Снос стен в квартире разрешение

Перепланировка квартиры снос стен - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Перепланировка. Нужно ли узаконивать снос не несущих стен в квартире?

1.1. Да, любую перепланировку нужно узаканивать если она меняет плановые размеры комнат в квартире, и прочие, более того по правилам разрешение на перепланировку (в том числе его части - проект например) нужно получать до того как к ней приступить, иначе могут уперется и заставить сделать как было.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Татьяна! Даже в том случае, если несущие конструкции не затронуты, демонтаж и установка перегородок может быть признаны перепланировкой и проведение таких изменений требует согласования; в случае выявления перепланировки, проведенной без разрешительного документа на Вас будет наложен штраф и обязательство вернуть квартиру к первоначальному виду, а также в случае нанесения ущерб соседям Вы должны будете выплатить компенсацию.
С уважением, Корсун Ирина Дмитриевна.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Жилинспекция Москвы подала исковое заявление в суд на предоставление доступа в квартиру для осмотра на предмет перепланировок из-за полученной жалобы через интернет о шуме, ремонте и сносе стен. Жалоба фальшивая, таких жильцов нет, и более того настоящие соседи-собственники из данной указанной в жалобе квартиры готовы подтвердить в суде, что не обращались с жалобами. Можно ли в суде оспорить иск ГЖИ и не впускать на осмотр?

2.1. Вы вправе не "оспорить иск", а возражать против удовлетворения иска судом.
А суд уже, выслушав Вас и представителей жилинспекции, примет то или иное решение.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Вы вправе подать в суд возражения на иск.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Купили квартиру, снесли не несущую стену, без разрешения, с тех паспорте так потом нам и написали что самовольная перепланировка, теперь узнаю что соседка хочет жаловаться на нас за снос, что делать, какая ответственность ожидает, штраф?

3.1. Наталья Сергеевна!
Вам нужно обратиться в суд с иском и узаконить произведенную перепланировку. Также нужно обратиться в экспертную организацию или БТИ и взять заключение о том, что произведенная вами перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, а также техническому состоянию конструкций дома. Если есть вопросы, пишите в личку.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Хочу купить квартиру, но так есть незаконный снос несущей стены. Продавец официально не хочет оформлять перепланировку, предложил вернуть стену и сделать ее из кирпича. Могут ли в будущем появиться проблемы с ней? Есть ли смысл брать такую квартиру?

4.1. Евгения Игоревна. Проблемы правового характера могут заключаться даже в том, что восстановление несущей стены может быть произведено по решению суда за Ваш счет. Мне также известны похожие случаи, когда из-за сноса несущей стены "проседали" стены в квартирах этажами выше. Эти квартиры также могут быть восстановлены за Ваш счет. Не исключено более серьезное последствие: разрушение квартир. Не рекомендую приобретать такую квартиру.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Хочу сделать перепланировку. Квартира в Ульяновской области. Трёхкомнатная. Хочу снести стену между кухней (газовая плита) и комнатой жилой. Стена не несущая. Дадут ли мне разрешение в администрации на снос этой стены?

5.1. Администрация дает или не дает разрешение, а перед этим идет согласование со всеми службами. В стене идут провода, газовики что скажут и т.д.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Пожалуйста в какую инстанцию можно обратиться.
Наш дом признан аварийным. Сейчас жильцы одной из квартир делают ремонт со сносом одной стены между комнатами. Разрешение на перепланировку не предоставляют. Если можно подскажите пожалуйста Куда позвонить в токам случае?

6.1. Если у них незаконная перепланировка, то вы вправе обратиться с жалобой в жилищную инспекцию, которая будет обязана провести проверку.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Возможно ли узаконить перепланировку в квартире в доме П 44 Т 2001 г. постройки, а именно обьединение ванны с туалетом и расширение за счёт коридора, дверной проем в несущей стене между комнатой и кухней и расширение комнаты за счёт лоджии со сносом подоконного блока и порога?

7.1. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На эти вопросы может быть получен ответ либо в виде самостоятельных заключений компетентных органов либо в виде судебной экспертизы.
Как правило, перепланировку узаконить удается, если она безопасна.
Вам следует обратиться с соответствующим иском в суд.
При необходимости, Вы можете воспользоваться помощью адвоката.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. да можете через суд

Вам помог ответ? Да Нет

8. Житель затеял ремонт в своей квартире по сносу стен и перепланировке. Наша семья проживает в этом же доме в одном том же подъезде только на разных этажах. В моей семье грудной ребенок 8 месяцев. При выполнение жильцом строительных работ глышен громкий шум, удары которые мешают ребенку спать т.е. по его вине ребенок днем практически не спит. Как можно повлиять на жильца и решить сложившуюся проблему?

Заранее благодарен! Алексей.

8.1. Обратитесь к участковому.........

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Алексей!
Срочно сообщите в участковому и УК, поскольку несогласованные перепланировки могут быть еще и опасны!

Вам помог ответ? Да Нет

9. Я вступила в долевое строительство, приобрела на 2 м этаже квартиру. Ровно под моим балконом хотят сделать разгрузку машин. Идёт перепланировка помещения под магазин со сносом несущих стен. Якобы собственник согласовал перепланировке. У меня как собственника никто не спрашивал разрешения ни на что. Дом уже сдан. С 22.08.2016 начнут приглашать на приемку квартиры. Я не хочу проблем от шумов, запахов и прочих проблем. Что мне можно сделать?

9.1. Обратитесь с жалобой в Роспотребнадзор.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Невозможно днем находиться в своей квартире из-за грохота ремонта у соседей сверху с полной перепланировкой, со сносом стен метровой толщины и проникающей через сантехнические шкафы и огромные дыры от сантехнических труб цементной пыли Подскажите какие у нас есть права.

10.1. Шуметь можно с 9 до 23 в выходные и с 8 до 23 в будни. В остальные часы должна быть тишина.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Интересует вопрос, много лет назад сделали перепланировку в квартире, под перепланировкой подразумевается снос не несущих стен и возведение новых в других местах. Несколько лет назад потребовался паспорт на квартиру, пришли представители ГУП ГУИОН зафиксировали перепланировку и выдали документ с пометкой самовольная перепланировка, как возможно узаконить данную перепланировку?

11.1. Обращаться в суд с иском о признании перепланировки плановой и законной. Вам для суда потребуется техническое заключение, которое может сделать любая экспертная организация в области строительства.

Вам помог ответ? Да Нет

12. В квартире над нами, ремонт, возможно снос стен (перепланировка), к кому обратиться, для того, чтобы проверить законность их действий?!
БТИ?!

12.1. В БТИ обращайтесь, в жил.инспекцию, в администрацию

Вам помог ответ? Да Нет

13. В однокомнатной квартире на втором этаже на балконе сделали пол с электроподогревом, установили электророзетки, подвесили потолок с лампочкой. Сделали из балкона микрокомнату. Насколько я мог заметить, никаких стен там не снесено. Является ли это перепланировкой? Требует ли согласования какого-то?
Является ли перепланировкой снос межкомнатных дверей? Причем в некоторых случаях сносят и стену над дверью.

13.1. Нет, это не является перепланировкой.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Является ли перепланировкой снос деревянной перегородки между комнатами в хрущевке и перенос дверного проема в бетонной стене толщиной 12 см? Т.Е. из двух комнат с деревянной перегородкой сделали одну и перенесли дверь. Но в паспорте указано что перегородка не деревянная, а бетонная, хотя она разделяет эти комнаты со времен постройки. Можно ли продать в дальнейшем квартиру без узаконивания перепланировки?

14.1. продать можно но это будет обременение...следует до продажи узаконить чтобы не снижать стоимость и не отпугивать клиентов

Вам помог ответ? Да Нет

15. Я - дизайнер. Сейчас делаю дизайн проект девушке в уже отстроенном ЖК. Договор заключили. Во время составления планов по перепланировки квартиры, выяснилось, что тех паспорт будет только через несколько месяцев. В перепланировку не входит снос капитальных стен или межквартирных, только не несущие стены. Но, если что-то пойдёт не так, на ком лежит ответственность?

15.1. ответственность несет собственник квартиры

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Вы делаете замеры в квартире на настоящий момент, поэтому не несете ответственность за изменение параметров. Но лучше это прописать в договоре или заключить доп.соглашение.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Необходимо ли подавать документы на перепланировку квартиры, если я захочу объединить кухню и балкон, при этом я уберу только окно и балконную дверь (стены трогать я не буду, за исключением сноса порога под балконной дверью)

16.1. Да- придется брать разрешение.
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Получили разрешение на перепланировку квартиры - снос части стены и сделали новый дверной проем, мусор вывезли на собственный участок, где идет строительство дома (засыпали им фундамент под забором). Теперь, чтобы зарегистрировать перепланировку требуют договор на вывоз строительного мусора. Законно ли это, если да, то что теперь делать?

17.1. Конечно же требование не законно.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Сергей
Данное требование незаконно.Но на сегодняшний момент перепланировку нельзя зарегистрировать в административном порядке.У администраций вообще эти полномочия отобрали еще в 2012 году.Это делается другим способом,к сожалению через суд.

Вам помог ответ? Да Нет

18. На каком этапе нужно узаконивать перепланировку квартиры? До сноса стен или после? Сносятся стены у соседей без узаконенной перепланировки.

18.1. Если до сноса не узаконили, то придется обращаться в суд для узаконивания (ст. 25-29 ЖК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

19. Не могли бы вы подсказать, имеет ли смысл приватизировать двухкомнатную квартиру, в которой 20 лет назад была проведена капитальная незаконная перепланировка (сделали из смежных комнат раздельные путем сноса тонкой стены, несущей стены (7 этаж в 12-этажном доме) и установки дополнительной стены. Других квартир в собственности нет, денег на покупку нового жилья или расширение этой жилплощади тоже нет. Прописаны 3 человека.

19.1. Нет смысла

Вам помог ответ? Да Нет

20. Прошу подскажите, почему банк отказывает нашему сыну в кредите под залог квартиры, если в квартире недавно сделан ремонт и сделана незначительная перепланировка квартиры без сноса несущих стен. Оформлять новый технический паспорт будет сын, которому мы квартиру подарили. Деньги он просит для покупки квартиры нам-его родителям, но меньшей площади.

20.1. Уточните причину отказа у банка, хотя он вправе ее и не сообщать

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Банки квартиру с неузаконенной перепланировкой в залог не берут. При рассмотрении заявки на кредит банк изучает документы, в том числе и отчет об оценке. Там и выплыла ваша перепланировка.

Вам помог ответ? Да Нет

20.3. Это право банка-попробуйте изменить условия заявки!

Вам помог ответ? Да Нет

21. Купила квартиру на основе договора долевого участия, новостройка, в ипотеку.
Право собственности не отрегистрировано, но я поставила перегородку из сибита посередине комнаты (квартира-студия).
оценку делать - банк не примет документы для регистрации права собственности, т.к. теперь квартира не соответствует изначальным характеристикам.
Можно ли как то,без сноса стены, узаконить такую перепланировку?

21.1. С БТИ договаривайтесь чтобы они закрыли глаза на то что она есть. Потом внесете изменения.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Соседи третий год делают ремонт (правда был перерыв незначительный около года). Ремонт капитальный с перепланировкой, со сносом стен полностью. Очень шумный, т.к. используется постоянно перфоратор и отбойный молоток. Ремонт только днем в положенное время, но у нас в квартире в это время трудно находится, т.к. шум (и вибрация) от них заглушает собственный голос... У меня грудной ребенок... Хозяйка квартиры на контакт не идет. Подскажите как быть.

22.1. В вашем случаи законом не запрещается.

Вам помог ответ? Да Нет

23. У нас в доме идет снос несущих стен (или перепланировка). выносили строительный мусор, бетон, металлическая арматура. В управляющей компании сказали, что объединяют 2 квартиры. Законно ли это. Куда идти? Нехотелось бы получить трещины на стенах. Квартиры на 2-ом этаже. Спасибо за ответ.

23.1. Вам необходимо обратиться в государственную жилищную инспекцию по соответствующему административному округу с жалобой на незаконную перепланировку в конкретной квартире. По результатам проверки в случае установления факта незаконной перепланировки (переустройства) нарушителю будет выдано предписание об устранении нарушений и наложен административный штраф.

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Владимир!
Перепланировка жилого помещения, равно как и объединение квартир (переустройство или перепланировка помещений) законны при наличии соответствующего Решения Государственной жилищной инспекции (Мосжилинспекция). Если у Вас есть основания полагать, что перепланировка проводится без этого документа, обратитесь в подведомственное учреждение Мосжилинспекции (инспекция жилищного надзора или инспекция по переустройству помещений в жилых домах) в Вашем округе.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Пожалуйста имеет ли права человек живущий в коммунальной квартире делать перепланировку комнаты с последующей конструкцией для разделения одной комнаты на две и сноса части общей стены для установки двери без согласия соседей и собственников? .И может ли их сдавать без согласия собственников и соседей третьим лицам без прописки? Спасибо.

24.1. нет, не может
обжалуйте его действия в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Нет не может, нужно разрешение на перепланировку.

Вам помог ответ? Да Нет

24.3. перепланировку может делать, но не трогая нисузих стен и далее необходимо получить разрешение на перепланировку

сдавать не имеет право без вашего согласия

Вам помог ответ? Да Нет

25. Мы живем в аварийном доме, сейчас нас расселяют. У нас в квартире незаконная перепланировка: снос перегородки не несущей стены, установка ванной, которой нет в тех паспорте и перенос газовой плиты. Сейчас нам нужно оформить тех паспорт, грозят ли нам штрафы? Что делать?

25.1. вас же расселяют.
зачем тех паспорт. предъявите старый.
удачи

Вам помог ответ? Да Нет

26. У нас в подьезде длинный узкий коридор, соседи поставили железную дверь, захватив 1 м 70 см подьездного пространства, в результате их личный коридор теперь - моя стена в мою квартиру. Куда обращаться чтобы отодвинули дверь на первоначальный уровень? И сделали в квартире перепланировку, снесли стенку - результат шум постоянно слышен. По поводу сноса стен тоже куда обращаться?

26.1. По поводу захвата квадратов из коридора - обращаться в жилищную инспекцию, т.к. произошел самовольный захват общих площадей многоквартирного жилого дома. Что же касается стен в квартире, то тут все не так просто. Если квартира соседей у них в собственности, они имеют право производить любую перепланировку, не затрагивая несущие конструкции, никого не спрашивая. Если же не в собственности, то производить такую реконструкцию они могли только с разрешения администрации города, т.е. в этом случае, Вам прямая дорога в администрацию.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Пожалуйста какие нужны документы для получения разрешения на снос стен в квартире и дальнейшего согласования перепланировки Спасибо.

27.1. Вам необходимо обратиться с заявлением к балансодержателю дома и получить разрешение на перепланировку и согласовать проект с проектной организацией.

Вам помог ответ? Да Нет

28. У меня небольшой бизнес, не официальный. Я занимаюсь перепланировками квартир. В основном вырезаем проемы в стенах, как в не несущих, так и в несущих, с изготовлением усиления, снос различных перегородок, снос сантехкабин, различный демонтаж. Нужен ли мне допуск СРО, и может нужно оформить фирму? Спасибо.

28.1. Если вы извлекаете постоянный доход из своей деятельности, то нужно эту деятельность зарегистрировать (ИП или юр.лицо), иначе административная или уголовная ответственность. В настоящее время, выполняя строительные работы, нужно являться членом саморегулируемой организации.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Как и кто может установить ущерб от перепланировки. Из-за сноса межкомнатных стен в нижней квартире. У нас треснули стены. В том числе две насквозь. Как доказывать ущерб?

29.1. Один из вариантов
Независимая строительно-техническая экспертиза осуществляется за Ваш счет , потом подается иск в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Должен ли продавец квартиры предоставлять в составе документов для оформлении сделки (продажи) тех.паспорт, если есть кадастровый паспорт полученный (выданный) за 1.5 года до оформления данной сделки, если учесть что за это время (1.5 г.) была увеличена жилая площадь квартиры за счет сноса балконной перегородки являющейся не несущей стеной? Данную перепланировку владелец квартиры не оформлял и не узаконивал.

30.1. Для целей регистрации права собственности или перехода права собственности в Росреестр предоставляется кадастровый паспорт квартиры при условии, что ранее квартира в Государственном реестре прав на недвижимое имущество не регистрировалась.

Если же собственник квартиры имеет на руках свидетельство о праве собственности, выданное федеральной регистрационной службой, то предоставление кадастрового паспорта не потребуется.

Однако если в момент осуществления сделки по продаже квартиры стороны захотят осуществить оформление перепланировки, то тогда действительно технический паспорт понадобится.
Однако если перепланировка не узаконена, а следовательно не проходит по документам, и следовательно формального увеличение площади квартиры не было, то при регистрации сделки продажи квартиры в договорах и заявлении необходимо будет указывать площадь такую же, какая уже числится в ЕГРП или проходит по кадастровому паспорту.

То есть, если есть перепланировка, которая не отражена в тех паспорте, то он не нужен, а если перепланировка отображена в документах тех учета, то тех паспорт понадобится.

Однако покупатель при проверке квартиры перед приобретением может запросить у собственника в том числе технический паспорт. Предоставление в таком случае паспорта отнесено на совесть собственника и его желания совершить сделку.

Вам помог ответ? Да Нет

www.9111.ru

Разрешение на снос стены в квартире

Советы юристов:

1. Пожалуйста какие нужны документы для получения разрешения на снос стен в квартире и дальнейшего согласования перепланировки Спасибо.

1.1. Вам необходимо обратиться с заявлением к балансодержателю дома и получить разрешение на перепланировку и согласовать проект с проектной организацией.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Купили квартиру, снесли не несущую стену, без разрешения, с тех паспорте так потом нам и написали что самовольная перепланировка, теперь узнаю что соседка хочет жаловаться на нас за снос, что делать, какая ответственность ожидает, штраф?

2.1. Наталья Сергеевна!
Вам нужно обратиться в суд с иском и узаконить произведенную перепланировку. Также нужно обратиться в экспертную организацию или БТИ и взять заключение о том, что произведенная вами перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, а также техническому состоянию конструкций дома. Если есть вопросы, пишите в личку.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Хочу сделать перепланировку. Квартира в Ульяновской области. Трёхкомнатная. Хочу снести стену между кухней (газовая плита) и комнатой жилой. Стена не несущая. Дадут ли мне разрешение в администрации на снос этой стены?

3.1. Администрация дает или не дает разрешение, а перед этим идет согласование со всеми службами. В стене идут провода, газовики что скажут и т.д.

Вам помог ответ? Да Нет

4. делаем ремонт в хрущевке, решили сделать квартиру-студию и сломали стену (не несущую) которая разделяла зал и кухню. Должна ли я была спросить разрешение на снос стены у соседей и управляющей компании?

4.1. Нет, у соседей ничего спрашивать не надо
У вас в данном случае перепланировка, поэтому надо было получать разрешение на перепланировку с полным пакетом документов (проект, обращение в БТИ, МЧС,управление архитектуры, жилинспекции)
Либо-после окончания перепланировки узаконивать её в суде также с полным пакетом документом.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Ирина! Все зависит от конкретного перечня работ, даже если несущие конструкции не затронуты, демонтаж и установка перегородок может быть признаны перепланировкой и для их проведения и последующего введения объекта в эксплуатацию потребуется согласование перепланировки нежилых помещений в органах, отвечающих за жилой фонд и подготовка архитектурно-строительного проекта. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Пожалуйста в какую инстанцию можно обратиться.
Наш дом признан аварийным. Сейчас жильцы одной из квартир делают ремонт со сносом одной стены между комнатами. Разрешение на перепланировку не предоставляют. Если можно подскажите пожалуйста Куда позвонить в токам случае?

5.1. Если у них незаконная перепланировка, то вы вправе обратиться с жалобой в жилищную инспекцию, которая будет обязана провести проверку.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Я вступила в долевое строительство, приобрела на 2 м этаже квартиру. Ровно под моим балконом хотят сделать разгрузку машин. Идёт перепланировка помещения под магазин со сносом несущих стен. Якобы собственник согласовал перепланировке. У меня как собственника никто не спрашивал разрешения ни на что. Дом уже сдан. С 22.08.2016 начнут приглашать на приемку квартиры. Я не хочу проблем от шумов, запахов и прочих проблем. Что мне можно сделать?

6.1. Обратитесь с жалобой в Роспотребнадзор.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Сосед в доме соединил балкон с квартирой, вывел отопление на балкон, снес стены. Законно ли это? Получается, что зимой он отапливает и часть улицы. Необходимо ли получение разрешения на снос стен в квартире?

7.1. Нет, без согласования это не законно

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Да, на такое нужно получать разрешение (ст. 25-29 ЖК РФ). Можете жалобу в жилищную инспекцию написать

Вам помог ответ? Да Нет

7.3. Да, разрешение необходимо, так как это перепланировка квартиры, может угрожать безопасности остальным сосбственикам и их имуществу.
Так же смотрите ссылку ниже.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Получили разрешение на перепланировку квартиры - снос части стены и сделали новый дверной проем, мусор вывезли на собственный участок, где идет строительство дома (засыпали им фундамент под забором). Теперь, чтобы зарегистрировать перепланировку требуют договор на вывоз строительного мусора. Законно ли это, если да, то что теперь делать?

8.1. Конечно же требование не законно.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Сергей
Данное требование незаконно.Но на сегодняшний момент перепланировку нельзя зарегистрировать в административном порядке.У администраций вообще эти полномочия отобрали еще в 2012 году.Это делается другим способом,к сожалению через суд.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Какие документы необходимо собрать и в каких организациях получить разрешение на снос не несущих стен в квартире в г.Владимир?

9.1. Обращайтесь в проектную организацию - для изготовления проекта перепланировки (переустройство) -, потом в районную администрацию г. Владимира для согласования данного проекта и выдачи Вам разрешения на перепланировку.

Вам помог ответ? Да Нет

10. На 1 этаже в квартире снесены межкомнатные стены, есть все разрешения на их снос. На 2 этаже над этой квартирой появилась трещина на межкомнатной стене. Кто должен возмещать ущерб, хозяин квартиры или разрешившие органы.

10.1. Причину образования трещины может установить только строительно-техническая экспертиза (может хозяин квартиры, в которой трещина, бил по ней кувалдой, а может строители в нижней квартире нарушили технологии) - в зависимости о т результатов и может бытьрешен вопрос о том, кто -кому выплачивает.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Куда и к кому обратиться для получения разрешения на снос (не несушей) стены в квартире? Нужно-ли получать разрешение на установку душевой кабина (поддон и стены, без крыши) в ванной комнате? 10 лет назад, был переделан воздухо-велентилиционный блок в кухне (нарушений воздуховода нет и жалоб от соседей, тоже нет), как можно оформить эту переделку задним числом, можно-ли избежать штрафа, какой размер штрафа, нужно-ли для регистрации его востанавливать? Спасибо!

11.1. Надо обратиться в межведоственную комиссию при управе

Вам помог ответ? Да Нет

12. Куда и к кому обратиться для получения разрешения на снос (не несушей) стены в квартире? Нужно-ли получать разрешение на установку душевой кабина (поддон и стены, без крыши) в ванной комнате? 10 лет назад, был переделан воздухо-велентилиционный блок в кухне (нарушений воздуховода нет и жалоб от соседей, тоже нет), как можно оформить эту переделку задним числом, можно-ли избежать штрафа, какой размер штрафа, нужно-ли для регистрации его востанавливать? Спасибо!

12.1. Лариса!
Для признания перепланировки законной Вам необходимо вначале обратиься в управу вашего района.
В случае их отказа согласовать перепланировку, это делается через суд.

С уважением, Поляк Мария Ивановна
Коллегия адвокатов "Трунов, Айвар и партнеры" г. Москвы
8-963-751-10-17

Вам помог ответ? Да Нет

13. Квартира досталась от бабушки с дедушкой, которые снесли перегородку и объединили ванную комнату с санузлом.
ВОПОС: Как теперь оформить разрешение на снос стены, если это делала не я?
Какую ответственность несу, если снос выполнен не мной, но теперь я являюсь ответственным квартиросъемщиком?
В какой сумме придется выплатить штраф и куда?

13.1. Чем быстрее узаконите т.н. перепланировку ч/з суд тем меньше проблем будет в будущем. Начните с БТИ они знают порядок и владеют вопросм узаконивания перепланировок и переоборудования жилиых помещений. Это их работа

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Возможно ли при покупке квартиры в новостройке планировать жилую площадь квартиры по своему усмотрению (без сноса несущих стен). Например я решил объединить кухню и гостиную, а там, где по проекту была кухня, сделать кабинет. Нужно ли брать разрешение на такую перепланировку?
Спасибо.

14.1. Для произведения перепланировки обязательно нужно брать разрешение в бюро технической инвентаризации. Ведь не все такие грамотные и могут "перепланировать" и несущую стену.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Сразу после покупки квартиры Кравцов сделал в ней евроремонт. Однако через год, в связи с переездом на работу в другой город, решил продать квартиру и для этого заказал технический паспорт.
Инспектор проектно-инвентаризационного бюро при обследовании квартиры обнаружил произведенную перепланировку: ванная была объединена с туалетом в результате сноса разделительной перегородки, площадь кухни также увеличена путем сноса стены, отделяющей это помещение от комнаты. Поскольку произведенные в квартире изменения не были согласованы с компетентными органами, инспектор отразил их в акте. Кроме того, в акте указано на самовольную установку электронагревателя воды объемом 80 литров, кондиционера, а также оборудование полов с подогревом. Вместо технического паспорта на квартиру Кравцов получил предписание, обязывающее его привести жилое помещение в прежнее состояние.
Кравцов направил претензию строительной организации, осуществлявшей ремонт в квартире. Подрядчик претензию не признал, ссылаясь на выполнение работ в строгом соответствии с договором подряда. К тому же заказчик сам должен получить необходимые разрешения на перепланировку (переустройство), так как именно он и является собственником квартиры.
В целях поиска оптимального выходы из создавшегося положения, а также считая действия инспектора неправомерными, Кравцов обратился к адвокату, представив ему имеющиеся документы. Адвокат обратил внимание Кравцова на то, что договор подряда не позволяет установить, какая сторона должна представить проектную документацию на производство перепланировки.
Какие разъяснения можно дать относительно правомерности действий сотрудника проектно-инвентаризационного бюро?

15.1. Проект и разрешение на перепланировку обязан заказывать заказчик, т. е. собственник, так говорит закон. Задача устарела, т.к. в современных условиях наличие кадастрового паспорта жилого помещения (по старому технический паспорт) при сделки купли-продажи не требуется. Договор в простой письменной форме, два паспорта и к регистратору. И всё.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Прошу Вашей помощи. Живем в многоэтажном доме. Не так давно над нами продали квартиру. Новые хозяева с помощью рабочих там делают ремонт и уже много дней ломают стены. Результат мы видим на улице в виде огромного количества мешков с обломками стен. Все наши попытки и попытки ТСЖ узнать есть ли у новых хозяев разрешение на снос стен не увенчались успехом. В квартире находятся только рабочие, которые дверь не открывают, а через дверь отвечают, что не знают ни кто хозяева, ни как с ними связаться. ТСЖ тоже не знает кто хозяин, т.к. в квартире никто не прописан. Обратились к участковому, но и он не помог - получил такой же ответ. Подскажите, пожалуйста, как быть? Страшно если снесут все стены подряд, тем более, что в наших краях нередки землетрясения. Если у хозяев нет разрешения (что очень вероятно), то можно ли заставить их вернуть все назад? И если да, то как быть если заявят, что у них нет денег на восстановление? Заранее спасибо.

16.1. Лариса, я полагаю, что у новых жильцов есть разрешение на перепланировку. И ни ТСЖ, ни Вы заставить все вернуть назад не можете, даже если нет разрешения. Это только уполномоченный орган. Нет денег, все равно обяжут!

Вам помог ответ? Да Нет

17. Нужно ли брать разрешение соседей на реконструкцию своей половины дома, вернее её части (холодного коридора) и сноса пристроенных гаража и сараев для возведения нормального жилого отапливаемого кирпичного помещения. Дом 2-х этажный (низ каменный, верх деревянный). Дом на две семьи: квартира 1 и квартира 2. Дом поделён так: у нас сверху два окна, внизу - 3; у соседей наоборот Вверху 3, а внизу 2 окна. Получается общая стена и крыша. Вход разный с обоих сторон, огород тоже. Крыша холодных коридоров естественно тоже общая. Возникает вопрос с разрешением соседей. У коридоров крыша идёт на скос, мы хотели бы свою половину поднять, имеем ли мы на это право? Заранее благодарна.

17.1. Если у вас не долевая собственность, т.е. у каждого свидетельство о праве собственности на квартиру и также не в долевой собственности земельный участок, то согласие на реконструкцию не требуется. Однако вам лучше предварительно получить в архитектуре разрешение на реконструкцию.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Участвовала в суде (узаконивание самостроя) . На заседании присутствовали истец (физическое лицо), ответчик (представитель администрации), я как третье лицо (сособственник выделенной части домовладения, нарушены права). Судья выслушал все стороны. Ответчица вместе с адвокатом представили суду результаты экспертизы с заключением, что построенный дом соответствует всем тех. параметрам и не нарушает права третьих лиц. Мной были предъявлены доказательства нарушения прав эксплуатации, пользования и распоряжения имуществом (домом). Истец обращалась в администрацию сельского поселения с разрешением на снос своей части дома, но ей было отказано (отказ прилагается в материалах дела). Тогда она самовольно снесла часть дома, построила на принадлежащем ей участке 2 сотки новый двухэтажный дом на расстоянии 50 см от оставщейся части, ликвидировав несущую стену и не произведя работы по ее восстановлению, чем и нарушила мои права. Ответчик иск не признала в связи с грубыми нарушениями градостроительных норм и правил. Спустя полтора месяца я обратилась за ознакомлением с материалами дела и была удивлена, что судья оставил иск без рассмотрения в связи с неявкой всех участников процесса! И в день заседания, когда оно было и через три дня. Все бы ничего, но в документах, находящихся в деле, содержится много ложных сведений. Прошло полтора месяца. Но искажения сведений в техпаспорте БТИ, а соответственно, в сведениях кадастра и регистрации препятствуют регистрации оставшейся части дома. Т.к. дом был ранее учтен из-за своего возраста, он должен быть на кадастровом учете по сведениям из БТИ, но его нет. По информации с сайта росреестра разрушенная часть дома фигурирует и как весь дом и как квартира в этом доме при этом площадь дома и квартиры одна и та же. Поэтому свою часть дома на кадастровый учет поставить не могу. Техпаспорт есть, техплан есть, все равно не ставят. По суду признано право на дом, право собственности разрушительницы прекращено, суд обязал ее внести изменения в правоудостоверяющие документы, но она с учета не снимается добровольно. Я выписала исполнительный лист, собираюсь в службу судебных приставов. Теперь вопрос: об обнаруженных мной искажениях (предположительно намеренных) в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах обидчицы я должна буду сообщить приставу, и он будет принимать меры или мне нужно самостоятельно обращаться в кадастровую (есть ли у меня это право) или снова в суд? Постаралась обстоятельно изложить вопрос. Немного в отчаянии, т.к. уже второй год пытаюсь зарегистрировать право собственности на оставшуюся часть, признанную судом отдельно стоящим домом, но ничего пока не получается, футболят из кабинета в кабинет. Надеюсь на помощь. Спасибо.

18.1. Обращаться нужно в суд.
Пристав ничего не будет делать.
Ст. 13 ГПК РФ препятствует ему:
"Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом."
Заявление, представление о пересмотре судебных постановлений по вновь открывшимся или новым обстоятельствам подаются сторонами, прокурором, другими лицами, участвующими в деле, в суд, принявший эти постановления. Указанные заявление, представление могут быть поданы в течение трех месяцев со дня установления оснований для пересмотра.
Указывайте на искажения документов.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Вам следует как заинтересованному лицу в соответствии с ФЕдеоальным законом О государственном кадастре недвижимости оюбращаться в кадастровую службы с заявлением о внесении изменений в документы В заявлении укажите в чем ваша заинтересованность- в том что без внесения изменений вы не сможете зарегистрировать право собственности на свою часть.
Если в кадастровой вам откажут то придется обращаться в суд ст3 ГПК РФ с иском об обязывании кадастровой службы внести такие изменения Привлекайте в дело в качестве соответчицы вашу соседку

Вам помог ответ? Да Нет

18.3. я как третье лицо( сособственник выделенной части домовладения ,нарушены права).
---Галина. Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Квартира в пред чистовой отделке (пустая с выводами для сантехники и электроразведкой). По плану санузел раздельный. При этом ванная довольно большая. Хотим осуществить:
1. Перенос выводов для раковины примерно на метр.
2. Перенос вывода для ванной к другой стене.
3. Установку душевой кабинки (ванную не хотим ставить вовсе)
4. Добавление 1 розетки (естественно с соблюдением всех норм пожарной безопасности)
5. Перенос унитаза в ванную комнату. Предполагается перенос примерно на метр влево БЕЗ сноса или проделывания дыр в перегородке. Такая возможность имеется из-за не перекрытой конструкции выходов для сантехники в пред чистовой отделке.
Таким образом хотим получить объединённый санузел и отдельное кладовое помещение, которое изначально предполагалось под обустройство туалета.
Возможно ли получить разрешение? И как?

19.1. В районную администрации обратитесь.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. 1, 2, 3. Если раковина и душевая кабина будут расположены в пределах сан.узла, а не над жилыми помещениями соседей, то на это разрешение не нужно. В границах сан.узла вы вправе как угодно располагать сантехнику.
4. Если при прокладке электрокабеля будут соблюдены правила прокладывания штробы, проблем не будет.
5. Если вы не меняете границы сан.узла, не располагаете водопровод, канализацию или сантехнику над жилыми помещениями соседей, и не сносите несущие стены, вам не составит труда получить разрешение.

Разрешение на перепланировку выдаёт строительный департамент районной администрации. На согласование нужно будет представить технический план перепланировки.

Вам помог ответ? Да Нет

20. В 2011 г. оформила разрешение Администрации на производство перепланировки в квартире (снос части межкомнатных перегородок некапитальных стен) согласно проекту. Одновременно, без проекта, заменила два балконных деревянных блока (окно и дверь) на пластиковые «французы», расположены внутри лоджии, фасад не тронут. В промежуточном техпаспорте БТИ о «французах» внесена запись. На этом основании в 2011 г. получила отказ Администрации в узаконении произведённой перепланировки. В связи с отъездом, отложила решение вопроса до настоящего времени. В 2016 г. вернула на место «тумбочки», закрыв «французов.» Получила новый техпаспорт, на котором только снесены части перегородок. Вопрос: в Администрации сохраняют архив обращений с отказами? С какими документами идти в Администрацию, обновлять проект или нет? При упоминании о «французах» (хотя фасад не изменён) посылают в суд. Куда обращаться?

20.1. Подавайте повторно, что недостатки устранили. Заново нет нужды делать все.
ФОРМА ЗАЯВЛЕНИЯ
собственника помещения или уполномоченного им лица о приеме в
эксплуатацию жилого помещения после переустройства и (или)
перепланировки
УТВЕРЖДЕНА
Постановлением Правительства Российской Федерации
от 28.04.2005 № 266
К заявлению прикладываете
1. Технический паспорт жилого помещения (после переустройства и (или) перепланировки) на листах.

2. Акт освидетельствования выполненных работ на листах.

Если отказ, то в суд с иском о сохранении помещения в перепланированном состоянии, но в суде придется провести техн экспертизу.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. если разрешением администрации на перепланировку был установлен срок проведения работ и этот срок истек, то, скорее всего, на основании прежнего разрешения администрация не даст положительное заключение.
В этом случае Вам, по всей видимости, придется обратиться в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).
Для подачи в суд искового заявления Вам потребуется заключение независимой экспертизы о соответствии произведенной перепланировки требованиям СНиП.

Вам помог ответ? Да Нет

20.3. После 3 лет обращения уничтожаются.
Если посылают в суд, туда и идите.
Ст. 29 ЖК РФ указывает:
"На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью."

Вам помог ответ? Да Нет

20.4. Архив обращений с отказами вряд ли есть в Администрации. Если пойдете конечно обновлять. Если в суд будете обращаться, то исковое заявление составляется в соответствии со ст. 131 и 132 ГПК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

20.5. Проще всего обратиться в суд на основании ст.131 ГПК РФ (исковое производство). Администрация в деле будет ответчиком. Только нужно будет получить заключение эксперта о том, что перепланировка выполнена без нарушения строительных норм. Ничего сложного нет.
Иск называется "о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии".

Вам помог ответ? Да Нет

20.6. Елена!
Вам нужно получить очередной отказ и обратиться в суд с иском.
Исковое заявление подаётся по правилам, предусмотренным ст.ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 02.06.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2016)
Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя;
1.1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Удачи Вам!

Вам помог ответ? Да Нет

21. При расторжении брака мы с супругой (теперь бывшей) оформили долевое владение квартирой. Ей принадлежит 85%, мне - 15%. Кроме нас, в квартире прописаны наш ребенок и двое моих детей от второго брака. Реально проживают в квартире только моя бывшая супруга и наш общий с ней ребенок. Сейчас она планирует делать перепланировку: снос стены, возведение новой, и прочее. Переделку эту не согласовывала. В надзорные органы за разрешением не обращалась. Должна ли она заручиться перед началом работ моим согласием на перепланировку? Должна ли она при этом детально описать планируемую планировку и придерживаться плана? Каковы мои действия, если она сделает перепланировку без моего согласия или если она сделает ее не так, как излагала мне для получения моего согласия на нее? Заранее благодарю за несколько ответов.

21.1. Да, требуется ваше согласие, т.к. квартира в долевой собственности. Вы можете обжаловать перепланировку в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

www.9111.ru

Как узаконить перепланировку квартиры и почему согласование так важно?

При подготовке перепланировки у многих людей возникает мысль: “а зачем вообще бегать по чиновникам?” 98 процентов соотечественников посчитают, что лучше по-тихому перестроить квартиру и разрешения ни у кого не испрашивать.

По-тихому не получится

Во-первых, снос стен – процесс шумный, и мусора будет столько, что встревоженные соседи скорее всего потребуют объяснений. Да и без профессиональных строителей вряд ли дело обойдётся, а они могут поинтересоваться, законная ли происходит перепланировка. А сотрудники коммунальной сферы и управляющих компаний по долгу службы должны докладывать начальству, если заметили в квартире существенные изменения.

Во-вторых, вы уверены, что точно отличили несущую стену от ненесущей и ваш ремонт не вызовет появления уже на наружной стене вашего дома трещин или других малоприятных для вашего бюджета, а то и свободы последствий?..

Словом, готовясь обновить собственное помещение, неплохо бы заранее запастись требуемым пакетом документов, согласовать их в необходимых инстанциях, а после перепланировки занести сведения о произошедших изменениях в техпаспорт квартиры.

Что такое перепланировка жилого помещения

Разберёмся, что такое перепланировка квартиры. Это изменение её конфигурации по эскизу или по проекту.

• Первый вариант – простая перепланировка. Она предполагает незначительные перемены в квартире: реконструкцию дверных проёмов, установку перегородок, снос ненесущих стен, устройство в них проёмов и арок, перенос в пределах помещения газового и сантехнического оборудования.
• Сложная перепланировка (по проекту) более трудоемка и хлопотна, требует большего количества согласований. Это расширение помещений, любые работы, затрагивающие несущие конструкции, замена коммуникаций, конструкций пола и потолка.

Готовим пакет документов

Теперь разберемся, какие документы нужно готовить и в каких инстанциях их оформлять:

Контора	Документы или действия
БТИ (бюро технической инвентаризации)	Поэтажный план и экспликацию к нему (подробное описание вашей квартиры количество и перечень помещений, их площадь)
Жилищная контора	Выписка из домовой книги, свидетельство о праве собственности, копия лицевого счета, проект или эскиз перепланировки
Архитектурно-планировочное управление	Согласование перепланировки
Банк (если квартира находится в ипотеке)	Письменное разрешение на перепланировку
Санэпидемстанция, газовая служба, пожарный надзор	Необходимость обращения зависит от характера планируемых работ

Готовый пакет документов нужно сдать в жилинспекцию. Когда он будет рассмотрен и разрешение выдано — пора начинать работы по перепланировке. После их окончания возвращаемся в жилищную инспекцию за актом приёмной комиссии. И снова в БТИ и ЖКО, где зафиксируют изменения в плане, техническом паспорте квартире и в свидетельстве о праве собственности.

Чем грозит самовольная перепланировка

Если даже в результате ваших действий дом не обрушился и не пошёл трещинами, незаконная перепланировка может привести к огромным неприятностям.

• Не получится, например, вступить в ипотеку. Банки не дадут кредита под залог такой квартиры.
• Являясь полноправным её собственником, вы не сможете производить с квартирой ни одного юридического действия: ни продать, ни подарить. Даже попытавшись отписать в наследство, столкнётесь с затруднениями.
• Если квартира ещё не стала вашей, нельзя будет её приватизировать. А если всё-таки сделаете это, не сообщив об изменениях, и обман раскроется, придётся заплатить немаленький штраф (от десяти до двадцати минимательных размеров оплаты труда). К тому же вас обяжут или восстановить помещение в первоначальном виде, или всё-таки узаконить перепланировку.

Последнее удастся, если вам пойдут навстречу и позволят оформить документы задним числом. Так чаще всего и случается, когда ваше вмешательство в конфигурацию квартиры не было слишком грубым и опасным для дома. В противном случае (если, скажем, в перспективе нарушения в инженерной или вентиляционной системе) вам откажут. Вот здесь начнутся настоящие проблемы!

Видео: правила согласования перепланировки

***

© 2012-2020 Вопрос-Ремонт.ру

Загрузка...

что еще почитать:

Вывести все материалы с меткой:

vopros-remont.ru

Как правильно снести стену в квартире

В последние годы в процессе ремонтных работ многие решают выполнить перепланировку своего жилища. Для некоторых это возможность рационально использовать образовавшееся пространство или же придать помещению более современный вид. В любом случае независимо от причин перепланировки этот процесс затрагивает важные и в то же время опасные процедуры. Речь идет о сносе стен в квартире. Именно к этому и прибегают многие, создавая новый облик квартиры. Соответственно, снос стены в квартире, дело достаточно щепетильное.

Перепланировка квартиры! Что для этого нужно?

Слом стены при перепланировке

Вся работа, связанная с перепланировкой, касается двух важных аспектов:

1. Получение соответствующих документов и разрешений.
2. Снос стен.

На первый взгляд все достаточно просто и последовательно. Более того, многим известен принцип, ломать не строить. Но что касается сноса несущих стен или перегородки, то здесь все дело обстоит иначе. Работы по сносу стен очень изнурительны и тяжелы.

Перед тем как приступить к работе, необходимо продумать, каков будет проект будущей квартиры.

В процессе планировки учитывайте, можно ли сносить ту или иную стену! Не каждую стену можно снести.

В каждой квартире существует два типа стен:

1. Перегородка.
2. Несущая.

Несущие стены на плане

Что касается последней, то это стены, которые являются неотъемлемой частью всей постройки. Для потолочного перекрытия именно стена является опорой. Такие стены трогать нельзя! Что же касается других стен, то это перегородки, которые делят всю площадь квартиры на функциональные зоны. Они строятся из облегченных материалов. При их удалении перераспределение нагрузки от перекрытия не происходит, поэтому их можно смело сносить, но только после соответствующего разрешения. Итак, перегородки подразделяются на следующие категории:

1. Бетонные.
2. Кирпичные.
3. Каменные.
4. Деревянные.

В каждом отдельном случае техника сноса стен будет отличаться, но не сильно. При сносе деревянной стены вам потребуется приложить меньше сил и времени, чем при сносе бетонной перегородки.

Если вы не знаете, какую стену сносить можно, а какую нет, тогда обратитесь за руководством к профессионалам. Они составят подробный проект вашей квартиры и укажут точно на перегородки, которые допускаются к сносу.

Ломать не строить! Начинаем процесс

Коммуникации необходимо отключить

Непосредственно перед работами необходимо убедиться в том, что все важные коммуникационные сети отключены или обрезаны. Например, это может быть:

Разрушение стены

Инструмент может потребоваться самый разный, в зависимости от материала стены, например:

• Лом/кирка.
• Отбойный молоток.
• Стальные клинья.
• Кувалда.
• Молоток.
• Перфоратор.
• Болгарка.
• Бензопила.
• Ножовка.

Арматуру вырезают болгаркой

Из этого списка следует, что для деревянных стен достаточно будет бензопилы или простой ножовки, но вот для бетонных вам потребуется инструмент посерьезнее. Например, внутри бетонной стены обычно располагается такой связующий материал как арматура. В процессе демонтажа стен ее необходимо будет срезать болгаркой. Как видно, при сносе стен вам может потребоваться не один, а сразу несколько строительных инструментов.

Когда все готово, и вы определились с выбором инструмента, можно приступать к долгожданным изменениям – к сносу стен!

Процесс сноса стены всегда должен начинаться сверху вниз, чтобы верхняя часть стены не обрушилась вам на голову.

Для начала со стены необходимо удалить отделочный материал, это может быть штукатурка, гипсокартон и т. п. Что касается гипсокартонных стен, то дополнительно следует удалить и каркас, который был основанием для гипсокартона. Если стена кирпичная, то сверху выбивается один кирпич и так дальше.

Если в перегородке из кирпича, которая подлежит сносу имеется дверь, тогда сносить стену следует именно от нее.

Снос начинают от двери

В процессе демонтажных работ может появиться искушение сохранять материал, который разбирается, например, кирпич. Но делать этого не следует. Почему? Все дело в том, что этот материал пролежал под разными нагрузками не один десяток лет. Соответственно это привело к тому, что он уже не будет обладать достаточной крепостью и качеством.

Если же у вас бетонные перегородки, придется поработать болгаркой, отбойником и даже перфоратором. При помощи перфоратора и болгарки в стене можно сделать последовательные штробы. Это необходимо для того, чтобы сразу разделить стену на несколько кусков. Болгаркой вы сможете прорезать арматуру, проходящую в теле стены. При помощи отбойника можно ускорить процесс работы, так как его ударная сила намного превышает силу перфоратора.

Иногда приходится сталкиваться с высокопрочным бетоном, с которым не может справиться отбойник, болгарка и перфоратор. Что делать в таких случаях? В такой ситуации вам потребуется помощь специалиста, который устранит стену до мелких кусочков при помощи алмазного оборудования.

Алмазная резка

Хоть у вас и может появиться желание снести стены при помощи алмазного оборудования самостоятельно, но лучше не рискуйте, а доверьте работу профессионалам.

Чего достигается сносом стен

Слом перегородки между туалетом и ванной

В большинстве случаев перепланировка проводится в туалете, ванной комнате и кухне. Хотя существуют случаи, но редко, когда перепланировка происходит и в жилых помещениях. Снос стен и установка новых позволяет перераспределить рабочие зоны и зоны отдыха в своей квартире. Можно сэкономить и место. Например, ванная комната объединится с санузлом, так что одно помещение будет выполнять сразу несколько функциональных задач. Но, несмотря на все это, решить проблему нехватки жилого пространства таким образом не удастся. Ведь если квартира имеет сорок квадратных метров, больше она не станет после сноса и установки новых стен.

Снос перегородок

Итак, как видно, перепланировка напрямую связана со сносом стен и их перемещением. В некоторых случаях можно воспользоваться услугами дизайнеров, которые подскажут, как можно выполнить эти работы наиболее эффективно.

Не стоит спешить со сносом стен. Поломать можно всегда в любой момент. Первым делом все тщательно спланируйте и рассчитайте все свои расходы, чтобы получилось завершить ремонт. Если же вы все-таки решились на такие кардинальные изменения, тогда стоит тщательно подготовиться. Например, подумайте, куда и как вы будете утилизировать весь строительный мусор. Помните о том, что в контейнеры выбрасывать мусор нельзя, придется нанимать машину.

Надеемся на то, что эта статья поможет вам справиться с такой нелегкой работой, как снос стен и перегородок в своей квартире. Если у вас уже есть такой опыт, тогда напишите нам об этом в комментариях к статье.

Видео

Безшумный и непыльный способ сноса некапитальной перегородки в доме старой постройки:

kakpravilnosdelat.ru

Согласование перепланировки квартиры. Порядок действий, документы, получение разрешения на перепланировку.

Зачем нужно согласование перепланировки квартиры? Если когда-либо вы решите кардинально изменить планировку вашего жилища, то необходимо знать в какие инстанции обращаться, какие документы предъявлять и наконец какие санкции вас ожидают в случае самовольного изменения планировки без согласования с соответствующими органами.

Многие подумают: зачем мне это согласование… зачем получать разрешение на перепланировку? Лишняя возня с бумажками и беготня по инстанциям… Однако же на деле не все так просто. Было немало случаев, когда нерадивые хозяева затевали глобальный снос несущих стен и в итоге при обвале страдали не только они, но и ни в чем не повинные соседи. Этого вполне можно было бы избежать, если обратиться к профессионалам, составить проект и не сносить стены на свой страх и риск, а делать это по четко продуманному и утвержденному законом плану.

Порядок согласования перепланировки

Итак, куда обращаться, если вы задумали перепланировку квартиры (то есть снос части стены или стен)? Получение разрешения на перепланировку в соответствие с законом выдается в МВК, т. е. в Межведомственной комиссии, занимающейся вопросами согласования перепланировок, производимых в различных объектах недвижимости и которая расположена по месту расположения вашего жилья. Найти МВК, расположенную в вашем городе и районе не составит большого труда. Достаточно набрать данный запрос в любой поисковой системе интернета.

Документы, необходимые при перепланировке квартиры:

Определились с тем куда обращаться. Теперь определимся какие документы необходимо предоставить при обращении в МВК, чтобы как обычно у нас бывает не бегать в последствии как ужаленные из-за лишней не предъявленной бумажки…

- заявление о переустройстве или перепланировке жилого помещения, — письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи, — технический паспорт помещения и правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, договор социального найма или аренды), — подготовленный и оформленный в установленном порядке в проектном бюро проект перепланировки квартиры, — техническая экспертиза о проведении обследования технического состояния конструкций и инженерного оборудования помещения.

Межведомственная комиссия рассматривает представленные документы, обследует помещение и дает заключение о возможности или об отказе в разрешении на проведение работ по переустройству или перепланировке. Естественно если ваш проект опасен и не соответствует техническим требованиям, никто вам положительное решение не даст. Это по правилам… На самом деле как и многое в нашей стране положительное решение по перепланировке в вашей квартире можно получить и за определенную мзду. Тссссс… никому ни слова. Никого не обвиняю, всего лишь предполагаю…

Заключение комиссии оформляется в виде протокола, выписка из которого выдается на руки заявителю.

В случае, если получаете положительное решение, то снос стен, рубку проемов и арок лучше доверить профессиональным строителям. Во-первых, они лучше подготовлены технически и законодательно (разрешающие документы на проведение работ такого вида), а во-вторых перепланировка квартиры дело тяжелое, грязное и муторное…. Короче, лучше заплатить, чем мучиться самим. Ну, а уже после выноса мусора, смело можете начинать подбирать обои, половые покрытия и заниматься отделкой потолков.

Санкции при самовольной перепланировке квартиры:

В том случае, если вы или просто решили обойтись без МВК или в случае отрицательного решения по вашему запросу все равно решили сносить стены на свой страх и риск надо быть готовыми к следующим санкциям….

Помимо значительных штрафов, вам может грозить суд, который вправе принять решение о принудительном восстановлении квартиры в проектное состояние.

На практике такие случаи происходят достаточно часто. Более того, законодательством предусмотрено в крайних случаях даже расторжение договора социального найма или продажа квартиры, находящейся в собственности, с торгов.

Так что несколько раз подумайте, прежде чем делать перепланировку в квартире, особенно значительную со сносом капитальных несущих стен.

ОДНАКО! В нашем законодательстве есть лазейка. В случае самовольной перепланировки, которую обнаружили представители того же МВК, к примеру, по стуку, вы можете обратиться с иском в суд. Иск будет состоять в том, что произведенные изменения в результате перепланировки существенно улучшают благоустройство квартиры. И что с этим согласны все совершеннолетние граждане, проживающие в квартире, и при этом не нарушены права соседей.

В заключении необходимо добавить, что при проведении перепланировки вам желательно воспользоваться услугами независимых экспертов, которые в случае возникновения каких-либо вопросов и споров со стороны МВК или соседей не предвзято оценят ситуацию и помогут разрешить вопрос к взаимному согласию.

К примеру, соседи начали после проведения работ предъявлять претензии: мол, у нас трещины по потолку пошли, шкаф покосился, холодильник не закрывается и т. д. А у вас наготове акт об осмотре соседской квартиры до проведения работ, где все черным по белому и не подкопаться

Удачи.

russian-remont.ru

Снос стен в квартире во время перепланировки

Демонтаж стены в квартире

Снос стен в квартире – это один из самых основных процессов, когда производится в квартире перепланировка. Процесс этот сложный и требует правильного и грамотного подхода к нему. Здесь нет мелочей, здесь все важно — от получения разрешения на проведение перепланировки до сноса самой стены. Поэтому для тех, кто решил снести в своей собственной квартире одну из стен, совет: не спешите самостоятельно выполнять эту операцию, пригласите специалистов, предварительно в жилищной комиссии получите разрешение, подтвержденное документально. Только таким образом можно провести процесс сноса стены по всем канонам строительства.

Внимание! Для того чтобы начать перепланировку, пригласите для осмотра помещения специалиста, который определит, какую стену сносить можно, а какую нельзя. Несущие стены трогать запрещается, сносу подлежат только перегородки.

Для того чтобы подготовить необходимые документы для жилищной комиссии, необходимо составить план перепланировки с эскизом будущей квартиры. Если вы, как собственник квартиры, обладаете необходимыми знаниями в области строительства, то такой проект можно сделать самостоятельно. В противном случае, опять-таки придется обращаться к специалистам из проектно-сметной организации. Только специалист может грамотно составить все необходимые документы.

Этапы сноса стены

Итак, разрешения получены, план сноса готов, можно приступать к самому процессу. Но предварительно убедитесь, что все коммуникационные сети отключены. Это очень важно. Отметим данные сети:

• электричество;
• радио;
• отопление;
• водопровод;
• подача горячей воды;
• канализация;
• газопровод;
• телевидение.

При сносе стен используются различные специальные инструменты

Процесс разборки стен всегда необходимо начинать сверху вниз. Первым делом удаляется с поверхности стены все отделочные материалы и штукатурка в том числе. Если стена выложена из кирпича или блоков, то процесс разборки начинается с центра стены сверху, где выбивается один кирпич. Далее разборка происходит порядно, то есть удаляется самый верхний ряд кладки, затем следующий нижний и так далее до пола.

Внимание! Если в кирпичной стене была установлена дверь, то демонтаж стены необходимо начинать с дверной перемычки.

Если перегородка была выполнена каркасным способом из гипсокартона или фанеры, то первоначально придется демонтировать обшивку и только после этого демонтировать каркас. Все то же самое касается и деревянных перегородок. Правда, с деревом проблем меньше, такую перегородку можно просто разрезать бензопилой.

Во многих случаях обыватели стараются подойти аккуратно к процессу демонтажа, чтобы сохранить строительные материалы. Не стоит этого делать. Материалы пролежали под слоем отделочных материалов и подвергались различным видам нагрузок много лет, поэтому их свойства и качества сильно пострадали. Толку от них, как показывает практика, никакого нет.

С бетонными стенами проблем больше всего. Для этого придется приобрести несколько специальных инструментов: отбойный молоток, перфоратор и болгарку. Перфоратором или отбойным молотком необходимо с двух сторон стены проделать глубокие штробы, которые бы делили стену на равные участки, чтобы было легче справиться с небольшими кусками бетона. Болгарка предназначается только для одного – срезать металлическую арматуру внутри тела стены.

В том случае, если стена была изготовлена из высокопрочного бетона, то ни перфоратор, ни отбойный молоток здесь не помогут. Придется приглашать специалиста с алмазным инструментом, который за считанные часы разрежет стену, как масло. Как было сказано выше, постарайтесь вообще не прикасаться к этому процессу, доверьтесь профессионалам.

Снос перегородки

Алмазная резка стен

Обычно перепланировка затрагивает такие комнаты, как кухня, ванная и туалет. На сегодняшний день это самый простой способ изменить квартиру, поэтому стоит внимательно отнестись к сносу стены между кухней и комнатой. Этот вид перепланировки носит название квартира-студия и обычно проводится в однокомнатных квартирах с небольшими габаритами. Плюсов у такого вида перепланировки много, а вот минусов всего лишь один – это запахи из кухни, которые будут распространяться по всей площади перепланированной квартиры.

А вот самый простой вид перепланировки – это снос стены в ванной, а точнее сказать, между ванной и туалетом, так сказать создание единого совмещенного санузла. Преследуемая цель данного вида перепланировки одна – расширить ванную комнату, чтобы поместить в ней некоторые бытовые приборы, например, стиральную машинку. Но, как показывает практика, иногда даже эти меры не решают проблем нехватки пространства. Поэтому дизайнеры предлагают устанавливать в расширенных помещениях новые сантехнические приборы, которые сократят используемые ими квадратные метры. Что здесь имеется в виду? К примеру, навесной унитаз или плоская раковина, под которую точно помещается стиральная машинка.

И последнее, на чем хотелось заострить внимание обывателей. Строительный мусор, оставшийся от сноса стены, придется вывозить на свалку самостоятельно. Выбрасывать его в обычные мусорные контейнеры запрещается. Если такое случилось, то штраф вам обеспечен, к тому же вас все равно заставят вывезти его.

remontmechty.ru

Разрешения на снос стены в квартире

Снос и возведение ненесущих стен: в каких случаях требуется согласование

15.08.2017 Многие собственники полагают, что если в процессе перепланировки сносятся или возводятся ненесущие стены, то согласовывать ее не требуется. Попробуем разобраться, в каких случаях это действительно так, а в каких изменения все же необходимо узаконить. Согласно действующему законодательству, перепланировкой считаются любые работы в квартире, результаты которых должны быть отражены в техническом паспорте БТИ.

Из этого следует, что иногда все же можно обойтись без согласования. Не требует согласования ремонт, предполагающий демонтаж части ненесущих перегородок и возведение их на том же месте в точном соответствии с техническим паспортом БТИ. По сути, собственник имеет право переложить ненесущие кирпичные стены (например, если они неровные) или выполнить перегородки из более надежного материала (заменить гипсокартон на пеноблоки).

Однако новая стена должна полностью соответствовать той, что зафиксирована в техпаспорте.

Виды перепланировок, которые не требуют согласования

Статья рассказывает, какую перепланировку не надо согласовывать в 2020 году, разъясняет тонкости законодательства.

Некоторые улучшения жилья вполне можно сделать без согласования. Это работы, которые не затрагивают основные конструкции дома, не связаны с изменением площади помещений.7 работ, на которые не нужно получать разрешения:

1. установка кондиционеров;
2. оклейка обоев;
3. замена сантехнического оборудования;
4. замена линолеума.
5. укладка ламината;
6. монтирование вытяжки;
7. остекление лоджий;

Есть и другие улучшения, которые можно осуществить без извещения властей.

Как получить разрешение на перепланировку в квартире: пошаговая инструкция

› › Вопрос Мы задумали перепланировать нашу квартиру, но не знаем, как получить разрешение на это.

Но собственникам часто хочется кардинальных изменений, чтобы создать более комфортные условия для проживания. Что относится к переустройствуЕсть определенные рамки дозволенного поведения для владельцев жилья. Можно делать без разрешения ограниченный перечень действий по ремонту квартиры.

И вообще, может и не требуется никаких согласований в нашем случае? С чего начать всё это дело? Ответ: Однозначно, без знания всех задуманных вами перестроений ответить сложно. Мы опишем все возможные варианты, а вы выберете подходящий для вас. Сначала скажем: при перепланировке обязательно требуется согласование в местных органах власти.

Однако измена конфигурации квартиры может пройти по двум путям:

1. С проектом.
2. Без создания нового проекта.

Проект не понадобится, если проводятся следующие изменения:

1. Жилплощадь в результате перестройки не увеличивается, не производятся работы по объединению помещений.
2. Монтируются перегородки из легких материалов, не утяжеляющие конструкцию дома.
3. Демонтируются не несущие перегородки.

Согласование сноса в квартире: куда обращаться для перепланировки перегородок и несущих стен

Чтобы осуществить снос стены в квартире согласование выполняют по правилам действующего законодательства. Нарушение нормативов ухудшает целостность строительных конструкций, провоцирует аварийные ситуации.

Самовольные действия наказывают крупными штрафами. Эта публикация поможет сделать реконструкцию без ошибок и лишних затрат.

Сведения о планировке и других параметрах каждой квартиры сохраняются в едином реестре ЕГРН и базе данных БТИ. Планировка отражается в :

1. конфигурация санузла и коммуникаций;
2. все несущие стены, перегородки;
3. дверные и оконные проемы.

Если планируемые работы изменят конфигурацию квартиры так, что придется вносить изменения в технический паспорт – потребуется согласование.

Например, снос ненесущей перегородки приведет к объединению комнат и смене планировки квартиры.

Какую перепланировку можно делать без разрешения

» Ремонт квартиры не всегда связан только с переклеиванием обоев и заменой окон и дверей.Узнав, какую перепланировку можно делать без разрешения, имеет смысл позволить себе немного большее, чем стандартные косметические процедуры.Иногда необходимо убрать какие-либо конструкции для освобождения места или изменить ее планировку иначе.Многие владельцы квартиры считают, что они могут делать со своей собственностью все, что им захочется. Это верно лишь отчасти: поскольку квартира находится в многоэтажном доме, она также является частью всего здания.При постройке дома инженеры учитывают огромное количество нюансов, благодаря чему здание остается стоять и не рушится.

Сюда относятся несущие возможности стен, глубина фундамента, расчет инженерных коммуникаций, вентиляция, отопление и другие важные моменты.Возможно, Вам будет интересна статья об .А о том, как согласовать перепланировку квартиры,

Запрещенные варианты перепланировки из-за которых у вас заберут квартиру. Часть1: Несущие стены

Какую перепланировку вам никогда не разрешат, а из-за какой перепланировки вы рискуете лишиться квартиры?Перепланировка квартиры — это технически сложный процесс переустройства пространства и он должен проходить при соблюдении строительных нормативов и законных требований жилищного кодекса.Сегодня я приведу примеры незаконных вариантов перепланировок, которые могут стать основанием для прекращения права собственности на квартиру.Все варианты, которые я привожу в статье, являются серьезными нарушениями и я настоятельно рекомендую не производить их.

Владение квартирой в многоквартирном доме — это обременение.

Квартира в высотном доме — это деталь одного пазла, неотъемлемая его часть. В каждом здании есть каркас, который позволяет обрести крепость и устойчивость постройки — это несущие нагрузки стены и пилоны. При демонтаже отдельных капитальных конструкций несущая нагрузка здания распределяется неравномерно и это может привести к обрушению.

Где брать разрешение на перепланировку квартиры 2020?

Зачастую для создания уютного и комфортного жилого пространства недостаточно просто купить мебель и повесить красивые шторы требуется перепланировка квартиры.

Проводить эти сложные работы можно, только получив разрешение в уполномоченной инстанции. Куда же обратиться за этим документом в 2020 году?

Процесс предстоит долгий, сложный, не всегда он увенчается успехом, однако если без изменения конфигурации помещения не обойтись, стоит начать действовать. В отличие от стандартного ремонта, перепланировка включает в себя снос или возведение новых стен, перенос коммуникаций, сантехнического оборудования.

Сюда относится работа с дверными проемами, возведение перегородок,

2020 снос ненесущей стены не нужно согласовывать

Если попытки не увенчаются успехом, то жилье придется возвращать в прежний вид.

Относится сюда и изменение конструкции полов, остекление лоджий и балконов, заделка дверных проемов, установка кондиционеров на фасадах здания. Существует две разновидности перепланировки: Простая изменения незначительны.

Нужно ли разрешение на переустройство не несущих стен Перепланировка квартиры задумывается с той целью, чтобы улучшить условия проживания граждан.

Возникает вопрос, конструкцию не несущих стен затрагивать можно или нет?

Читайте также Порядок обращения при незаконной перепланировке квартиры Простое переустройство можно делать без разрешения, если соблюдать основные правила. 2 действия, которые нельзя делать без разрешения:

1. переносить сантехнику за пределы санузла.
2. увеличивать санузел;

После проведения работ их нужно зафиксировать в бюро технической инвентаризации, а затем узаконить через Мосжилинспекцию. Можно обойтись без разрешения, если разбираются не несущие перегородки, а потом снова собираются на место.

Разрешается улучшить качество перегородок.

Нужно ли согласовывать перенос

На страже ремонта: кто и как борется с самовольной перепланировкой

Фото: Пресс-служба Мэра и Правительства Москвы. Денис ГришкинСтремясь сделать свои квартиры более удобными, москвичи затевают не всегда законный ремонт. Что такое самовольная перепланировка, как инспекторы выявляют нарушителей и за что собственники могут лишиться своего жилья, рассказывает mos.ru.Незаконная перепланировка и переделка квартиры не обязательно сопровождается сносом несущих стен или пристройкой балкона.

Начиная ремонт, жители зачастую не догадываются, что нужно уведомить даже об остеклении лоджии или переносе сантехники, а для замены газовой плиты на электрическую необходимо получить специальное разрешение. Что считается перепланировкой и как провести её законно, какие штрафы грозят нарушителям и куда жаловаться на ремонт у соседей, читайте в материале mos.ru.

Что необходимо знать, планируя ремонт Для начала нужно , что же считается перепланировкой, а что обычным ремонтом.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

В ст.

25 ЖК РФ определено, что является переоборудованием квартиры, что является ее перепланировкой. Перепланировка квартиры подразумевает изменение ее конфигурации, которое отражается в техническом плане квартиры, проще говоря – это изменения, влекущие внесение поправок в схему помещения, которая имеется в БТИ. Снос стен и перегородок, их перенос, объединение помещений, увеличение жилой площади за счет вспомогательных помещений, обустройство нового проема с закладкой прежнего – все работы подобного характера являются перепланировкой и влекут за собой соответствующие последствия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!

Снос стен в квартире разрешение куда обращаться

Содержание страницы В соответствии с действующими нормами Жилищного Кодекса РФ, перепланировка квартиры требует обязательного получения разрешения соответствующих органов.

Однако, некоторые виды перепланировочных действий такого разрешения не требуют.

В данной статье мы ответим на следующие вопросы: какие виды перепланировок принято различать? какие из них следует согласовывать в вышестоящих жилищных органах, а какие можно осуществлять без разрешения?

Ответы на эти и другие вопросы ищите в этой статье. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, следует различать следующие виды внесения изменений в жилых помещениях: Переустройство. Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, под данным термином следует понимать следующие изменения: установка/переустановка электро- и трубопровода, вентиляцинных сетей, замена плит (с газовой на электрическую), установка дополнительных или перенос существующих санузлов;

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен в квартире

Ремонтные работы не всегда ограничиваются отделкой с заменой дверных и оконных конструкций.

Иногда увеличение площади позволяет добиться улучшения условий жилья. Если знать, какие перепланировки не несущих стен разрешены, можно произвести более серьезные изменения, чем типовые косметические процедуры.

Любые виды переустройства жилых объектов, требующие внесения изменений в техпаспорт, называются перепланировкой квартиры. В процессе ремонта может понадобиться косметическая отделка и модификация пространства, включающая в себя увеличение или же уменьшение площади.

Это необходимо для преображения жилого объекта. Подобные действия должны учитывать установленные законодательством требования и сопровождаться разрешающей документацией. Сюда относится любое преобразование таких параметров жилплощади как эксплуатационные и технические.

zont22.ru

Демонтаж перегородок в квартире по всем правилам

Любые изменения в конструкции дома могут вызвать разрушение здания, поэтому отнестись к вопросу перепланировки и демонтажу стен нужно с особой ответственностью.

Все стены квартиры делятся на 2 категории:

• несущие стены – это часть опорной конструкции дома, их толщина — 300-400 мм;
• не несущие перегородки – это ограждающие конструкции, не воспринимающие нагрузку дома, толщиной 120 мм.

Демонтаж несущих стен в квартире строго запрещен – это может вызвать полное разрушение здания.

Процесс перепланировки

Основным этапом перепланировки является определение типа стены. Если это перегородка, то можно включить ее в свой план перераспределения площади, если же стена несущая, то лучше не трогать ее вообще.

Демонтаж перегородок в квартире – это ответственное мероприятие, поэтому необходимо соблюдать последовательность действий:

1. Создание проекта перепланировки с отображением всех предполагаемых изменений в квартире. 

   Перед созданием плана перераспределения площадей лучше заранее ознакомиться с ограничениями на подобные мероприятия.

2. С готовым планом и пакетом документов на квартиру нужно отправиться в уполномоченные инстанции для получения разрешения на проведение перепланировки. Такой инстанцией может являться БТИ (Бюро технической инвентаризации).
3. После утверждения плана демонтажа перегородок можно приступать к работе.

При каких обстоятельствах можно выполнить демонтаж стен без разрешительных документов?

В «хрущевках» несущими конструкциями являются наружные стены, а внутри квартиры расположены только перегородки, поэтому их разрушение не приведет к ухудшению несущей способности здания.

Однако снос перегородки в квартире все равно необходимо отметить в плане квартиры, поэтому даже в этом случае придется пройтись по инстанциям.

Особенности демонтажа перегородок из разных материалов

Независимо от типа здания, первый этап перепланировки – это не демонтаж, а разработка плана и его утверждение в инстанциях. После получения разрешения можно приступать к работе.

Но перед тем, как приступить к работе, необходимо ознакомиться с особенностями материала, из которого выполнены перегородки.

Как устроены стены и перегородки из гипсокартона

Самыми простыми и легкими конструкциями являются гипсокартонные перегородки. Они состоят из трех основных элементов: металлический каркас из профиля, гипсокартонные листы (ГКЛ) и наполнитель между ними (утеплитель).

Демонтаж гипсокартонных перегородок не потребует много усилий. Все, что нужно сделать – это снять ГКЛ и разобрать каркас.

Демонтаж стен в домах панельного типа

Определенную сложность проведения перепланировки в панельном доме вызывает путаница между несущими и не несущими конструкциями.

В связи с возможностью ошибки и сноса несущей стены необходимо обязательно получить разрешение на проведение таких работ. Это требование касается, в первую очередь, вашей безопасности, так как ошибка может привести к летальному исходу.

Также следует учесть, что стены в домах панельного типа выполнены из железобетона, а демонтаж бетонной стены потребует специальных инструментов.

Демонтаж перегородки в кирпичном здании

Демонтаж кирпичной стены проходит легче, чем железобетонной конструкции, но имеет свои особенности: в верхней части перегородки имеется зазор 10 мм для компенсации усадки здания, забитый паклей. Очистив от пакли зазор, можно приступать к разбору перегородки.

Последовательность демонтажных работ

Демонтаж перегородок в квартире – это опасное и ответственное мероприятие, поэтому необходимо соблюдать технику безопасности и правильную последовательность действий:

1. Подготовительные работы: одеть средства индивидуальной защиты (очки, респиратор, перчатки, ботинки), отключить электричество, защитить от разрушения мебель, технику и трубопроводы, предупредить соседей.
2. Произвести демонтаж декоративных элементов отделки стены, дверной коробки (если есть) и прочих конструкций.
3. Разрушение стены нужно начинать сверху вниз – это обязательное условие, иначе произойдет ее обрушение.
4. Начинать разрушение перегородки лучше с проема (если он есть). А вот сам процесс демонтажа зависит от вида стены.

Перед разломом перегородки необходимо смочить поверхность стены водой, чтобы уменьшить распространение пыли.

Демонтаж кирпичной перегородки происходит в обратной последовательности ее монтажа, то есть кирпичи откалываются один за другим, пока стена не будет разобрана. Для этого можно применять молоток и зубило, либо перфоратор, откалывая каждый кирпич отдельно или группами.

Демонтаж бетонной стены осуществляется с помощью кувалды или перфоратора. Начать лучше с верхнего угла в проеме (если он есть). Всю поверхность стены нужно разделить на несколько горизонтальных участков, высотой примерно 300 мм и удалять эти участки снизу вверх, откалывая маленькие кусочки бетона с помощью кувалды или перфоратора.

Демонтаж стен из гипсокартона является самым легким и безопасным, ведь она собиралась из готовых элементов: ГКЛ, профиль и утеплитель. Нужно просто выкрутить саморезы и снять ГКЛ. Затем вытащить утеплитель и разобрать каркас.

После завершения демонтажных работ, образовавшийся мусор можно упаковать в мешки и вывезти на свалку.

Помните, что демонтаж стен и перегородок опасен, так как может привести к нарушению целостности всего здания. Поэтому перед тем, как начать демонтажные работы, советуем проконсультироваться с профессионалами.

Автор:
Сергей Владимирович, инженер-электрик.
Подробнее об авторе.

first-apartment.ru

Как убрать стену в квартире

Выражение “Ломать – не строить” придумал тот, кто никогда не занимался демонтажом строительных сооружений. Прежде чем сломать стену в квартире, необходимо согласовать свои действия в архитектурном отделе и получить на это разрешение. Далее следует продумать порядок проведения работ, чтобы избежать травматизма и нежелательных последствий.

1

Изучите техническую документацию на квартиру и пригласите специалиста для ее обследования. Несущую стену убирать нельзя. Но иногда под запрет для сноса попадают и не несущие стены. Разрешение на демонтаж стены между кухней и комнатой в хрущевке получить несложно. Заявление на разрешение перепланировки подается в районную администрацию. К заявлению прилагается техпаспорт на квартиру и акт ее обследования.

2

Согласно п 2 статьи 7.21 Кодекса об административных нарушениях, вы не имеете права производить перепланировку квартиры, в результате которой ухудшатся условия проживания ваших соседей. Нельзя расширить кухню за счет переноса ее части на лоджию и перестановки батареи, если в доме имеется централизованное отопление. Не разрешается располагать ванную комнату над жилой зоной. Не всегда можно получить разрешение на демонтаж сантехкабины, которую демонтируют с целью совмещения санузла. За нарушение правил пользования жилыми помещениями на вас могут наложить штраф.

3

На оформление документации уходит около полутора месяцев. Когда разрешение получено, можно приступать к демонтажу стены. Прежде чем приступить к разрушению стены, обесточьте электропроводку. Обрежьте и заизолируйте провода, которые идут по стене. Отсутствие на стене розеток и выключателей не означает, что по ней не проходит скрытая проводка. Воспользуйтесь специальным прибором, который определит, где находятся провода.

4

Гипсолитовая стена легко режется с помощью болгарки. Не пытайтесь вырезать участки более 2 м² – это опасно. Остатки конструкции по углам, потолку и полу убираются с помощью кувалды или перфоратора. Пеноблоки легко разбиваются кувалдой  или распиливаются ножовкой. Кирпичная не выдержит ударов кувалды, убрать ее остатки поможет перфоратор. Бетонная стена более прочная и для ее монтажа потребуется специальный дорогостоящий инструмент с алмазным диском. Пригласите бригаду специалистов, у которых имеется такое оборудование.

5

При работе соблюдайте технику безопасности – пользуйтесь наушниками, защитными очками, обувью с жесткими носами. Предупредите соседей о предстоящих работах. Не занимайтесь демонтажом после 18 часов и в выходные дни. Остатки бывшей стены – кирпич, куски бетона нельзя вынести к бытовым мусорным контейнерам. Соберите строительный мусор в мешки и закажите транспорт для его вывоза.

Официальное разрешение на перепланировку квартиры избавит вас от проблем при ее продаже. Преодолев пыльный и трудоемкий этап ремонта квартиры, вы сможете приступить к заключительным отделочным работам.

sovetclub.ru

2019 снос ненесущей стены не нужно согласовывать

Если попытки не увенчаются успехом, то жилье придется возвращать в прежний вид. Нужно ли разрешение на переустройство не несущих стен Перепланировка квартиры задумывается с той целью, чтобы улучшить условия проживания граждан. Возникает вопрос, конструкцию не несущих стен затрагивать можно или нет? Читайте также Порядок обращения при незаконной перепланировке квартиры Простое переустройство можно делать без разрешения, если соблюдать основные правила. 2 действия, которые нельзя делать без разрешения:

• увеличивать санузел;
• переносить сантехнику за пределы санузла.

После проведения работ их нужно зафиксировать в бюро технической инвентаризации, а затем узаконить через Мосжилинспекцию. Можно обойтись без разрешения, если разбираются не несущие перегородки, а потом снова собираются на место. Разрешается улучшить качество перегородок.

Снос и возведение ненесущих стен: в каких случаях требуется согласование

Нужно ли согласовывать перенос дверного проема в ненесущей стене? Данный вариант изменения конфигурации квартиры чаще всего вызывает вопросы у собственников. На их взгляд, с одной стороны, дверной проем в ненесущей стене – это перепланировка, но с другой – после таких работ ничего не исчезает и нового не появляется, поскольку проем лишь сдвигается.

На самом деле, изменения все же присутствуют: неизменной остается площадь, а вот план уже прежним не останется. В техплане БТИ двери обозначаются на определенных местах.

Перенос проема в ненесущей стене неизбежно ведет к изменению графической части техплана. Поэтому согласование в данном случае потребуется обязательно.

Но здесь есть один нюанс. Как правило, подобные работы выполняются путем перекладывания всей стены.

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен?

• Связанное с построением или удалением несущих стен, влекущих создание помещения без естественного освещения или централиз

dolgoteh.ru

---

Смотрите также

• 
  Монтаж вентиляции через стену в частном доме
• 
  Как клеить искусственный камень из гипса на стену
• 
  Обои для стен космос
• 
  Валик для нанесения шубы на стены
• 
  Пословица про ружье на стене
• 
  Газобетонные блоки для несущих стен плотность
• 
  Как уничтожить шершней в стене дома
• 
  Восточная стена в синагоге
• 
  Как сделать веер украшение на стену
• 
  Дымоход через стену под углом 45 градусов
• 
  Как работать гладилкой для выравнивания стен