс переустройства пространства и он должен проходить при соблюдении строительных нормативов и законных требований жилищного кодекса.

Сегодня я приведу примеры незаконных вариантов перепланировок, которые могут стать основанием для прекращения права собственности на квартиру.

Все варианты, которые я привожу в статье, являются серьезными нарушениями и я настоятельно рекомендую не производить их .

Владение квартирой в многоквартирном доме — это обременение. Квартира в высотном доме — это деталь одного пазла, неотъемлемая его часть. В каждом здании есть каркас, который позволяет обрести крепость и устойчивость постройки — это несущие нагрузки стены и пилоны. При демонтаже отдельных капитальных конструкций несущая нагрузка здания распределяется неравномерно и это может привести к обрушению.

Но встречаются собственники, которые забывают, что «каждое здание — это карточный домик», который может «сложиться» если начать вытаскивать конструктивные элементы. Такие собственники, как правило, не разбираются в строительном регламенте поэтому случаи обрушения зданий при проведении незаконных перепланировок, к несчастью, случаются.

Для того, чтобы сократить эти печальные случаи я веду рубрику «Законные варианты перепланировки», где беру конкретную квартиру в типовом доме и подробно разъясняю допустимые варианты перепланировки, также я снимаю сюжеты на эту тему.

В этом цикле статей я расскажу о том, какие перепланировки категорически запрещено производить.

Первая часть: что запрещено делать с капитальными стенами.

1. Демонтаж несущих стен и конструкций

Часто в типовом домостроении несущие (капитальные) стены проходят внутри квартир. Капитальные стены легко отличить визуально — они имеют большую толщину (от 300мм) и выполнены из крепких материалов, таких как кирпич или ЖБИ. Если эти стены простучать, то звук будет глубоким и глухим, что говорит о прочном материале изготовления поверхности.

Капитальные стены — это как скелет в организме, так вот если здоровому человеку демонтировать тазобедренную кость, то он лишится возможности самостоятельно передвигаться и со зданиями также.

Нерационально сносить капитальные стены, поскольку это приводит к быстрому выходу из строя конструкции и способствует обрушению.

Но, в некоторых случаях, в капитальных стенах допустимо организовывать проемы. Для этого нужно разработать проект, утвердить его в жил.инспекции, а при организации проема укрепить капитальную стену стальным каркасом. Таким образом можно произвести перепланировку и не нарушить закон и не сократить несущие способности конструкции.

Случай из жизни: На Бирюлевской улице в Москве собственник квартиры сделал незаконный проем в капитальной стене. В ходе разбирательства жил.инспекция требовала восстановить стену, но собственник игнорировал это требование, в итоге суд постановил лишить собственника права собственности на квартиру с незаконной перепланировкой.

В итоге, для того, чтобы не оказаться на улице в прямом смысле, собственник согласовал перепланировку и укрепил стальным каркасом незаконный проем.

А что мешало сделать эти работы предварительно? Тогда бы не было ни исков, ни угрозы обрушения многоквартирного дома.

2. Изменение конфигурации внешних стен

В каждом здании есть контурные стены — это ограждающие поверхности, которые делают квартиры автономными.

Согласно строительным нормативам категорически запрещается менять пластику уличных стен, по просту говоря — запрещено изменять материал фасадных стен или делать окна в глухих фасадных стенах. Замена остекления — допустимая опция если при замене не изменяется размер оконного проема.

Случается, что иногда собственники заделывают окна и закладывают проемы кирпичной кладкой — это незаконная опция, кроме того, такое решение сомнительно (получается комната без естественного света) и это уродует фасад здания. А фасад здания и его архитектурный облик не являются собственностью владельца конкретной квартиры, поэтому самостоятельно изменять фасад категорически запрещено.

3. Монтаж новых стен (перегородок) из тяжелых материалов

Во время перепланировки не только сносят перегородки, но и возводят новые. Но нужно знать, что материал новых перегородок должен быть легким. Если вы решили возвести перегородку из кирпича, то это существенно увеличивает нагрузку на плиту перекрытия, чтобы недопустимо. Намного рациональнее возводить внутренние перегородки из легких материалов, например с этой задачей справится тонкий пеноблок (толщина 50 мм) — перегородка из пеноблока дает малый вес на плиту перекрытия и позволяет снизить уровень шума между комнатами. Кроме того стена из пеноблока обойдется в четыре раза дешевле, чем аналогичная конструкция из кирпича.

Если вы планируете на стену из пеноблока подвесить шкафы, то для устойчивости во время монтажа сделайте в перегородке металлический каркас. Таким образом вы получите тонкую стену, которая способна держать вес шкафов или мебели.

4. Штробление несущих пилонов и стен

Жилищным законодательством запрещено штробить несущие нагрузку стены. Штробление — это процесс врезки в конструкцию для того, чтобы скрыть в стене коммуникации (трубы или электрику). При штроблении может быть поврежден армированный каркас пилона или стены, что приводит к нарушению несущей способности конструкции.

Любая стена ЖБИ — это металическая сетка, на которой держится слой бетона, поэтому нарушение целостности конструкции приведет к изменению ее технических характеристик.

Для того, чтобы проложить электрику в квартире рациональнее использовать пространство под стяжкой или под потолком из ГКЛ (гипсокартонные листы), где спрячутся все провода. Это решение не только более законное, но и более экономичное, поскольку услуга по штроблению стен дорогостоящая.

Выключатели и розетки на несущих стенах могут быть внешние, а если к ним идет отдельный провод, то это может привнести в ваш интерьер больше индивидуальности. Открытая декоративная проводка — отличное дизайнерское решение.

Убирать трубы в стены также запрещено, поскольку для этого требуется штробление конструкций, а при возникновении протечки урон будет намного сильнее, поскольку доступ к трубам в стене ограничен.

Допускается штробить для закладки электрики только кирпичные стены, при этом глубина штробы не должна превышать 4 см.

Со стенами на сегодня закончим, в следующих статьях цикла я продолжу эту тему и расскажу о других незаконных вариантах перепланировки: перенос кухни, расширение санузлов, объединение с балконами/лоджиями и прочее.

Перепланировку можно сделать законной и безопасной и я расскажу вам все секреты.

Кстати, ко мне можно обращаться, если вам требуется профессиональный архитектор-дизайнер. Пишите напрямую или через группы в социальных сетях.

Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал «Дневник архитектора».

Какие стены можно сносить в панельном доме?

Поделиться в соц. сетях:

Желание изменить планировку возникает у многих владельцев квартир. Хочется из тесной хрущевки сделать просторную студию, оформить вход в гостиную в виде арки, соединить две комнаты в одну – словом, причин может быть много. И периодически в разных городах возникают ситуации, когда хозяин делает ремонт в своей собственной квартире, а вскоре к нему наведывается Жилищная инспекция и велит переделать все, как было. Неприятности случаются по одной простой причине – хозяин не поинтересовался, какие стены можно сносить в панельном доме, равно как и в кирпичном, а какие лучше оставить в покое. Тонкости этого непростого процесса мы сейчас обсудим.

Какие бывают стены?

Вас интересует, можно ли сносить стены в панельном доме? Можно, но не все. В подавляющем большинстве современных квартир есть два типа стен:

• несущие, они же капитальные;
• перегородки.

Так вот сломать перегородку в квартире можно, а несущую стену – нет, потому что именно от них зависит прочность дома. Это особенно актуально в панельных многоэтажках, где малейшее нарушение прочности может привести к неприятностям, а то и к трагедии. Не исключено, что из-за самовольно убранной стены дом просто сложится, особые последствия стоит ожидать от сноса несущей стены. Поэтому, задавшись вопросом, можно ли сломать несущую стену в панельном доме, нужно триста раз подумать и проконсультироваться в управляющей компании или отделе архитектуры местной администрации.

Что такое перепланировка?

Не стоит думать, что в собственной квартире можно делать все, чего левая нога захочет. Конечно, никто не вправе вам указывать, в какой цвет красить стены и какую плитку лучше наклеить в ванной. Обычный ремонт не надо ни с кем согласовывать, кроме других домочадцев. А вот если вы захотите переставить унитаз в другое помещение или устроить водяной теплый пол, придется позаботиться о том, чтобы не нарушить интересы соседей. Именно для того, чтобы после вашего ремонта не возникали серьезные конфликты, ведущие порой к судебным процессам и крупным компенсациям, и существует местная администрация. Именно она вправе давать разрешение на столь глобальные перемены в вашей жизни.

Кардинальное же переустройство жилых помещений, когда переносятся коммуникации или передвигаются стены, называется перепланировкой. Перед тем, как разобраться, какие стены нельзя сносить, давайте посмотрим, что же такое перепланировка и что нужно, чтобы вы могли ее провести. Вариантов много:

• перемещение стен или перегородок;
• деление комнат;
• изменение положения оконных и дверных проемов;
• переустройство темных кладовых, равно как и тамбуров;
• строительство лестниц внутри квартиры;
• переустройство или перенесение санузлов;
• перенесение кухонь;
• замена плит с газовых на электрические;
• расширение комнаты, влекущее уменьшение кухни, ванной или прихожей;
• остекление балконов.

Так что не только перенос стены, но и столь банальная вещь, как остекление лоджии, считается перепланировкой и требует известного количества согласований.

Несущая стена

Владельцы квартир в городских многоэтажках порой переустраивают свои квартиры полностью — с переносом ванной, устройством дополнительных окон и прочая, и прочая. Но на глобальные переделки решаются все же не все. Есть самые популярные виды перепланировок. Именно к таким, наряду с остеклением лоджии или заменой плиты, относится снос стен в панельном доме.

Стены дома выполняют множество задач. Они не только защищают хозяев от неблагоприятных погодных условий. На них, например, держатся перекрытия. Расчеты прочности делаются с учетом несущей способности всех стен. Конечно, запас учитывается всегда, но каждая снесенная капитальная стена делает многоэтажку менее надежной, и именно поэтому не разрешается делать перепланировки по своему усмотрению. Так что перед тем, как начинать глобальные перемены, нужно разобраться, какие именно стены являются несущими, то есть элементами конструкции всего дома:

1. Как правило, они расположены перпендикулярно балкам – концы балок перекрытий лежат именно на несущих стенах.
2. В большинстве многоэтажек перекрытия сделаны из бетонных плит, и их края укладываются на поверхности несущих стен.

Если вы затрудняетесь определить, на чем лежат перекрытия вашей квартиры, попробуйте найти несущие стены по другим признакам. Они могут быть:

• наружными;
• между квартирами;
• между отдельными блоками.

Внутри самой квартиры чаще всего ставятся только перегородки, но в этом нельзя быть полностью уверенным – в больших жилищах несущие стены могут быть и внутри. Отличить несущую стену от перегородки можно, например, по габаритам:

• капитальная стена (например, наружная) должна иметь толщину не менее 140 мм, а иногда бывают и 180-200 мм;
• в кирпичном доме элементы конструкции обычно еще толще – 380-400 мм;
• толщина перегородки составляет от 80 мм до 120 мм.

Материал

Отличаются капитальные стены от перегородок и по материалу:

• Первые делаются из кирпича или железобетонных блоков, в том числе облегченных
• Перегородки же в основном бывают гипсобетонными – во всяком случае, в панельных домах. В кирпичных строениях и для перегородок применяется именно этот материал, но кладка отличается.

к содержанию ↑

Что убираем?

Ни одному нормальному жильцу не придет в голову сносить наружную стену или ту, что отделяет квартиру от общего коридора. А вот с теми, что находятся внутри квартиры, бывают разные нюансы, и путаница возникает периодически. Так что первое, что нужно сделать, если вас заинтересовало, какие можно сносить стены несущие или ненесущие в панельном доме, — обратиться в бюро технической инвентаризации. Там вы можете получить поэтажный план, на котором все указано:

• капитальные стены жирно обведены по контурам;
• перегородки намечены тонкими линиями.

Важно! Услуга БТИ платная, но, поскольку такой план вам может понадобиться еще не раз, когда вы будете получать согласования, получить его придется.

Получаем разрешения

С чего начинается снос несущей стены в панельном доме? С консультации специалиста. В разных городах такими вопросами занимаются разные структуры, поэтому самое разумное – для начала обратиться в управляющую компанию, обслуживающую ваш дом. Если в ней не предусмотрен штатом специалист подобного профиля, вас, по крайней мере, направят в организацию, где такой инженер есть. Как правило, это архитектурный отдел местной администрации.

Важно! Это — очень важный момент, потому что необходимо будет сделать расчеты прочности с учетом того, что на одну из стен вашего дома нагрузка больше падать не будет. Не исключено также, что придется кардинально менять схему подачи электроэнергии или другие коммуникации. Специалист даст техническое заключение о возможности сноса стены, которую вы хотите убрать.

Что дальше?

После того, как поэтажный план и техническое заключение будут у вас в руках, можете смело обращаться в Жилищную инспекцию. Она должна согласовать снос – не проект перепланировки, а саму возможность удалить ту или иную конструкцию.

С перегородками обычно проблем не возникает никаких, а вот капитальные стены убирать разрешают крайне редко. Не стоит самовольничать. Даже если к вам прямо после ремонта не заявится Жилищная инспекция, вполне возможно, что вы когда-нибудь захотите продать или обменять жилье. Если перепланировка не была согласована, с этим могут возникнуть очень серьезные трудности. После того, как принципиальное разрешение на снос будет получено, нужно заказать проект в лицензированной проектной организации и согласовать ее со всеми инстанциями, а затем заказать в БТИ новый поэтажный план – он будет уже другим.

Важно! Несогласованные перепланировки порой приводят к неприятным для владельца судебным решениям – квартиру могут даже изъять.

Разбираем стену

Итак, вы получили принципиальное разрешение снести надоевшую вам перегородку. Что делать дальше? Дальше можно приступать собственно к снесению стен в квартире.

Вариант 1

Если дом кирпичный, межкомнатные перегородки сделаны из кирпича, уложенного на бок, поэтому они получаются более тонкими:

1. Снимите брусок над дверным проемом.
2. Разберите участок над проемом.
3. Разбирайте участки справа и слева от двери, стараясь делать это симметрично и постепенно.

Вариант 2

Разобрать перегородку в панельном доме – дело несколько более грязное и трудоемкое, к тому же, небезопасное. Вам понадобятся инструменты:

• перфоратор;
• молоток;
• болгарка;
• диск для резки металла.

Перегородка только кажется картонной. На самом деле, она сделана из арматуры, залитой гипсом, то есть ее придется резать и ломать. При этом отрезать лучше небольшие куски, потому что плита довольно тяжелая, и если она на вас свалится — в лучшем случае придется вызывать “скорую”:

1. Наметьте участок, который вы будете отделять первым.
2. Пройдитесь перфоратором по контуру этого участка.
3. Отбейте повисшие на проволоке куски гипса молотком, чтобы они не мешали резать арматуру.
4. Разрежьте проволоку и металлические прутья.
5. Удалите кусок плиты.
6. Точно так же выбейте и вырежьте остальные фрагменты перегородки.

Важно! Периметр каждого куска не должен превышать 4 м.

iv-proect.ru

Что будет если снести стену. Что будет если в квартире без разрешения снести несущие стены?

Если снести несущие стены - будет братская могила...

Потолок может обвалиться без разрешения.

Под нами соседи так сделали... к ним сразу администрация сбежалась, наехали на них.. . в общем, у них сейчас большиииие проблемы.. . сказали все восстанавливать.. . мы живем на 12 этаже, а под нами снесли несущие стены (на 11 этаже).

Может рухнуть потолок. На то стены и несущие: они несут потолок.

Нельзя сносить несущие стены. Мало вам падающих домов? Ну как минимум квартиру вы не продадите.

жалобы соседей, штраф и может рухнуть дом

Ничего, пока не надумаете продавать. А продать уже никогда не сможете.

несущие и с разрешением нельзя сносить ))) дом обвалиться !

лучше просто повеситься, чтоб хоть другие живы остались

Ничего не будет. Перекрытия к верхним этажам крепятся. Всё будет ништяк.

Сноси, сноси: ) подумаешь.... Хоть какие-то эволюционные процессы будут происходить...

Начните сразу с фундамента, чтоб наверняка.

верхний этаж рухнет на вас и погребет под руинами, и даже если вам повезет и ничего не рухнет, вы эту квартиру никогда не продадите, ни вы ни ваши дети, БТИ не даст разрешения.

а если ножки подрубить-далеко уйдешь?

Завещание напишите заранее :)

будет большой трам-тарарам.

В твоем доме будет играть музыка, но ты её не услышешь!

Сколько злых и трусливых фантазёров на проекте :))) Ничего может не быть, а может и потолок рухнуть. Сколько этажей над вами? Какой тип дома? Какие безопорные пролёты собираетесь создать? Ну вот как отвечать без этого?!

Заставят заново стену восстановить

touch.otvet.mail.ru

Ответы Mail.ru: если убрать не несущую стену

Внутри квартиры не стены, а перегородки. Их кладут после того, как сложены основные стены и сделаны перекрытия, поэтому они есть или нет для верхних этажей роли не играет. Несущие стены (если дом кирпичный) толстые, а перегородки тонкие. Так муж сказал, а он специалист. Только любую перепланировку квартиры можно делать с разрешением. ((((((((((((( Вот эта фраза : Так муж сказал, а он специалист. Мой муж наелся груш .Так сказала девушка торговка парню на рынке, который спросил ее : где твой муж. ))))))) Внутри квартиры не стены, а перегородки. (((((((( Не во всех сериях. В КПД, крупнопанельных домах 60 - 70 - х годов в квартире есть несущие стены. В КПД панели перекрытий опираются на стены внутри квартиры. Смотрите, не промахнитесь, а то ...

не несущую. Можите убрать ) Убедитесь сначала. Не несущая она?)

пригласите специалиста, оценить ситуацию на месте.

Несущую стену трогать нельзя категорически.

сначала удалите сваи...

Все равно останется риск, что стены могут сложиться во внутрь.

4 не рухнут, но пара плит с потолка может.

от того ее название, она ничего на себе не несет, так что ничего на вас не упадет

не несущую убирать можно. только это надо согласовать с определенными органами, т. к. это уже перепланировка квартиры.

Пилить сук, на катором сидите - Чисто по руски. На загранице, вас бы уже посадили за решотку.

По-моему, не несущих стен не бывает. Бывают перегородки, которые можно убирать. Но, - только с разрешения спеца из архитектуры (а, вруг, она - несущая!).

Здравствуйте! Сначала снесите. Будем ждать Вашего выхода в "эфир":))))) Мне кажется, что надо сначала согласовать это с какой-то конторой, иначе потом могут заставить отстроить обратно, да еще и оштрафуют. С уважением.

Внутри квартиры не стены, а перегородки. Их кладут после того, как сложены основные стены и сделаны перекрытия, поэтому они есть или нет для верхних этажей роли не играет. Несущие стены (если дом кирпичный) толстые, а перегородки тонкие. Так муж сказал, а он специалист. Только любую перепланировку квартиры можно делать с разрешением.

если тонкая, то вали её, если толстая и точняк несущая, то рухнет, будет "Здрасте соседи" У меня так знакомый убрал стенку-туалет-ванна. Дом старый, ванна соседа накренилась

Потом замучишься оформлять в архитектурном.. . документы разрешающие перенос стен, даже окно нельзя тронуть никаких перестроек в квартирах....

Если по закону, то нельзя даже думать об этом, а по русски... убирали и немало, ничего не согласовывая, но только перегородки. "Их кладут после того, как сложены основные стены и сделаны перекрытия, поэтому они есть или нет для верхних этажей роли не играет. " Но если кто капнет куда надо, то штраф вам гарантирован и придётся вернуть всё в прежнее состояние (если за вас возьмутся по полной). Если есть вероятность продажи квартиры, то вам придётся вызывать обмерщика (форма 9 кажется), он будет сверять план кв. с тем что есть и вот здесь или откупаться или восстанавливать. Снёс кусок стены объединив лоджию и кухню, лет 6 пользуемся не 5.5 а 8 мкв+улучшилась планировка. Даже если выпишут штраф- оно того уже стоило. Да и так по работе много всего сносили, особенно в сталинках деревянные оштукатуренные перегородки. Главный "стукач " в энтом деле дворник .

Не рухнет, но будет геморой с переоформлением или продажей, если понадобится это делать в дальнейшем.

touch.otvet.mail.ru

Смотрите также

• 
  Из чего строить стены дома
• 
  Как наклеить рамку на стену из потолочного плинтуса
• 
  Как при покраске стен сделать плавный переход
• 
  Как правильно сверлить бетонную стену
• 
  Плита для отделки стен
• 
  Машина для шпаклевки стен
• 
  Интересные украшения на стены комнаты
• 
  Как просверлить бревенчатую стену
• 
  Муж на час просверлить стену
• 
  Виды росписи стен
• 
  Арматурная сетка для штукатурки стен